新黄浦 - 600638.SH

主营业务：长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主,公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等

经营范围：房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

上海新黄浦实业集团股份有限公司(股票代码:600638,股票简称:新黄浦)1992年成立以来,始终坚持扎根黄浦区、服务黄浦区。

三十三年来,得益于黄浦区委、区政府始终如一的坚强领导与大力帮助,公司发展步伐稳健、社会经济效益显著,尤其是近年来,面对高质量发展全新要求,公司及时推动转型发展,目前已基本形成“双轮驱动、轻重结合”的房地产与金融协同发展新格局。

公司主动融入、坚决落实所在区域社会经济发展整体战略。

在房地产业务领域,开发建设了一系列“上海滩”地标性建筑项目,与此同时,公司调集优势资源,积极响应政策导向与政府号召,是上海市内最先大规模承建经济适用房、动迁安置房以及保障性租赁住房的本地企业;在金融业务领域,公司聚焦服务实体经济,稳步开展多元布局与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。

报告期内,公司实现营业总收入49,718.44万元,其中营业收入38,880.41万元,报告期内实现净利润10,616.60万元,归属于母公司股东的净利润10,163.05万元,归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润7,982.89万元。

面对复杂的外部环境与持续承压的行业态势,公司积极应对,加速推进战略转型：强化经营管理与降本增效,提升业务拓展与创新能力,优化资金使用效率,稳步推进轻资产转型,加强企业文化和团队建设,进一步巩固了高质量可持续发展的微观基础。

（一）租赁住房：出租率稳步攀升,品牌效应凸显公司旗下梅陇、吴泾保障性租赁住房项目表现亮眼,“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升,报告期内出租率稳步攀升。

公司积极履行服务青年人才安居乐业的社会责任,持续推进租赁住房建设与精细化运营,助力租赁市场健康发展。

公司租赁团队通过提供高标准产品与优质服务,致力于为城市新市民、新青年打造理想居住生活标杆。

（二）商品住宅销售：多措并举,逆势突围面对整体市场收缩,公司深入项目一线,以销售目标管理和现金流管理为核心,灵活调整营销策略,强化团队执行力与主动营销能力。

报告期内,成功促进各项目剩余货值加速去化,销售业绩在逆境中取得较好成效。

（三）商业办公与园区运营：稳中提质,韧性彰显在商办租赁市场竞争加剧的背景下,公司运营团队紧密围绕既定目标,持续提升服务水平与运营效率。

公司下属全资子公司科技京城管理公司克服压力,在稳步推进大楼改造升级的同时,重点抓好招商运营与成本管控。

通过不断优化营商环境,确保租金收入、出租率等核心经营指标实现“时间过半、任务过半”。

（四）工程建设：进度可控,“保交付”扎实推进公司各建设项目立足实际,全力推进,确保工程进度总体可控。

公司严格履行“保交付”承诺,各相关任务进展顺利,风险可控。

（五）金融业务：稳健发展,科技赋能华闻期货秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”理念,聚焦关键任务,持续推进科技创新、数字化转型与财富管理转型。

报告期内,市场份额保持行业领先,盈利能力、客户权益规模及监管评级总体表现良好。

其他金融子公司（投资、贸易、保理、私募证券等）业务运行平稳。

（六）房地产行业经营性信息分析1、报告期内房地产开发投资情况2、报告期内房地产销售和结转情况报告期内,公司共计实现销售金额8702.09万元,销售面积2923.63平方米,实现结转收入金额20587.26万元,结转面积11533.14平方米,报告期末待结转面积56579.08平方米。

3、报告期内房地产出租情况。

公司原名上海黄浦房地产股份有限公司,前身系黄浦区房地产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的公司。

1992年12月经批准改制为股份有限公司,1993年3月在上海证券交易所上市。

根据公司2018年年度股东大会的有关决议,公司于2019年7月11日完成了营业执照工商变更登记手续,取得了上海市市场监督管理局颁发的《营业执照》。

公司中文名称上海新黄浦置业股份有限公司变更为上海新黄浦实业集团股份有限公司