深圳市振业(集团)股份有限公司

• 企业全称: 深圳市振业(集团)股份有限公司
• 企业简称: 深振业A
• 企业英文名: SHENZHEN ZHENYE(GROUP) CO.,LTD.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000006.SZ
• 注册资本: 134999.5046 万元
• 上市日期: 1992-04-27
• 大股东: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 持股比例: 21.93%
• 董秘: 杜汛
• 董秘电话: 0755-25863381
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 吴汪斌、吴健东
• 律师事务所: 北京市中闻(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦A座31层
• 概念板块: 房地产开发 标准普尔 破净股 深股通 证金持股 融资融券 预亏预减 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1989-05-25
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300618831041G
• 法定代表人: 宋扬
• 董事长: 宋扬
• 电话: 0755-25863016,0755-25863061,0755-25863381
• 传真: 0755-25863012
• 企业官网: www.zhenye.com
• 企业邮箱: szzygp@126.com
• 办公地址: 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层
• 邮编: 518057
• 主营业务: 房地产开发与经营。
• 经营范围: 土地开发、房产销售及租赁、物业管理。
• 企业简介: 深圳市振业(集团)股份有限公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,成立于1989年5月,1992年在深交所公开上市,是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,已基本形成了以深圳及周边地区为中心,以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点,并向周围辐射的全国性战略布局。集团历年来开发项目30多个,累计建筑面积近千万平方米,产品涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型。星海名城、翠海花园、惠阳振业城、广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅、泊公馆、泊岸”系列产品、天津铂雅轩等项目均成为当地标杆项目。集团相继与美国华平投资集团、美国科特勒咨询集团、中国银行、建设银行、太平人寿等开展广泛战略合作,逐步完善了多维度立体开发体系,市场化水平不断提升。在招投标领域已实现“阳光招采”业务全覆盖。近年来,集团创新发展思路,充分发挥开发经验丰富、跨区域运营效益好、企业管理规范的优势,形成了强大的振业品牌魅力和产品吸引力。集团连续13年入选“深圳百强企业”;连续9年获得深交所信息披露考核最高A级评级,在深交所470多家主板上市公司中仅16家获此殊荣,占比3.4%。此外,集团还先后获得“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”、“广东房地产综合实力十强”、“深圳房地产十强”、“深圳市首届发展循环经济十佳企业”、“特区建立30年—深圳企业文化建设功勋企业”、2019首届粤港澳大湾区房地产企业品牌影响力30强、深圳上市公司“绿色治理十佳”等150多项各类荣誉称号。未来,集团将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决落实市委市政府、市国资委的战略决策部署,牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机,充分发扬“团结、坚韧、职业、感恩”的企业精神,努力践行“坚持房地产主业不动摇,坚持国企特色不动摇;以房地产开发主营业务为一体,住房租赁和房地产产业链延伸为两翼;以党的建设、长效激励、大监督、改革创新容错、职业化提升五大保障体系”的“2125”发展战略,激发企业内生动力,积极推进“地产+”模式,快速延伸产业链,开拓新的利润增长点,走稳走好新时代高质量发展之路。
• 发展进程: 公司根据国家有关法律、法规的规定,经深圳市人民政府批准,于1989年5月25日成立,1992年4月27日发行A股于深圳证券交易所上市。1998年,组建振业集团,更名为深圳市振业(集团)股份有限公司。
• 商业规划: （一）公司业务概述公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型,累计开发面积逾千万平方米。同时,近年来公司在代建业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局,以实现公司的稳定发展。（二）公司经营与管理情况回顾2024年,国内房地产市场加速转型,政策构建“市场+保障”双轨体系,市场逐步转向存量运营,整体呈现“以价换量、结构优化”特征。在此背景下,公司转变思路、调整策略,全年实现营业收入60.65亿元,创公司历史新高。公司资产负债率由上一年度的71%降至67%,公司现金流安全稳定。1、业务板块稳健发展一是地产主业方面：公司在市场营销环境较为艰难的背景下,全年狠抓存量资产销售去化,累计实现合同签约金额42.34亿元,超额完成年度目标,回笼资金34.36亿元,为公司可持续发展筑牢基础。各地产开发项目交付平稳有序,年内累计交付住宅数量1,520套,有力完成“保交楼”任务目标。二是城中村改造方面：公司坚持履行“服务城市、服务大局”使命,抢抓“三大工程”政策机遇,积极承接城中村改造前期工作项目共4个,成为参与深圳市拆除新建类城中村改造首批项目最多的企业；高效启动意愿征集工作,其中宝安区、罗湖区等两个改造项目意愿征集率在全市范围内处于领先位置,工作成效得到相关政府部门充分肯定。三是商业运营方面：年内,公司实现商业运营租赁收入合计1.24亿元。公司率先开创“三个一”国企样板,在管的华舍公寓下梅林店获深圳首个“新时代城市建设者之家”称号,并作为优秀案例入选全国干部学习培训教材,宣传片《“寓”见未来》获得国务院国资委优秀国企品牌故事奖项。公司新获福田区园西保障性住房项目,进一步拓宽保障房租赁赛道发展空间。四是代建及城服方面：公司直面市场需求调整,在原有代建业务基础上开拓了“全过程咨询业务”,年内成功中标4个项目,累计已获取代建和全过程咨询项目22个,先后获评8个业主单位给予的“优秀履约评级”；公司自有物业团队积极拓展外部市场,承接保障性住房物业服务项目,助力保障性租赁住房服务品质的提升,服务民生发展有力有效。2、内部管理效能显著一是强化战略引领,完善顶层设计：年内,公司在董事会带领下,着力发挥战略引领职能,加快完善优化顶层设计,积极围绕中央关于构建房地产发展新模式进行探索,深入研究公司中长期战略规划,积极谋划公司转型发展路径,围绕新质生产力发展方向开展深入研判,战略管理水平有效提升。二是强化成本管理,坚持降本增效：以3%的票面利率成功发行5亿元中期票据,通过置换债务、提前还款等举措节约融资成本,提高资金使用效率；采用统筹招标、现场签证等管控方式节约招投标成本,招标采购进一步规范透明。三是加大研发力度,提升产品品质：制定《住宅全屋智能家居配置技术标准》,建筑、精装、景观等产品线标准化迭代更新,在管项目应用全屋智能技术及AI设计理念,大幅缩短设计周期,并合理运用建筑新规,提升业主得房率和居住体验,房地产领域“新质生产力”得到全面增强。四是强化安全管理,着眼风险防控：年内,公司增设安全管理部,建立多维度、全覆盖、常态化的隐患排查机制,夯实安全生产防线；全面强化合规管理体系建设,动态跟踪存量诉讼案件,防范化解内控风险；建立资本市场风险、债项风险及舆情风险跟踪研判机制,有效防范化解潜在风险。五是完善市值管理,提升品牌形象：公司及时准确披露定期及临时报告、ESG报告、业绩预告、股价异动公告等,与投资者保持良好互动交流,切实保障投资者知情权,促进公司市值管理水平及品牌形象不断提升,公司年内市值涨幅59.48%。（三）项目开发情况及相关事项1、新增土地储备项目本年度公司无新增土地储备。2、累计土地储备情况注：累计土地储备情况为截至2024年12月31日未取得施工许可证的项目储备。3、主要项目开发情况注：主要项目开发情况为截至到2024年12月31日在建及新竣工项目。4、主要项目销售情况5、主要项目出租情况6、土地一级开发情况7、融资途径8、发展战略和未来一年经营计划公司将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大精神,坚持以高质量发展为主题,以改革创新为动力,聚焦粤港澳大湾区,不断优化投资布局,加快项目去化速度,保证公司现金流的安全稳定；同时,公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署,采取有力措施开拓城中村改造等相关业务领域,促进公司稳健经营和可持续健康发展；另外,公司还将加大改革创新力度,努力探索培育新型业务,积极推动公司高质量发展。9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例,该担保至商品房承购人所购房产取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。截至2024年12月31日,公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额合计约28.71亿元。