天津海泰科技发展股份有限公司

• 企业全称: 天津海泰科技发展股份有限公司
• 企业简称: 海泰发展
• 企业英文名: TianJin Hi-Tech Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 天津市人民政府
• 上市代码: 600082.SH
• 注册资本: 64611.5826 万元
• 上市日期: 1997-06-20
• 大股东: 天津海泰控股集团有限公司
• 持股比例: 24.29%
• 董秘: 王菲
• 董秘电话: 022-85689891
• 所属行业: 批发业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张鸣、王晓波
• 律师事务所: 北京中伦文德(天津)律师事务所
• 注册地址: 天津新技术产业园区华苑产业区
• 概念板块: 房地产开发 天津板块 参股新三板 破净股 低价股 预亏预减 微盘股 京津冀 央国企改革 滨海新区 创投

• 注册地: 天津
• 成立日期: 1993-01-05
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91120000732820119B
• 法定代表人: 刘超
• 董事长: 刘超
• 电话: 022-85689891
• 传真: 022-85689889
• 企业官网: www.hitech-develop.com
• 企业邮箱: irm@hitech-develop.com
• 办公地址: 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
• 邮编: 300384
• 主营业务: 科技园区开发、科技园区运营和商品销售业务,以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务
• 经营范围: 向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、生产;土地开发、房地产开发;技术开发、咨询、转让、服务(电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表的技术及产品);物业管理;管理信息咨询;商品及物资的批发兼零售;科技产品及技术进出口业务;易货贸易及转口贸易;保税仓储;限分支机构经营;货运(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。
• 企业简介: 天津海泰科技发展股份有限公司成立于2001年12月,是天津市大型国有企业天津海泰控股集团有限公司控股的国有上市公司。公司总部位于天津滨海高新技术产业开发区(简称“天津高新区”)华苑产业区,主要承担天津高新区开发建设、招商引资、科技孵化、产业投资及运营等职能,拥有雄厚的资源储备和开发经验,多年来为天津高新区的发展做出了卓越贡献。公司具备健全的法人治理结构和完善的内控体系,公司下设综合管理部等10个部门,采取逐级授权、分权、权责利相结合的授权管理方式,形成分工合理、职责明确、相互制衡、规范运作的组织架构,确保公司决策、执行、监督检查程序的顺畅运行,为管理目标的实现提供组织保障。公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司,以创业孵化服务为基础,孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举,主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。公司依托天津滨海新区开发开放带来的有利机遇,将工业地产开发与运营作为公司的重点经营业务,自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区国家软件及服务外包产业基地(“BPO基地”)核心区、海泰精工国际一期、海泰蓝海一期、海泰创e港、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业和商业地产项目,并积极推进绿色建筑技术研究及应用工作,提升公司项目的建筑品质,在同类产品市场竞争中突出产品亮点。公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资,分享优秀企业高速成长的成果,为公司获得良好的投资收益。海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器,主要为进驻企业提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务,发挥软件及服务外包产业集聚效应。华苑科技园位于天津市的西南部(外环线西南半环两侧),其中环内起步区面积约为2平方公里,环外区域面积约为10平方公里。我公司项目主要集中在华苑科技园,均毗邻地铁3号线,距离天津南站(高铁)仅5公里。另外,在未来科技城南区渤龙湖总部经济区、滨海新区大港街亦有开发项目。公司充分利用区域经济快速发展给公司带来的资源优势和政策优势,不断谋求创新的经营模式。公司继续坚持“以创业孵化服务为基础,工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举”的指导思想,以工业地产开发建设、孵化服务、产业投资、资本运营等业务板块为载体,通过提升孵化服务,带动公司工业地产业务的核心竞争力;通过加强产业投资业务,为公司未来发展提供更多的发展空间;通过加强融资平台建设,保障公司持续稳定发展。
• 发展进程: 公司原称天津百货大楼股份有限公司,于1992年11月28日以定向募集方式设立。1997年5月28日经中国证券监督管理委员会以证监发字(1997)278号文件批准,向社会公众发行3000万股普通股,公司股票于1997年6月20日在上海证券交易所挂牌交易。
• 商业规划: 2024年是新一轮国企改革深化提升行动关键之年、攻坚之年,是天津滨海新区高质量发展支撑引领行动的奋进之年。公司深入贯彻落实国资委深化国企改革、天津市委“十项行动”及天津滨海新区、高新区高质量发展决策部署,立足“三新”战略导向,锚定“三量”工作路径,坚守区域发展使命。报告期内,公司积极应对产业结构深化调整与市场竞争日趋激烈带来的挑战,主动融入天开高教科创园“一核两翼多点”空间发展布局,全面统筹发展与改革,在招商模式创新、产业载体升级、综合配套完善、融资结构优化及治理能力提升方面取得突破性进展,构筑起高质量发展的多维支撑格局。（一）聚力存量盘活攻坚,赋能园区资产焕新公司构建“顶层设计-机制创新-资源整合”三位一体资产盘活体系,激活存量资源竞争优势。顶层设计方面：深度融入高新区“113X”产业体系,聚焦生物医药、智能科技等领域,制定整体发展战略,明确主题园区建设方向,锁定招商重点,匹配对应赋能政策,为产业项目落地和发展提供政策支持。机制创新方面：建立市场化盘活工作机制,探索差异化盘活路径,根据不同产业特性采取针对性盘活策略,运用“靶向招商+定制化服务”,围绕产业链精准招商,吸引优质企业集聚,提升产业竞争力。资源整合方面：梳理可利用土地资源,拓展产业载体空间,为产业发展提供空间保障,承接天开华苑园人才公寓项目,打造外溢项目承载地,整合人才、产业资源,加强与政府部门联动,凝聚各方力量,推动区域产业协同发展,实现资产盘活与产业发展相互促进。报告期内,全国中药领域唯一国家级制造业创新中心“国家现代中药创新中心”落户BPO基地项目,围绕高新区113X方向新质生产力产业布局初具规模。（二）深化招投联动布局,谋划产业生态链条公司围绕投资与产业的深度联动,推动投资工作提质增效。本着结合产业、服务产业、发展产业的理念,一方面,公司积极探索租金入股、房产入股等新方式,在丰富公司作为园区运营商的吸引力和服务能力的同时,共享园内企业的发展成果；一方面,充分利用已投基金,与之路资本建立、深化长效合作机制,将市场化投资机构作为载体盘活盟友,充分发挥“外脑”和“窗口”作用,定期开展项目对接会,沟通投资项目、挖掘招商资源,对优质项目开展尽调,实现招投联动。培育新动能、布局新赛道,持续对接新质生产力项目,围绕公司战略转型积极开展投资论证。（三）夯实营商服务根基,打造品质示范园区加快从园区开发商向园区运营商的角色转变,聚焦企业全周期需求,系统提升空间品质与营商环境。一是推动硬件迭代,开展楼宇夜景点亮、消防系统改造等焕新工程,显著提升园区招商形象；二是驱动智慧升级,引入天津市首家成规模智慧化餐厅、高新区首家“光储充”一体化超充站等商业配套,实现园区服务能级的更新迭代；三是联动增值服务,公司联合区内专业机构,搭建科技服务平台、提供精准服务支持,打造更丰富立体的园区服务维度。通过环境提质、配套提标、服务提效,构建起园区招商吸引力与客户黏性双增强的良性循环（四）拓宽多元融资渠道,筑牢稳健发展根基基于与银行等金融机构的深度链接,公司不断丰富融资渠道、优化融资结构,切实实现融资成本的显著降低；基于公司预决算体系的优化实施,公司狠抓预算编制,强化预算执行的动态追踪,严控成本支出,切实实现资金利用效率的显著提升。同时,公司开展应收账款追缴专项攻坚,为战略转型筑牢流动性安全屏障。（五）强化合规风控内核,提升企业治理效能公司全面推进合规管理体系建设,将合规管理要求嵌入公司经营管理各领域各环节,组织修订11项制度,完善公司治理结构,迭代内控风险矩阵。以“党建+”模式贯穿决策、执行、监督全过程,深化“三重一大”决策机制规范性,通过廉洁合规教育常态化等举措,实现作风建设与业务效能协同跃升。