主营业务：天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、天宸康复医院建设、出租车客运、物业租赁等。
经营范围：实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易(除专项规定)、房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
上海市天宸股份有限公司(股票代码:600620)隶属于综合类上市公司板块,公司总部位于上海,公司于1989年7月成立,1992年5月经上海市人民政府农业委员会批准,采用公开募集的方式设立的股份有限公司,同年11月公司股票在上海证券交易所挂牌上市。
公司深耕上海三十余载,现产业布局涉及房地产开发、新能源、物业租赁等。
报告期内,公司继续按照“固本培新”战略方针,稳步推进存量业务,积极推进增量业务的确定与落实,以求建立公司可持续性且良性的发展态势。
报告期内,公司实现营业收入29,896.62万元,其中主要系开发的房地产销售收入24,804.04万元,物业租赁收入4,579.77万元,装修收入245.78万元,物业管理等其他收入267.03万元。
营业收入较上年同期34,187.03万元减少4,290.41万元,减幅为12.55%,主要是由于：（1）本期装修收入为245.78万元,较上年同期14,077.46万元减少13,831.68万元,减幅为98.25%,主要系子公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的装修业务在去年已全部完工并交付,本报告期内无新增整体装饰工程收入,仅有零星装修设备款收入；（2）本期房地产销售收入为24,804.04万元,较上年同期16,213.43万元增加8,590.61万元,增幅为52.98%；（3）本期租赁业务收入为4,579.77万元,较上年同期2,393.47万元增加2,186.30万元,增幅为91.34%,主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租,导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）上年处置投资性房地产实现其他业务收入1,414.86万元,本期无此项收入；此四项因素综合影响使得本期营业收入较上年同期减少。
报告期归属于上市公司股东的净利润为1,897.79万元,较上年同期3,207.75万元减少1,309.96万元,减幅为40.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1,731.90万元,较上年同期203.42万元增加1,528.48万元,增幅为751.37%。
本期公司归属于上市公司股东的净利润减少的主要原因为：（1）上年同期装修收入14,077.46万元,装修业务实现毛利4,667.38万元,而本期无新增整体装饰工程收入,仅有零星装修设备款收入,故本期装修业务带来的毛利较上年同期减少约4,677.87万元；（2）本期房产销售收入24,804.04万元,房产销售实现毛利9,910.08万元,上年同期房产销售收入16,213.43万元,房产销售实现毛利7,595.21万元,故本期房产销售业务带来的毛利较上年同期增加约2,314.87万元；（3）本期租赁业务收入为4,579.77万元,较上年同期2,393.47万元增加2,186.30万元,主要系公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租,导致本期租赁业务收入较上年同期有所增加；（4）本期销售费用/管理费用/财务费用较上年同期共减少约2,552.93万元；（5）上年同期公司因优化产业结构,处置子公司股权及所持投资性房地产产生相关收益,其中：转让持有的全资子公司上海天宸客运有限公司100%股权取得投资收益约1,558万元；转让所持有的全资子公司上海天宸康复医院有限公司95%的股权取得投资收益（含权益法变动损益）约999.37万元；处置所持投资性房地产实现其他业务收入1,414.86万元；而本期内无此三项收益。
综合以上主要变化因素,本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少。
本报告期利润来源主要为房地产销售及物业租赁等经常性项目,故归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润较上年同期增加。
报告期内,公司经营情况如下：1、天宸健康城项目报告期内,公司子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”）位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城东地块1A项目总计销售18套房产。
东地块1B项目（办公、酒店及商务综合楼）目前仍在建设中。
本报告期内,天宸健康管理公司净利润5,024.80万元,较上年同期净利润1,067.85万元增加3,956.95万元。
2、物业租赁业务报告期内,公司物业租赁收入4,579.77万元,比上年同期2,393.47万元增加2,186.30万元,主要是公司位于闵行区银都路2889号的“康复医院”物业自2024年三季度末开始对外出租,故本期租赁业务收入较上年同期有所增加。
3、物业管理业务报告期内,公司物业管理收入约189.51万元,公司全资子公司天之宸酒店管理（上海）有限公司（原为“上海天宸物业管理有限公司”）作为天宸健康城东1A期“天宸汇”的物业管理公司开展物业管理业务,确认物业管理收入,也相应发生保安、保洁等物业成本支出约265.34万元。
4、储能业务截至2025年末,公司芜湖繁昌新能源产业基地一期一阶段储能智能制造工厂建设已进入收尾阶段,同时通过融资租赁等方式引进了生产线,并推进与供应商及客户的合作洽谈,为公司在新的一年中开展相应储能业务奠定了基础。
5、其他业务情况报告期内,公司共实现投资收益533.88万元,公允价值变动损益-246.16万元,其他资产处置收益49.83万元,主要为：（1）现金分红收益公司各项现金分红及收益分配款545.95万元,其中：收到上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）现金分红收益455.36万元,其他分红收益90.59万元。
（2）公允价值变动损益为-246.16万元,主要系公司所持被投企业在本报告期内公允价值下降,根据评估报告增加本期公允价值变动损失所致。
（3）资产处置收益本期公司对老旧车辆进行了处置,取得固定资产清理残值收入共计49.83万元。
公司于1992年5月经上海市农业委员会沪农委(92)第107号文批准,采用公开募集方式设立的股份有限公司。
公司股票于1992年11月在上海证券交易所上市交易。