主营业务：房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。。
经营范围：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另报);自有物业租赁。
沙河实业股份有限公司是由深业沙河(集团)有限公司控股的国内公众上市公司,总股本为201,705,187股,是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰----深业集团成员企业。
公司成立于1987年7月27日,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理,先后成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场、新乡世纪村、长沙沙河城、新乡深业世纪新城等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米。
曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度,连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户。
在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,获得“全国人居优秀推荐楼盘”、建设部颁发的“AAA级高尚住宅”、“首届中国(深圳)十大著名社区”、“国际建筑中心联盟UICB21世纪国际文明人居标准示范社区”等多种荣誉。
公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,先后获得“河南结构中州杯工程”、新乡市建设工程质量最高荣誉“卫河杯”、“中原城市群主流地产标杆楼盘”、“新乡高尚人居环境榜样社区”、“新乡最佳高端品质楼盘”、“新乡市园林小区”等一系列荣誉。
长沙沙河城项目亦获“长沙标志性楼盘”、“湖湘地产最值得期待的国际人居楼盘”、“湖湘地产最值得期待的名盘”、“长沙房地产别墅代表作”等奖项。
公司一方面以深圳本土为依托,积极参与深业沙河(集团)有限公司城市更新项目的代建;另一方面致力于寻求对外扩张的发展道路,随着在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目的完工,公司将把深耕河南的重心转移至郑州,确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。
（一）行业发展情况2025年上半年,中国经济运行总体平稳、稳中向好。
作为国民经济支柱产业之一,我国房地产业在国家房地产政策宽松基调下,呈现“核心城市局部回暖,三四线城市深度调整”的分化格局,但行业仍面临库存去化、投资收缩等挑战。
2025年上半年,公司主要项目所在地为深圳市、长沙市和新乡市。
2025年上半年,深圳市出台多项房地产政策：优化公积金贷款,提高额度、降低首付等；规范城市更新,加强计划管控、优化规划指标及用地管理,提供融资支持与税收优惠等。
据深圳市房地产信息平台数据,2025年1-6月深圳市预售新房成交16,522套,同比增长11.9%,其中住宅成交15,101套,同比增长24.4%；截至6月末,去化周期约7.5个月。
2025年上半年,长沙市出台的房地产政策聚焦公积金利率下调、多子女家庭贷款额度提升、空置房物业费减免及住宅新标实施,通过需求端支持与市场规范稳定楼市。
根据长沙选房通平台统计数据,2025年1-6月长沙市五区的新建商品住宅网签12,915套,成交面积约192.75万平方米；新房网签套数环比减少1,896套,环比下降12.8%。
2025年上半年,新乡市多维度出台房地产政策,包括：公积金贷款提额度、降首付,延长贷款期限；实施契税补贴,鼓励换房退税；推行“以旧换新”,开展团购优惠；实行房票安置,支持国企收购存量房作保障房,从供需两端发力稳市场。
据新乡恋家网大数据中心统计,2025年1-6月新乡主城区住宅新房销售面积、销售额分别为46.38万平方米、33.74亿元,同比分别下降0.02%、上涨0.33%；截至6月末,去化周期约23.8个月。
（二）主要业务情况沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司,总股本为242,046,224股,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2025年上半年,公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化,仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。
（三）市场地位及竞争优势自从1993年涉足房地产开发以来,公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。
其中,公司在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,通过国家建设部A级住宅认定,获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。
公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,并获得一系列荣誉。
同时,公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年,已成功打造多业态产品,沙河城项目得到社会广泛好评,沙河城的品质和公司品牌已深入人心。
同时,公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（四）公司经营情况公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业,目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地,公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外,暂无其他土地储备。
2025年上半年,公司实现营业收入1,428.72万元,归属于上市公司股东的净利润-1,896.01万元。
公司本部实现营业收入155.34万元,净利润-1,241.82万元；长沙公司实现营业收入1,189.95万元,净利润-414.43万元；新乡公司实现营业收入25.52万元,净利润-61.01万元。
1.新增土地储备项目报告期内,公司无新增土地储备。
2.累计土地储备情况3.主要项目开发情况备注：开工时间：主体开工时间。
4.主要项目销售情况5.主要项目出租情况6.融资途径发展战略和未来一年经营计划1.公司发展战略2025年,公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局,抓重点、带全面,切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。
2.公司经营计划1）统筹质量和安全,加快推动项目建设完成沙河城二期二区竣工备案和交付。
2）全力攻坚营销,确保实现销售目标做好沙河城二期二区销售和沙河城四期III区B地块高层余货等去化。
3）提升运营效能,实现开发与持有协同发展推进长沙深业中心运营,实现开发项目与持有资产的协同共进,提升公司整体运营效益。
4）2025年资金计划公司2025年度计划投资13,044万元,其中长沙公司计划投资12,890万元,新乡公司计划投资154万元。
6）2025年计划销售情况（1）深圳本部（2）长沙公司（3）新乡公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保。
公司系经深圳市人民政府于1991年11月30日以深府办复(1991)968号文批准,在原中外合资企业--深圳华源磁电有限公司基础上改组设立的股份有限公司,于1991年12月20日成立,于1992年6月2日在深圳证券交易所上市,原名"深圳华源实业股份有限公司"。
后经国家工商行政管理局批准更名为"华源实业(集团)股份有限公司"。
2002年6月经国家工商行政管理局批准更名为"沙河实业股份有限公司"。