主营业务：提供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务
经营范围：投资兴办工业实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);开展对外经济技术合作业务(按中华人民共和国对外贸易经济合作部[2000]外经贸发展审函字第913号文规定办理);自有物业租赁。房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。以市场监督管理机关核定的经营范围为准。
深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称“天健集团”“公司”)系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。
1983年,由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业,1993年发起设立天健集团,是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。
天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务,拥有规划设计、投资、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力,全程参与了深圳城市建设与发展,形成了立足深圳、面向湾区、走向全国的业务布局。
围绕城市所需,发挥天健所长,为城市重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。
天健集团旗下企业包括深圳市市政工程总公司、天健坪山建设公司、天健建工公司、天健粤通公司、光明建工集团、特区铁工集团、天健地产集团、天健棚改公司、天健城市更新公司、天健城市服务公司、天健置业公司、天健投资公司等。
天健集团勇抓“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范战略机遇期,主动将企业发展融入国家战略与城市发展中,加快做强做优做大步伐。
以建设城市、服务城市为己任,成为深圳城市重点基础设施建设的“主力军”、公共安全治理“攻坚兵”和公共服务配套建设的“先锋队”。
近年来,天健集团积极参与茅洲河碧道(光明示范段)、深圳地铁3号线三期南延工程、深圳地铁9号线BT项目9102/9702标段、罗湖棚改、福田灯光秀、布吉污水厂、中央援港应急医院、深圳市第三人民医院应急工程等一大批重大工程及急难险重任务建设,高标准、高质量履约而广受赞誉,拥有“铁军”美誉。
业务涵盖房建、道路、桥梁、隧道、水务、电力等工程领域,现有各类施工资质超100项,业务模式包括工程总承包(EPC)、施工总承包、工程代建、PPP等模式。
其中,深圳市市政工程总公司是全国第一批市政公用工程施工总承包特级企业、市属唯一一家市政公用工程施工总承包特级企业,深圳市属规模最大的全产业链建筑施工企业,旗下有一建、二建、三建、隧道、路桥、养护、园林、水环境等多家专业公司。
16次荣获鲁班奖、詹天佑奖、金杯奖。
天健集团大力推进“区域建工”“央地合作”“走出去”战略,在坪山、光明、龙岗、宝安、深汕、赣州等成立属地企业。
公司承建的标志性工程包括:深圳市交通枢纽大厦(鲁班奖)、北京首都机场三号航站楼(鲁班奖)、深圳地铁2号线工程(詹天佑奖)、滨海大道工程(优质工程、全国金杯示范工程)、广深沿江高速(金杯奖)、布吉污水处理厂(鲁班奖、詹天佑奖、金杯奖)、东湖水厂、深盐二通道等。
房地产综合开发业务起步于1988年,拥有房地产开发一级资质。
布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市,累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万平方米。
积极参与“工业上楼”、产业园区、城市更新、棚户区改造等综合开发业务。
近年来,房地产重点项目包括:深圳区域的天健天骄、天健公馆、天健悦桂府、天健悦湾府、天健和悦府、天健和瑞府;广州区域的天健汇、天健云山府、天健天玺花园、天健东玥台;上海天健萃园、天健浦荟大楼;南宁天健西班牙小镇、天健城、天健和府;长沙区域的天健城、云麓府;苏州山棠春晓、清枫和苑、清风和景雅苑;惠州天健书香名邸;东莞天健阅江来;成都麓湖天境。
拥有基础设施养护、代建、棚户区改造、物业管理、招商运营等专业团队。
承担深圳市约40%道桥隧管养任务;高效承接被称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目,于2023年初完成全部回迁房交付任务;积极推动宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目;自2005年承接深盐二通道代建项目起,先后代建文教场地、景观提升、环境整治等各类项目超100个;物业服务覆盖全国40多座城市,管理面积超3000万平方米;在城市管家、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务先行先试;聚焦“产业、商业、公寓运营”,提供定位策划、招商导入、智慧运营、产业投资全过程服务,运营管理物业资产面积超80万平方米,资产类型包括工业园区、中高端写字楼、社区商业综合体及公寓等,拥有天健云途、天健智慧、天健悦荟里、天健悦荟广场、天健悦荟城、天健蜂巢等品牌。
（一）市场环境分析1、宏观经济环境2025年为“十四五”收官之年,今年上半年,我国面对更趋复杂严峻的外部环境,经济顶住压力、迎难而上,国内生产总值（GDP）同比增长5.3%,主要经济指标表现良好,高质量发展取得新成效。
2、行业格局和趋势2025年上半年,全国建筑业总产值136,745亿元；房地产开发投资46,658亿元,同比下降11.2%；新建商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元,下降5.5%。
中央城市工作会议指出,我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段,应以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标,以推进城市更新为重要抓手,走出一条中国特色城市现代化新路子。
中央城市工作会议的工作部署涉及天健集团全产业链各业务板块,城市建设板块聚焦韧性城市、美丽城市的建设任务,综合开发板块关注宜居城市、文明城市的建设要求,城市服务板块拓展智慧城市的业务场景,对集团的高质量发展和业务转型指明了方向。
（二）公司主营业务情况报告期内,公司各主营业务板块情况如下：1、城市建设公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施,水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程,工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。
公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质,拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,工程建设能力逐年提升。
公司践行新发展理念,持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级,加快建造方式转变,着力提升项目建设品质。
2、综合开发公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质。
综合开发业务起步于1988年,累计开发项目总建筑面积800多万㎡。
重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。
近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,优化城市布局,着力提升综合开发能力。
3、城市服务公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。
近年来,持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护,持续加大养护设备投入,提高机械化养护水平。
提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务全过程服务能力的专业队伍。
持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力,推进生态园区、创意街区等业务发展。
积极探索“物管城市”新商业模式,为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”,着力提升品牌运营能力,打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（三）公司管理回顾报告期内,城市建设板块营业收入38.03亿元,同比减少15.94%；综合开发板块销售收入23.49亿元,同比增加60.75%；城市服务板块营业收入8.93亿元,同比增加1.62%。
1.城市建设谋变攻坚。
市场布局有所突破。
外埠市场协同深耕,赣州区域上半年中标10.73亿元,汕尾区域中标4.94亿元,中标深圳、佛山、武汉等地能源建设项目6个。
在建项目平稳推进。
持续抓好项目管理策划,推动在建项目优质履约。
科技创新驱动发展。
完成深圳市建筑物绿色拆除、综合管廊施工BIM标准、国内首个机器人抹灰等技术标准编制；打造机器人、光伏建筑一体化试点项目5项,落地AI+场景应用4项。
2.综合开发求变突围。
深化实施“一盘一策”。
抓住二季度窗口期,加快去化回款。
探索多模式发展。
全面梳理开发资源,完善项目储备库,分级分类推进项目实施。
中标首个房地产代建项目—长沙谷峰开发委托服务项目。
抢占城中村市场。
中标螺岭项目搬迁补偿合作单位；中标龙岗四联排榜、龙岗南门墩、龙华上塘城中村项目前期服务单位。
稳步跟进南岭村土地整备项目。
落地实践“天健好房子”。
主编深圳市《高品质住房评价标准》《商品住房技术导则》,参编住建部《好房子建设指南》。
3.城市服务应变强基。
加大市场拓展。
上半年新拓城市空间服务项目1个,续签5个。
新增珠三角、长三角、雄安新区等外埠服务项目34个。
全力稳商保租。
综合出租率约88.42%,精准匹配客户需求,稳固核心客户群体。
打造养护标杆。
聚焦“一区二路四桥一隧”核心项目,成功落地智能积水预警系统、SMA液态记忆金属铺装技术等多项创新示范。
推动智慧赋能。
优化智慧化平台建设,推动天健城市空间治理服务智慧平台开发。
推进AI深度应用,在深盐二通道等项目应用隧道智能监控系统,拓展无人机低空养护场景。
强化运营管理。
玉塘文体中心盛大开馆,与茅洲河体育艺术中心联动提升区域品牌效益,场馆综合使用率稳步提升。
布局新型业务。
积极参与福田区全域治理物业城市一网统管数字平台建设,力争打造全国全域治理改革标杆和“百千万工程”示范标杆。
4.组织管控聚变增效。
战略管理提质升级。
启动集团“十五五”战略规划编制工作,深化对标管理,谋划发展新格局。
机构改革全面推进,完成集团总部及部分下属企业组织机构改革。
成本管控抓实抓细。
优化采购管理,在自主采购施工项目、投资建设工程项目的专业及劳务分包招标中推行评定分离,加大优秀供应商结果应用。
资金管理从严从紧。
优化融资结构,降低融资成本,严控施工项目垫资、规范结算管理,加强资金计划执行管控,大力推进应收款项回收。
（四）主要业务构成情况1、城市建设业务（1）总体情况报告期内,城市建设业务进入总体下行状态,公司持续推进制度体系建设,促进企业规范化管理。
加强项目管理标准化建设,提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。
推动科技强安,推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。
不断提升公司建筑科技含量,大力推进装配式建设体系及技术应用。
截至报告期末,公司在建项目249项,剩余合同金额216.76亿元。
（2）工程创优成果报告期内,公司积极开展工程创优工作,制定年度工程创优目标计划,分阶段开展创优工作,获得省优3项、市优质工程1项,市交通公用设施养护（服务）优质工程7项、市优质结构3项。
（3）科技创新成果报告期内,公司积极推进各项科研创新工作,新增省部级工法3项、专利22项。
2、综合开发业务（1）总体情况报告期内,公司主要在售楼盘20个,未售面积80.92万平方米,未结转的建筑面积115.96万平方米；在建项目7个,累计计容建筑面积91.64万平方米。
（2）主要项目开发情况（3）主要项目销售情况深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文3、城市服务业务（1）总体情况公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业务。
报告期内,公司持续加大对城市服务业务的投入,积极提升城市服务业务能级,强化产业导入和策划,提升运营服务能力,业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况城市基础设施管养服务。
报告期内,公司承接深圳市养护道路4,880条（单向）,道路总长3,445.05公里,总面积7,226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1,118座,桥梁总长141.9公里,总面积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个,隧道总长49公里,总面积77.68万平方米。
公司全面推进智慧管养体系建设,不断巩固自身在道路养护领域的优势地位,积极参与城市地下道路管养,加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。
报告期内,公司应用SMA液态记忆金属铺装技术,融合智能建造与绿色工艺,推动道桥养护标准升级。
智慧管养深化AI应用,提升决策智能化水平,拓展无人机低空作业应用,构建数据驱动、智能管控的体系。
一级土地整备服务。
报告期内,公司共推进1个实施主体项目,1个城中村改造项目,积极开展1个土地整备利益统筹前期服务、5个城中村改造项目前期工作,同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履约服务。
顺利开展碧海花园（和郡府）项目回迁住宅选房活动,选房397套,到场选房率达100%。
积极参与深圳市城中村改造项目,中标罗湖螺岭城中村改造项目（第一阶段）合作单位及南门墩、上塘村城中村改造等项目前期服务商身份。
有序跟进南岭村土地整备利益统筹项目。
商业运营服务。
报告期内,聚焦核心业务提质增效,通过精准施策与创新运营实现多项工作突破。
市场攻坚成效显著,针对租赁市场“量价齐跌”挑战,以租金纾困、服务升级稳住核心客户。
智慧低碳运营领跑,10个园区接入设施设备管理平台,覆盖设备6732台；光伏、储能、充电桩等低碳项目成效突出。
品牌影响力持续提升,天健蜂巢公寓获“2024年度最具成长价值奖”“中国住房租赁信用百强企业”。
企服与拓展实现双突破,拓展多个行政保障服务项目,储备6个产业、公寓、商业项目,探索资产证券化等创新模式。
物业服务。
报告期内,物业服务新增物业管理项目62个,面积约1,715.6万平方米,新增城市空间服务项目1个,面积约42万平方米。
业务覆盖全国33个城市。
加大珠三角、长三角、雄安新区等重点地区拓展力度,累计新增外接项目34个。
持续提升公司整体市场竞争综合实力,新增14项软著证书,获深圳市光明区城市管理和综合执法局颁发的“2024年度光明区城市管理先进企业”荣誉和绍兴市越城区机关事务管理服务中心颁发的“优秀服务单位”。
优化智慧化平台建设,打造核心竞争力,积极参与福田区全域治理物业城市一网统管数字平台的建设,助力公司参与福田区智慧城市管理与运营。
推动天健城市空间治理服务智慧平台（二期一阶段）开发,持续优化IOC智慧运营中心。
（4）主要项目出租情况深圳市天健（集团）股份有限公司2025年半年度报告全文融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司作为房地产开发商,历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,截至2025年6月30日,尚未解除担保的担保余额为835,184.16万元。
本公司原名为深圳市天健实业股份有限公司,是经深圳市人民政府办公厅深府办复(1993)662号文批准,由深圳市建设(集团)公司作为主发起人,对其所属的深圳市市政工程公司(现更名为深圳市市政工程总公司)等六家公司中有关市政工程总承包、施工、装饰及相关房地产等主营业务的资产、负债合并重组,并吸收定向法人和上述六家子公司的内部职工参股,而于1993年12月6日正式成立组建的定向募集股份有限公司,1997年4月,本公司更名为深圳市天健(集团)股份有限公司。