主营业务：房地产开发与经营
经营范围：房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,停车场服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)
上海实业发展股份有限公司(股票代码:600748.SH,简称“上实发展”)是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。
上实发展成立于2003年,开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛等十余个城市。
上实发展始终坚持全面践行社会责任、紧扣上实集团战略主线,坚持“融产结合、创新发展“为核心,通过积极实践探索,逐步形成”城市更新、城市运营、城市服务“三大核心业务板块。
其中,城市更新板块深耕上海虹口北外滩、宝山吴淞两大重要城市发展区域;城市运营板块目前管理和出租面积约44万平方米,业态覆盖写字楼、商业及长租公寓等;城市服务板块已孵化出”上实服务“物业品牌,管理面积近3000万平方米,跻身2023年度中国物业管理综合实力第36名,上海市物业服务综合实力第4名。
展望未来,上实发展将以“服务城市发展”为使命,以“开拓创新、合作共赢”为理念,以产业发展为引擎,以融产结合、创新发展为核心,赋能新时代,推动城市内生增长,助力社会发展及人民美好生活。
上实发展,为城市带来更多温暖与可能!
2025年上半年,公司围绕上实集团“12345”战略,结合自身业务情况,紧扣重点工作,持续推动存量去化、治理优化、物业拓展、风险处置等工作,聚力城市更新、城市运营及城市服务三大业务主线。
1、因城施策,房地产销售抓去化抓结转报告期内,公司主要可售房地产住宅项目集中于上海、苏州、泉州等地,公司持续研究各地市场环境,在不断变化的市场中因城施策谋求去化,于2025年上半年总体实现签约金额约2.90亿元。
其中上海青浦海源别墅二期签约7567万元;苏州上实海上都荟充分利用“618”购物节制造营销热点,实现签约1.94亿元,为该项目自开售以来打开销售局面的关键举措。
另外,上半年公司也就泉州上实海上海项目库存住房、车位及在建工程与当地国有企业进行洽谈,于7月中旬正式签约将合计14.11万平方米的存量住宅、819个车位及一处约5.72万平方米的在建工程以约20.53亿元一揽子出售。
2、物业服务不断突破,资产经营相对平稳报告期内,公司下属上实服务一方面充分发挥品牌及国企优势继续对外拓展,在政法、公共物业、医院等领域发力,于今年上半年增加在管面积约105.5万平方米,合计在管面积约3314.60万平方米。
另一方面,公司于7月与北外滩集团签订战略合作协议,将在北外滩地区积极参与城市更新及城市运营服务。
同时上实服务团队也持续向国内外及香港地区知名物业管理企业及先进个人、集体学习,以期在未来更好地在城市运营领域取得突破、更好地提升业务能力及行业地位。
不动产经营方面,鉴于租赁市场整体处于供大于求的情况,公司积极调整策略,采取“留客户、调价格、增新量、节支出”等一系列措施保障经营业绩平稳。
截至上半年,租赁面积约为48万平方米,其中公司近两年新增的长租公寓表现稳定,宝山海上菁英出租率保持在95%以上、嘉定实荟阁出租率稳定在80%;酒店运营方面,公司下属青岛钓鱼台、美高梅酒店及湖州皇冠假日酒店也不断挖掘经营亮点,增加主题活动,更好地吸引客户。
3、提质增效,优化日常经营管理公司在报告期内根据上实集团的战略目标和管理体系要求,梳理公司自身的管理体系。
通过归并托管等方式对下属直管企业进行更为科学的管控归集,强调业务重点、聚焦核心业务指标。
调整持有资产经营模式,明确将经营和管理分离,加大管控力度、提高管理效益。
上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)更名前为上海浦东不锈薄板股份有限公司。
上海实业发展股份有限公司于1995年经沪经企(1995)608号文批准,采用募集方式设立的股份有限公司,于1996年9月25日在上海证券交易所上市交易。
上海实业发展股份有限公司于2003年1月实施重大资产重组,并于2003年2月26日领取由上海市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照,上海浦东不锈薄板股份有限公司名称变更为上海实业发展股份有限公司。