主营业务：房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时,公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。
经营范围：房地产开发与经营。
荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。
“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。
经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。
荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。
凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位。
截至2024年末,公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源,因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。
公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。
2022年荣盛发展康旅公司6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1,4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1,2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究(小镇版)TOP1,领跑行业市场。
2024年荣盛物业板块荣获“2024中国物业服务综合实力百强企业第14名”、“2024中国物业服务满意度领先企业”、“2024中国智慧社区服务领先企业”等多项荣誉。
面对行业不断变化的政策、环境、机遇,公司纵观全局,结合战略发展和现实需要,聚焦“提质、进位”总体发展目标,坚持以地产为主业,康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局,持续通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
第一部分报告期内公司所处行业情况(一)宏观经济运行回顾2026年上半年,国民经济顶住压力运行在合理区间,生产供给较快增长,就业形势总体稳定,物价温和上涨,对外贸易增势良好,新动能快速成长,民生保障有力有效,发展韧性持续彰显。
据国家统计局数据显示,2026年上半年国内生产总值695,704亿元,按不变价格计算,同比增长4.7%。
(二)房地产市场运行回顾1、新建商品房销售和待售情况据国家统计局数据显示,2026年1-6月,新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%,其中住宅销售面积下降12.4%。
新建商品房销售额37,945亿元,下降13.6%,其中住宅销售额下降13.7%。
上半年市场整体成交规模走弱,仅一线、强二线城市核心改善房源成交保持韧性,三、四线城市持续承压。
2026年6月末,商品房待售面积76,315万平方米,同比下降0.9%。
其中,住宅待售面积40,865万平方米,同比持平。
值得注意的是,这已经是商品房待售面积连续4个月减少,库存压力有所缓解。
2、开工、施工、竣工面积情况上半年开工、施工、竣工面积同比降幅均扩大,表明现阶段房企新开工、保交楼节奏均放缓,以盘活存量资产为核心经营主线。
据国家统计局数据显示,2026年1-6月,房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米,同比下降12.5%。
其中,住宅施工面积384,453万平方米,下降12.9%。
房屋新开工面积23,239万平方米,下降23.4%。
其中,住宅新开工面积16,900万平方米,下降24.1%。
房屋竣工面积17,221万平方米,下降23.7%。
其中,住宅竣工面积12,148万平方米,下降25.3%。
另外,投资端也在持续收缩,2026年1-6月,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.0%;其中,住宅投资29,300亿元,下降17.8%。
3、房企资金来源情况2026年上半年,房企到位资金同比降幅扩大。
2026年1-6月,房地产开发企业到位资金40,233亿元,同比下降20.2%。
其中,国内贷款5,716亿元,下降31.7%;利用外资4亿元,同比下降77.1%;自筹资金14,740亿元,下降16.4%;定金及预收款12,442亿元,下降15.8%;个人按揭贷款5,137亿元,下降24.9%。
整体来看,市场融资全面走弱,房企自有现金流承压,新房销售疲软,居民购房信贷规模明显回落。
4、地产行业政策2026年上半年,中央两次定调“稳定房地产市场”,重要规划接连落地,部署房地产任务。
3月《政府工作报告》要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,4月28日,中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新”,体现中央稳市场的“攻坚”态度。
3月,《“十五五”规划纲要》落地,其中全面部署未来五年房地产工作任务,明确“推动房地产高质量发展”且列为单独章节,分为“完善住房保障体系”和“推动房地产市场平稳健康发展”两个小节,对房地产提出更高要求。
5月,国务院印发《城市更新“十五五”规划》,在“激活城市存量资源潜力”任务中,重点部署了房地产相关工作。
在营造高品质城市生活空间中明确推进“‘好房子’建设改造工程”,同时重点提及“物业服务质量提升行动”,凸显了“好房子+好服务”的重要性。
7月30日,中共中央政治局召开会议,此次会议强调,要切实筑牢安全屏障,稳定房地产市场,实施好一揽子化债方案。
第二部分报告期内公司从事的主要业务(一)公司所从事的主要业务报告期,公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
同时,公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。
(二)公司主要经营情况1、报告期总体经营情况总结2026年上半年,面对行业转型升级、市场去化承压等复杂形势,公司保持积极向上、拼搏进取的精神状态,全力以赴推进各项经营工作。
报告期内,公司持续推进“保交楼”、经营化债与金融化债,债务结构进一步优化,从而使得归属于上市公司股东的净利润同比大幅提升。
报告期内,公司“保交楼”工作稳步推进,物业、酒店、商管等产业化业务加快发展,由辅转主初见成效。
物业公司荣万家与北京可安可智能科技有限公司(以下简称“可安可”)签署协议,共同出资设立机器人合资公司,布局物业场景智能机器人赛道;康旅板块落地“轻资产全委托运营”模式,把过去积累的运营能力、品牌体系和会员网络,打包成可对外输出的服务,通过数智化改造盘活存量酒店,创造商业价值;产业新城板块依托已设立的招商平台,培植发展新业务,寻求轻资产运营转型,同中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务,切入新的赛道。
为有效化解金融债务风险,实现公司脱危解困,2026年以来,公司围绕金融化债工作积极展开自救行动,与各金融机构债权人不断加强沟通对接,积极组织开展谈判,制定差异化解决策略,力求化解金融债务风险。
报告期,公司共完成金融债务展期金额合计4.59亿元,共完成化解金融债务本金1.55亿元,完成降息免息金额3.82亿元。
为有效化解债务风险、维护公司经营稳定、保障债权人及全体股东合法权益,公司积极采取多种方式推进经营债务的化解工作,努力改善资产负债结构,提升经营质量,报告期,公司经营债务化解完成70,568万元。
通过多种化债方式的综合运用,公司债务规模得到有效控制,偿债压力有所缓解,经营性资金流同比大幅提升,为公司平稳运营创造了有利条件。
结算化债等工作的推进,在一定程度上减轻了公司在工程质保金方面的资金占用压力,释放了部分经营性现金流,有利于提高资金使用效率。
2、报告期公司各板块的经营情况(1)地产板块报告期,地产板块紧紧围绕经营目标,坚定落实“一个中心、两个重心”,积极保资产、控风险、破难题,维护了公司的正常经营。
“保交楼”工作稳步推进,坚持以“现金流和净资产”为主线,产品力持续提升,各项工作取得一定成绩。
“保交楼”工作稳步推进。
“保交楼”,对于房企来说不仅是一份信用承诺,更是沉甸甸的社会责任。
公司始终将“保交楼”列为首要任务,坚持量质并重,严守质量底线,严控施工环节。
公司通过建立交付工作专项机制,强化施工组织与节点管理,通过统筹有限资源,优先保障工程进度,确保报告期交付任务如期完成。
坚持以“现金流和净资产”为主线,在资产和负债两端齐发力。
在资金流入方面,主要通过销售回款、清收欠款和资产优化“三驾马车”齐发力,持续提供现金流入;在资金流出方面,珍惜资金,努力节约费用,把可贵的资源发挥出最大的效益。
在提升产品力方面,公司响应国家绿色低碳与高品质居住导向,将第四代住宅与“好房子”标准深度融合,破解传统空中庭院采光不足、私密性差、维护成本高等行业痛点。
公司优化空中庭院布局,采用错层设计、角厅户型、LDKB一体化公区等创新手法,实现庭院与客餐厅高效联动,兼顾生态景观与居住实用功能。
(2)康旅板块报告期,康旅事业部锚定“现金流为核心、品质为保障、精细化营销”的经营方针,前瞻推进业务结构从规模驱动向价值驱动转型,以房费主业筑牢盈利压舱石,主动优化成本结构,实现了有质量、有效益、有韧性的稳健增长。
截至2026年6月,累计开业酒店48家,管理客房规模超12,000间。
在收入承压背景下达成利润与净现金流双增长。
康旅事业部以活动营销与全域曝光激活流量入口,以数字化平台构建私域闭环,推动渠道依赖向用户资产运营跃迁,同步实施精益化用工、供应链优化与能耗技改三线并进,释放结构性降本空间。
人效与品控指标持续改善,品牌口碑领跑行业均值。
报告期,荣盛康旅荣登中国文旅百强;旗下酒店品牌“阿尔卡迪亚”首次挺进高档品牌十强并位列第七;荣盛酒店经营管理有限公司跃升中国酒店集团39强,排名大幅上升7位,且成为中国饭店协会休闲度假专业委员会副主任单位。
品牌价值的提升直接传导至挚享平台的资产估值。
存量风险化解取得重大突破,轻重资产协同格局初步成型。
报告期,聊城阿尔卡迪亚(北城店)轻资产外拓首单落地,标志着荣盛康旅从“重资产自建”转向“品牌+管理输出”。
轻资产模式的核心优势是资本占用极低、管理费收入稳定、可复制性强,这也与挚享平台“轻资产运营”的定位高度契合。
(3)物业板块荣万家以社区服务为基础,持续夯实服务品质,同时不断开拓进取,形成社区服务、商企服务、城市服务及服务周边四维服务场景。
物业公司围绕人、物、科技,为客户提供专业、高效、有温度的物业服务。
报告期内,荣万家获得诸多荣誉:2026年获得中国物业服务综合实力百强企业第13名、中国物业管理行业上市物企第16名、中国物业品牌影响力百强企业、中国物业品质服务领军企业、中国物业服务满意度领先企业、2026中国物业服务企业华北30强等多项行业荣誉。
荣万家作为国内专业化物业服务企业,顺应行业向科技密集型转型的趋势,积极探索“人机协同”的新型运营模式。
报告期内,荣万家与北京可安可智能科技有限公司共同投资设立河北荣安智能机器人科技有限公司(以下简称“荣安智能机器人”),双方形成“研发+应用”的生态协同:荣万家作为场景赋能方,向荣安智能机器人开放具备落地条件的在管项目资源,提供作业标准、场地支持及合规的场景数据,并依托现有物业体系协助产品落地与市场拓展;可安可作为技术运营方,负责提供成熟的机器人软硬件产品、核心算法及运维团队,并主导适应物业复杂场景的产品研发与迭代,共同构建“算法+硬件+场景”的商业闭环。
首批机器人已于2026年8月正式进场部署。
该业务的推进有助于赋能物业服务流程,为公司物业板块的智能化升级培育新动能。
(4)产业新城板块报告期内,面对复杂的客观环境,立足园区实际情况,积极探索多样化路径与复合型策略,全力推进业务升级。
同时,产业新城公司坚持“增资产、降负债”两条主线任务,保增量审计,守存量权益,持续推进各类债务的化解、销险工作,保障公司的正常运营。
同时,产业新城公司依托已设立的招商平台——盛启(廊坊)企业管理有限公司(以下简称:“盛启公司”),培植发展新业务,寻求轻资产运营转型,并围绕主要产品线进行业务拓展。
报告期内,盛启公司锚定东部经济发达区域,从政府增量招商服务及存量资产招商盘活两方面入手,在广东、江苏、山东等区域积极进行业务拓展。
截至目前,盛启公司已先后与中国地质大学(北京)、天津武清经济技术开发区、北京奥康达体育产业股份有限公司、中国建筑土木建设有限公司、南京奥特自动化有限公司达成合作并签署协议,整合高校科研资源、地方园区平台、产业实体、工程建设企业及智能制造主体,搭建多方协同的业务合作网络,为产业招商、存量资产运营及后续项目落地夯实资源基础;同时与中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务,并积极促进其他意向项目的落地。
(5)其他板块报告期内,实业公司仍坚守自身定位,将保交付、保运营、保稳定放在首位,严控质量、严控交付节点,做好主业支撑,2026年实业公司克服困难保证了项目按计划100%交付,维护了按照节点交付的口碑。
报告期内,设计公司经营发展呈现差异化态势,深度挖掘外部增量机会,统筹实现内生经营稳健增长与外延市场持续突破,使得多个细分业务赛道取得亮眼成效与阶段性突破。
设计公司始终保持着较高的出品品质,持续获得客户的正反馈,为市场拓展提供了有力支撑。
3、报告期公司的经营与发展情况(1)新增土地储备项目:报告期无新增土地储备。
(2)累计土地储备情况:截至报告期末,公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源,总建筑面积1,580.00万平方米。
(9)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2026年6月30日,本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为168.23亿元,担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用,担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。
担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起,至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记,将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。
根据行业惯例此项担保是必须的。
荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产开发有限公司)。
经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件(冀股办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地产发展股份有限公司,股本总额为11,000万股。
公司于2003年1月20日在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为1300001002340。