上海新黄浦实业集团股份有限公司

• 企业全称: 上海新黄浦实业集团股份有限公司
• 企业简称: 新黄浦
• 企业英文名: SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD.
• 实际控制人: 北京国际信托有限公司
• 上市代码: 600638.SH
• 注册资本: 67339.6786 万元
• 上市日期: 1993-03-26
• 大股东: 上海新华闻投资有限公司
• 持股比例: 17.92%
• 董秘: 徐俊
• 董秘电话: 021-63238888
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李羊涛、葛勤
• 律师事务所: 北京市隆安律师事务所上海分所
• 注册地址: 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
• 概念板块: 房地产开发 上海板块 破净股 长江三角 预亏预减 央国企改革 参股期货

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1996-09-23
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91310000132345908G
• 法定代表人: 赵峥嵘
• 董事长: 赵峥嵘
• 电话: 021-63238888
• 传真: 021-63237777
• 企业官网: www.600638.com
• 企业邮箱: 600638@600638.com
• 办公地址: 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
• 邮编: 200001
• 主营业务: 长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主,公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等
• 经营范围: 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。
• 企业简介: 上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。
  1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638)。
  是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。
  公司系为上海市合同信用等级AAA级企业、上海市财务资信AAA级企业、上海市四星级诚信创建企业,以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。
  经过多年发展,公司目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。
  其中房地产业务板块累积开发面积逾400万平方米。
  公司参与的黄浦区旧城改造项目包括:延中绿地二期工程动迁安置项目、新闸路动迁安置项目、新昌路动迁安置项目、厦门路动迁安置项目等。
  开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积22万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界等。
  开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、怡佳公寓、佘山一品、南浔四象府、杭州风荷叠翠府、新黄浦江南里等。
  公司目前持有并管理的主要物业包括上海科技京城、筑梦城星悦河畔家园(吴泾租赁社区)、筑梦城星悦梦庭(梅陇租赁社区)、南浔花园名都大酒店等。
  在做大做强房地产开发、经营的同时,公司在多个金融领域进行多元探索与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。
  截至2023年底,公司持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东,与我司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%,并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。
  公司目前经营、管理状况良好。
  截至2023年底,公司总资产逾203亿元,净资产逾44亿元,总股本为6.73亿股。
  
• 发展进程: 公司原名上海黄浦房地产股份有限公司,前身系黄浦区房地产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的公司。1992年12月经批准改制为股份有限公司,1993年3月在上海证券交易所上市。 根据公司2018年年度股东大会的有关决议,公司于2019年7月11日完成了营业执照工商变更登记手续,取得了上海市市场监督管理局颁发的《营业执照》。公司中文名称上海新黄浦置业股份有限公司变更为上海新黄浦实业集团股份有限公司
• 商业规划: 2024年,外部环境变化带来的不利影响进一步加深,企业经营面临不少困难和挑战,具体到公司所处的行业,主要表现在房地产市场深度调整仍在延续,金融市场波动性则有所加剧,市场有效需求不足产生的效应持续传导,公司各支经营团队在此压力下守正务实,合力拼搏,总体保持了平稳有序发展态势,完成了年初制定的目标任务。
  （一）租赁住房建设运营公司系为上海市内首批响应政策导向、率先进军保租房市场的企业之一。
  2024年,公司相关经营团队进一步细化营销动作颗粒度,有效利用社区、商户、团委、党建等平台资源向租户提供政务咨询、社区活动、文化沙龙、知识培训、运动比赛等社群服务,提升客户参与度,提高客户满意度,吴泾、梅陇两项目入市一年迅速通过爬坡期,平均出租率接近满租。
  在完成全年营销目标同时,经营团队进一步协同开展品牌宣传,扩大“新黄浦筑梦城”品牌影响力。
  品宣工作从“广覆盖”、“强认知”、“自传播”三大目标出发,根据社区产品推广节奏及主要宣发节点,针对目标客群的诉求和需求,提炼出品牌独特价值主张并通过多渠道、多元化形式持续提升品牌知名度和美誉度。
  （二）住宅开发与销售面对市场持续下探困难局面,公司秉持高度社会责任意识,鼓足干劲,克服困难,坚决打赢“保交付”硬仗,各项工程如期完成节点进度,交付工作顺利完成。
  销售方面,公司各处项目顶住压力,狠抓回款,加速去化,其中青浦项目年内签约147套,金额6.87亿元,基本实现清盘；杭州临平项目于2024年9月26日集中交付,已交付住宅539套,交付面积5.94万平方米,累计结转销售金额14.27亿元；杭州萧山项目于2024年12月21日集中交付,已交付住宅353套,交付面积3.55万平方米,累计结转销售金额11.08亿元。
  其余项目尾盘销售也基本完成年度目标。
  （三）商办租赁与经营科技京城管理公司在全行业空置率居高不下、老客户租约大批量到期情况下,通过人员职能、工作流程、责任分工等方面的持续整合优化,实现了客户对接更加紧密、物管服务更加规范、增值创收有所提升、招商引税明显突破、改造协调稳步推进等多方面成效。
  全年完成续签9268平米,新引入成交面积8639平米,促成了“大数据产业科创中心”项目合作,整体去化了长期空置的东楼2-3层合计3396平米,全面完成各项经营指标任务。
  此外,在努力完成经营任务同时,管理公司以工作任务定岗位编制,以岗位编制定人数,人员数量逐步精简、职责分工更加明确,团队的凝聚力、责任心、执行力显著提升。
  年内通过了“全国文明单位”、“上海市文明单位”复评审查,获得了“上海市工人先锋号”、“黄浦区践行社会责任示范企业”等荣誉表彰,科技京城楼宇被市经信委评为“上海市软件和信息服务产业基地培育型特色基地”。
  （四）金融业务2024年,华闻期货以“节本增效”为工作主线,紧抓内部成本控制,持续促进公司业务多元化、数字化转型,总体保持稳健经营态势。
  截至年末,公司市场占有率2.85%,位居行业第九,排名较去年末上升一位。
  期末客户权益68.3亿元,较年初增长8.7%；日均权益65亿元,较年初增长9.5%。
  客户权益规模显著高于行业平均及中位数水平。
  此外,华闻期货在金融服务、金融科技等领域的成功实践,获得了监管部门高度认可,2024年蝉联获得大商所、郑商所“年度优秀会员”、“机构服务优秀会员”等奖项。
  公司自主研发的“基于大模型能力建设的智能客服平台”荣获央行金融科技发展三等奖,评级达到“国内行业先进水平”。
  公司其他类金融子公司在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域继续保持稳中有升良好态势。
  新黄浦投资公司年内积极拓展投资机会,狠抓项目落地与跟踪,整体工作取得较大进展,主要经营指标实现历史性跨越,净资产收益率达到10.52%,存量坏账处置回收工作亦取得显著突破。