深圳市天健(集团)股份有限公司

• 企业全称: 深圳市天健(集团)股份有限公司
• 企业简称: 天健集团
• 企业英文名: Shenzhen Tagen Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000090.SZ
• 注册资本: 186854.5434 万元
• 上市日期: 1999-07-21
• 大股东: 深圳市特区建工集团有限公司
• 持股比例: 23.47%
• 董秘: 张明哨
• 董秘电话: 0755-82555946
• 所属行业: 土木工程建筑业
• 会计师事务所: 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 赵娟娟、蒋晓明
• 律师事务所: 北京市中伦(深圳)律师事务所
• 注册地址: 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼
• 概念板块: 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 养老金 深股通 融资融券 预亏预减 租售同权 央国企改革 粤港自贸 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 1993-12-06
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91440300192251874W
• 法定代表人: 郑晓生
• 董事长: 郑晓生
• 电话: 0755-82550846,0755-82555946
• 传真: 0755-83990006
• 企业官网: www.tagen.cn
• 企业邮箱: info@tagen.cn
• 办公地址: 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦16、17、18、19楼
• 邮编: 518034
• 主营业务: 提供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务
• 经营范围: 投资兴办工业实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);开展对外经济技术合作业务(按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理);自有物业租赁。房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。以市场监督管理机关核定的经营范围为准。
• 企业简介: 深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称“天健集团”“公司”)系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年,由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1993年发起设立天健集团,是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务,拥有规划设计、投资、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力,全程参与了深圳城市建设与发展,形成了立足深圳、面向湾区、走向全国的业务布局。围绕城市所需,发挥天健所长,为城市重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。天健集团旗下企业包括深圳市市政工程总公司、天健坪山建设公司、天健建工公司、天健粤通公司、光明建工集团、特区铁工集团、天健地产集团、天健棚改公司、天健城市更新公司、天健城市服务公司、天健置业公司、天健投资公司等。天健集团勇抓“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范战略机遇期,主动将企业发展融入国家战略与城市发展中,加快做强做优做大步伐。以建设城市、服务城市为己任,成为深圳城市重点基础设施建设的“主力军”、公共安全治理“攻坚兵”和公共服务配套建设的“先锋队”。近年来,天健集团积极参与茅洲河碧道(光明示范段)、深圳地铁3号线三期南延工程、深圳地铁9号线BT项目9102/9702标段、罗湖棚改、福田灯光秀、布吉污水厂、中央援港应急医院、深圳市第三人民医院应急工程等一大批重大工程及急难险重任务建设,高标准、高质量履约而广受赞誉,拥有“铁军”美誉。业务涵盖房建、道路、桥梁、隧道、水务、电力等工程领域,现有各类施工资质超100项,业务模式包括工程总承包(EPC)、施工总承包、工程代建、PPP等模式。其中,深圳市市政工程总公司是全国第一批市政公用工程施工总承包特级企业、市属唯一一家市政公用工程施工总承包特级企业,深圳市属规模最大的全产业链建筑施工企业,旗下有一建、二建、三建、隧道、路桥、养护、园林、水环境等多家专业公司。16次荣获鲁班奖、詹天佑奖、金杯奖。天健集团大力推进“区域建工”“央地合作”“走出去”战略,在坪山、光明、龙岗、宝安、深汕、赣州等成立属地企业。公司承建的标志性工程包括:深圳市交通枢纽大厦(鲁班奖)、北京首都机场三号航站楼(鲁班奖)、深圳地铁2号线工程(詹天佑奖)、滨海大道工程(优质工程、全国金杯示范工程)、广深沿江高速(金杯奖)、布吉污水处理厂(鲁班奖、詹天佑奖、金杯奖)、东湖水厂、深盐二通道等。房地产综合开发业务起步于1988年,拥有房地产开发一级资质。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市,累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万平方米。积极参与“工业上楼”、产业园区、城市更新、棚户区改造等综合开发业务。近年来,房地产重点项目包括:深圳区域的天健天骄、天健公馆、天健悦桂府、天健悦湾府、天健和悦府、天健和瑞府;广州区域的天健汇、天健云山府、天健天玺花园、天健东玥台;上海天健萃园、天健浦荟大楼;南宁天健西班牙小镇、天健城、天健和府;长沙区域的天健城、云麓府;苏州山棠春晓、清枫和苑、清风和景雅苑;惠州天健书香名邸;东莞天健阅江来;成都麓湖天境。拥有基础设施养护、代建、棚户区改造、物业管理、招商运营等专业团队。承担深圳市约40%道桥隧管养任务;高效承接被称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目,于2023年初完成全部回迁房交付任务;积极推动宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目;自2005年承接深盐二通道代建项目起,先后代建文教场地、景观提升、环境整治等各类项目超100个;物业服务覆盖全国40多座城市,管理面积超3000万平方米;在城市管家、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务先行先试;聚焦“产业、商业、公寓运营”,提供定位策划、招商导入、智慧运营、产业投资全过程服务,运营管理物业资产面积超80万平方米,资产类型包括工业园区、中高端写字楼、社区商业综合体及公寓等,拥有天健云途、天健智慧、天健悦荟里、天健悦荟广场、天健悦荟城、天健蜂巢等品牌。
• 发展进程: 本公司原名为深圳市天健实业股份有限公司,是经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)662号文批准,由深圳市建设(集团)公司作为主发起人,对其所属的深圳市市政工程公司(现更名为深圳市市政工程总公司)等六家公司中有关市政工程总承包、施工、装饰及相关房地产等主营业务的资产、负债合并重组,并吸收定向法人和上述六家子公司的内部职工参股,而于1993年12月6日正式成立组建的定向募集股份有限公司,1997年4月,本公司更名为深圳市天健(集团)股份有限公司。
• 商业规划: （一）主要业务概述报告期内,公司加快锻造核心能力,持续推动公司转型升级,开创高质量发展新格局。公司各主营业务板块情况如下：1.城市建设公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施,水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程,工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质,拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念,持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级,加快建造方式转变,着力提升项目建设品质。主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托,按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项目中,承包商处于项目工程建设的核心地位,承担更多风险,包括传统施工总承包商的常规风险,原本由建设单位承担的不利地质条件风险,以及设备、材料、人工价格上涨等风险,对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后,通过招标确定承包单位,由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低,企业数量众多,竞争异常激烈,项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动,工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业,公司及所属企业主要通过招投标方式获取项目,采取市场化竞争定价模式。主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等。2.综合开发公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988年,累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,优化城市布局,着力提升综合开发能力。3.城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来,持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护,持续加大养护设备投入,提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力,推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式,为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”,着力提升品牌运营能力,打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。（二）公司管理回顾2024年,天健集团顶住市场下行压力,全力以赴稳规模、提质量、促转型,推动各项工作取得新进展新成效。1.市场拓展添新绩开新局。2024年,土地市场成功竞得前海合作区赤湾地块,进一步夯实前海战略布局。城中村改造布局加速发力,紧跟政策导向,中标罗湖螺岭城中村改造项目前期服务商、福田沙尾项目意愿征集阶段服务。2.城市建设创精品强管控。在建项目高效履约,在建项目平稳受控,重大项目业主履约评价整体向好。成本管控抓实抓细。2024年,30多个项目获省优质结构奖、省市政优良样板工程等荣誉,40多个项目获市级荣誉。全年新增专利超100项,获得省部级、市级工法近20项,省部级科创奖项30多项。3.综合开发抓去化提品质。积极探索“好房子”建设。天健和郡府首轮选房两房售罄,销售总认购率超80%,超额完成年度目标。前海悦湾府交付率超八成,成都麓湖天境交付率超五成,有力保障全年营收利润。4.城市服务聚合力塑品牌。资产运营保持稳健,物业综合出租率94%。标杆项目提质升级,天健云途龙岗产业园引进住建部国家级创新平台。首个由集团投建营的茅洲河体育艺术中心作为光明区十大文体设施之一率先开业,开启文体运营新篇章。标准化智慧化建设逐步夯实,打造智慧城市服务领域科研智库,完成智慧园区AI中台建设及物业服务信息化系统迭代。推动养护智慧化系统全面升级。5.经营管控增动力防风险。财务管理稳健创效,全年融资超146亿元,发行永续债25亿元,中票25亿元,均低于同期贷款利率,资产负债率较年初下降1.77个百分点。存量融资平均利率2.82%,再创历史新低。积极盘活监管资金,提高存量资金收益,清理化解内部三角债,资金管理效率进一步提升。合规监管从严从实,聚焦股权投资项目、施工亏损项目及棚改项目等关键业务风险点开展专项审计。（三）报告期内各业务发展情况1.城市建设业务（1）总体情况报告期内,城市建设业务进入总体下行状态,公司持续推进制度体系建设,促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设,提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安,推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量,大力推进装配式建设体系及技术应用。报告期内,公司加速业务转型升级,聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接EPC、总承包等各类工程,公司新中标合同154项,合同金额135.7亿元；在建项目210项,未完工部分金额230.7亿元。报告期内,中标的主要施工项目：阳江市第二水厂扩建工程（第二标段）施工、特发赛格新一代信息技术产业园项目一期施工总承包工程、黎光综合水质净化工程、坪山区黄竹坑路市政工程（二期）、深圳市公安局南凤派出所建设工程、科学城大科学装置集群中试转化基地项目主体施工总承包、机场东车辆段综合开发项目一期施工总承包1标段、深圳市城市轨道交通19号线一期工程施工总承包19101标等。（2）工程创优成果报告期内,公司积极开展工程创优工作,制定年度工程创优目标计划,分阶段开展创优工作,先后获得省优工程4项、省优质结构工程3项、省新技术应用示范工程1项、市优质工程5项,市交通公用设施养护（服务）优质工程13项、市优质结构10项,打造“质量月”市级质量观摩工地1项、内部观摩工地1项。2024年度施工板块工程创优部分成果列表（3）科技创新成果2024年积极推进各项科研创新工作,全年省部级工法6项、市级工法9项、专利78项,其中发明专利31项。2024年度部分发明专利授权清单2024年度省部级工法成果清单2024年度市级工法成果清单2024年度主编、参编规范清单（4）质量控制体系及安全生产运行情况公司实现安全管理全覆盖,明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求,形成全面控制、高效运转的质量管理体系。持续开展QC成果、绿色施工的申报与评审,推动落实质量管理措施,促进质量控制体系的规范化管理,提高工作效率。公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证,以全过程、专业化管理,提高质量信誉。公司对照行业标杆推行《供应商分类分级管理办法》、劳务分包供应商分级管理实施细则,提升项目管控能力。落实《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》、《天健集团工程创优奖励管理规定》、《天健集团安全生产奖励管理规定》等多项制度,推进项目管理规范化。公司持续开展安全生产工作,建立系统化安全培训机制,推进安全管理标准化、科技化,编制标准化施工指导文件,签订安全责任书,修订安全管理制度,开展隐患排查,建立应急救援队伍,切实贯彻科技强安要求。2.综合开发业务（1）总体情况报告期内,公司主要在建项目4个,计容建筑面积总额87.51万㎡；主要在售项目21个,计容建筑面积总额324.5万㎡,累计结转建筑面积158.38万㎡,未结转建筑面积132.87万㎡。（2）新增土地储备项目（3）累计土地储备情况（4）主要项目开发情况（5）主要项目销售情况3.城市服务业务（1）总体情况公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内,公司持续加大对城市服务业务的投入,积极提升城市服务业务能级,强化产业导入和策划,提升运营服务能力,业务稳中有进。（2）城市服务业务开展情况城市基础设施管养服务。报告期内,公司承接深圳市养护道路4,880条（单向）,道路总长3,445.05公里,总面积7,226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1,118座,桥梁总长141.9公里,总面积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个,隧道总长49公里,总面积77.68万平方米。公司全面推进智慧管养体系建设,不断巩固自身在道路养护领域的优势地位,积极参与城市地下道路管养,加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。报告期内,公司获13项市级奖项,企业信用等级跃升至省市政行业协会4A级、工程建设领域3A级,行业地位显著提升。围绕“二区二路五桥三隧”标杆工程,在深汕合作区应用早强高韧型乳化沥青就地冷再生技术,于龙岗区试点桥面无缝伸缩缝改造,并运用纳米有机硅防滑层、陶瓷颗粒防滑层技术完成龙岗天桥、盐排高速天桥等防滑升级,树立养护技术新标杆。以技术突破与管理优化,持续赋能城市基础设施品质提升,为可持续发展注入强劲动能。一级土地整备服务。报告期内,公司共推进1个实施主体项目,1个城中村改造项目,积极开展1个土地整备利益统筹前期服务、3个城中村改造项目前期工作,同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履约服务。碧海花园（和郡府）项目建设工作顺利推进。积极参与深圳市城中村改造项目,成功中标罗湖螺岭城中村改造项目前期服务商和福田沙尾城中村改造项目意愿征集服务商。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作,其余各项重点工作均有序推进中。商业运营服务。报告期内,公司深化精细化管理,聚焦创新驱动与绿色低碳发展,租金收缴率与综合出租率均达94%,运营效能持续领先。产业园区升级成效显著,天健云途龙岗产业园成功引入住建部低碳技术创新中心,打造龙岗首个数字创意孵化基地及BIM设计服务平台；天健云途创智中心以智慧化运营获评“2024城市绿色低碳示范基地”“深圳小微双创示范基地”。多元业务协同发展,公寓板块斩获“中国住房租赁金手指奖最佳服务品牌”“深圳租赁住房运营力TOP10”等五项行业权威荣誉；企业服务业务通过标准化体系建设,拓展盐田生命健康园、平湖跨境电商园等6大产业园展厅项目,服务能级与品牌价值双提升。智慧化与低碳实践深度融合,完成“源网荷储一体化”智慧园区建设,推动数字化系统升级与智慧管理模式复制,实现降本增效与人均效能提升。置业公司通过产业链整合、技术创新与品牌赋能,构建“低碳智慧园区+产业孵化平台+专业化服务”的生态闭环,为高质量发展注入新动能。物业服务。报告期内,物业服务新增物业管理项目230个,面积约2,169.06万平方米,新增城市空间服务项目8个,面积约11,314.22万平方米。管理费收缴率95.02%。公司以提升核心竞争力为主旨,以增强服务质量与内控能力为抓手,相关工作有序推进中。一是战略投资布局成效显著,推进苏州公司落地运营,实现吴江区江陵街道"物业城市"试点、环卫保洁项目常态化运营。二是外延式发展提速,雄安新区新拓8个城市服务项目,城市管家业务拓展至惠州、苏州等4城。三是加速标准引领行业发展,累计研制26项国际/国家/地方标准,其中天健城市服务公司牵头主编的深圳《城市空间管理服务规范》系全国首个城市空间管理地方标准。四是智慧平台赋能创新模式,自主研发苏州城市空间服务一体化平台（一期）进入验收,实现业务高效运营和精准治理,助力构建城市空间服务“天健模式”。（3）主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司作为房地产开发商,历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,截至2024年12月31日,尚未解除担保的担保余额为802,632.96万元。1、概述2024年,公司实现营业收入213.57亿元,同比减少20.9%,实现归属于上市公司股东的净利润6.21亿元,同比减少59.09%,基本每股收益0.2617元,同比减少64.62%,其中,公司实现城市建设板块营业收入115.25亿元,同比减少40.26%,综合开发板块营业收入103.1亿元,同比减少0.29%,城市服务板块营业收入19.22亿元,同比增长6.07%。