荣盛房地产发展股份有限公司

• 企业全称: 荣盛房地产发展股份有限公司
• 企业简称: 荣盛发展
• 企业英文名: RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 耿建明
• 上市代码: 002146.SZ
• 注册资本: 434816.3851 万元
• 上市日期: 2007-08-08
• 大股东: 荣盛控股股份有限公司
• 持股比例: 17.32%
• 董秘: 伍小峰
• 董秘电话: 0316-5909688
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 谢维、杨贵宝
• 律师事务所: 北京市天元律师事务所
• 注册地址: 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
• 概念板块: 房地产开发 房地产服务 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 机构重仓 并购重组概念 储能 分拆预期 雄安新区 PPP模式 一带一路 京津冀 通用航空

• 注册地: 河北
• 成立日期: 1996-12-30
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 911310002360777257
• 法定代表人: 吴秋云
• 董事长: 耿建明
• 电话: 0316-5909688
• 传真: 0316-5908567
• 企业官网: www.risesun.cn
• 企业邮箱: dongmichu@risesun.cn
• 办公地址: 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
• 邮编: 065001
• 主营业务: 房地产开发与销售,拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上,公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
• 经营范围: 房地产开发与经营。
• 企业简介: 荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位,全国性战略布局下,在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部重点城市储备了较为充足的土地资源。截至2022年年末房地产开发已基本形成了“两横、两纵、三集群”格局。因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。2022年荣盛发展康旅公司6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1,4次问鼎康养产业运营商品牌指数TOP1,2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究(小镇版)TOP1,领跑行业市场。五五规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力,为“六五”实施打下了坚实的基础。面对新政策、新环境、新机遇,公司纵观全局,结合战略发展的现实需要,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
• 发展进程: 荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产开发有限公司)。经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件(冀股办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地产发展股份有限公司,股本总额为11,000万股。公司于2003年1月20日在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为1300001002340。
• 商业规划: (一)公司所从事的主要业务报告期,公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时,公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。(二)2024年度公司主要经营情况1、报告期总体经营情况总结在政府和专班的领导和支持下,公司各大区、各板块坚持“四保一守”的方针,即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守底线”,以现金流为主线,以项目为中心,精心安排、扎实工作,各项工作取得了较大进步,债务规模下降,债务结构优化,守住了不发生重大风险的底线。报告期,公司持续提升经营质量,尤其增强酒店、商管等轻资产运营能力,提前布局,努力夯实和开拓非房新业务,为公司升级转型打下坚实基础。报告期,公司进行了管理层换届,领导班子得到了更新和加强,组织机构得到了优化,区域整合稳步推进。在全行业面临巨大压力时,长期陪伴公司成长的核心团队体现出了高度的忠诚与担当。2、报告期公司各板块的经营情况(1)地产板块报告期,地产板块坚持以“现金流和净资产”为主线,围绕“三级平衡”的整体要求,在资产和负债两端齐发力,保交楼成果突出,去库存卓有成效,各项工作取得一定成绩。“保交楼”成绩突出。“保交楼”,对于房企来说不仅是一份信用承诺,更是沉甸甸的社会责任。公司坚持以此为首要任务,量质兼重,严守质量底线,严控施工环节。公司在行业逆境中始终贯彻用户至上理念,报告期各项目交付客户平均满意度高于90%。“保运营”健康平稳。报告期,公司以项目为中心,推进一项目一政策,及时跟踪,动态调整,达到较好效果,未出现重大负面社会舆情。公司用水滴石穿、绳锯木断的精神解决一个又一个难题,积极化解债务,使得公司债务结构得到了优化。坚持现金流为主线,增效减费。报告期,公司在资产和负债两端齐发力,做好资金流入、流出的增减工作。在资金流入方面,营销系统抓节奏、去库存,取得了较好成绩;另外,公司积极盘活闲置资产,努力实现颗粒归仓。在资金流出方面,公司提高资金的使用效能,减少一切不必要支出,过苦日子、紧日子。(2)康旅板块报告期,康旅板块秉持大荣盛格局,坚守使命,努力开辟新赛道,为转型升级夯实基础。康旅板块持续提升经营水平并优化结构。报告期内新增消费类业态53个,并通过与客户充分互动,场景类新零售业务同比提升39%;节日类统销新零售通过匹配主力消费人群需求,优化产品结构,增加网红款产品进行推广,销售规模及利润率稳中有升;为提升转化复购率,全面落实“小盛官方微信”,更好地服务客户;通过深化“盛行天下”会员模式,优化新媒体营销矩阵,强化文旅IP与场景化运营,推动业绩结构调优与成本效率提升。报告期,康旅酒店运营以“内容+文化+场景组合”为核心策略,提炼自有文旅运营新模式,成功塑造“一店一特色、一店一视界”的独特品牌形象。北戴河健康谷荣逸、塞罕坝阿尔卡迪亚、九华山阿尔卡迪亚等通过深度挖掘当地文化资源,打造差异化体验场景,实现品牌价值与经营效益的双提升。(3)物业板块荣万家作为全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商,秉承以客户为中心的服务理念和“成就生活之美”的企业使命,提高服务质量,树立优质品牌形象,贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观,以成为服务理念超前、百姓生命全周期、社区服务全链条,贴心的、有温度的、值得信赖的、受百姓欢迎的优质生活服务商为目标而努力。报告期,荣万家物业管理服务质量持续提升,管理面积规模持续高质量增长,业态持续扩展;社区服务持续提升服务品质,提供高质量物业服务产品;商企服务不断拓展范围,服务多重业务类型。报告期,荣万家获得诸多荣誉:“2024中国物业服务综合实力百强企业第14名”、“2024中国住宅物业服务企业TOP20”、“2024中国物业增值服务运营领军企业”、“2024中国物业服务企业华北30强”、“2024中国物业服务满意度领先企业”、“2024中国智慧社区服务领先企业”等多项荣誉。(4)产业新城板块报告期,产业新城公司结合园区实际,采取多元策略,做好“增资产、降负债”两条主线工作:一是资产盘活与债权清收并举,灵活匹配模式,聚焦回款目标;二是立足融资增强合作方履约能力,促进资金回款周转,并加强资金统筹管控,发挥资金最大效益;三是持续降费增效,强化管理,提高效能。(5)其他板块报告期,商管公司贯彻“提升价值、适应新形势、创造新能量”的公司定位,在挑战中争取尺寸之功,克服重重困难,全力破解困局;同时积极筹备开拓业务,为轻资产运营做好准备。报告期,设计公司围绕“适应新常态、建立新平衡、谋求新发展”的经营思路开展各项工作。第一,促开拓提效能,研发落地第四代住宅,适应市场新常态;第二,稳定业务来源,拓宽区域与渠道,建立新平衡;第三,创新产品与服务,实现新发展;第四,协同整合,管理提效,增强新形势下团队战斗力。报告期,实业公司将“保交楼、保运营、保稳定”放在首位,严控质量、严控交付节点,做好主业支撑;在保交楼方面,交付比例100%;在保运营、保稳定方面,实业公司充分利用有限资金,保证公司及项目的正常运转。商管、设计、实业板块秉持大荣盛格局,夯实基础,积极开拓,努力开辟新赛道,为转型升级打好基础。