主营业务：房地产开发与经营
经营范围：侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料。
中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。
1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。
中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。
建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。
五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。
改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。
跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。
2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。
2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。
近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。
中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。
为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。
此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。
中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。
中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。
公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。
中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。
在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。
中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。
2026年上半年,面对行业深度调整与公司自身项目结转节奏变化的双重考验,中华企业紧扣地产集团“开发板块止跌回稳、资产经营稳中求进、生活服务板块进中做强”的工作要求,坚持“稳中求进、以质取胜”总基调,围绕党建引领、财务筑基、产品兑现、资产盘活、服务增值等主线,统筹推进房地产开发、资产经营及城市生活服务三大主营业务协同发展,在行业波动中持续夯实运营根基。
1、党建引领,筑牢企业发展政治根基2026年上半年,公司党委持续强化政治建设,深入开展树立和践行正确政绩观学习教育,一体推进学习、调研、整改,对照岗位职责梳理问题并逐项落实销号。
严格执行“第一议题”制度,上半年组织党委理论中心组学习8次、“第一议题”学习13次。
认真落实党建工作责任制,制定年度党建工作要点,明确党委书记及党支部书记抓党建第一责任人职责,推动班子成员切实履行“一岗双责”。
党建引领作用不断强化,党员攻坚及青年突击队作用有效发挥,为公司经营有序推进提供坚强保障。
2、财务筑基,优化融资结构保障现金流安全2026年上半年,公司多点发力,积极拓展多元化融资渠道,前瞻锁定低成本长期资金,牢牢守住现金流安全底线。
2月,公司成功发行22亿元中期票据,票面利率2.75%,创近五年来同评级房企中期票据单期发行规模新高；6月,顺利完成2026年首期公司债发行,实际发行规模20亿元,票面利率低至1.87%,不仅创下公司各期限、各品种融资产品历史最低利率纪录,更获得市场高度认可,认购倍数达3.86倍。
与此同时,公司持续压降综合融资成本,有序优化债务期限与结构,为稳健经营注入持久动力。
3、产品升级,精工管控实现高品质交付2026年上半年,公司全面聚焦产品力提升与重点项目高效推进。
1月,中企云启春申项目顺利完成集中交付,一次性到访交付率达100%,整体交付率99.7%,并于4月提前取得不动产权证书；凭借过硬品质,项目相继获评“上海市用户满意工程”及MIX环球卓越设计大奖。
同期,中企誉品银湖湾07-10地块交付后维修销项有序落实；誉品银杏道（广富林03-04地块）示范区精工打磨,正按计划筹备下半年首开入市。
徐汇东安项目（沈家里）桩基工程已全面动工,项目展厅于6月取得竣工验收通知书,高端产品定位持续夯实,该项目亦荣膺“2025年度上海土地市场十大好地”称号,为区域深耕奠定坚实基础。
4、资产提质,精准招商释放商办存量价值资产经营板块坚持“腾笼换鸟、精准招商”策略,存量项目租赁指标稳步回升。
2026年上半年商办板块实收租金近3亿元,整体出租率78.6%。
重点楼宇招商成果显著：古北国际财富中心成功引入东陶（TOTO）、印度能源企业阿达尼及美诺餐饮等标杆企业；中企国际金融中心（E06-2）凭借“滨江金融走廊”区位优势,吸引联储证券、长量基金、前海证券、陆浦基金及上海银行同业公会、上海基金同业公会等多家知名金融机构入驻,并获评“陆家嘴卓越品质楼宇”；中企未来世纪大厦则完成“商办+酒店”复合业态转型,形成“处置—定位—导入—重塑”的存量资产盘活闭环。
5、多元服务,培育可持续盈利新增长点城市生活服务板块持续发力,多元业务协同并进。
公司旗下古北物业2026年上半年实现营业总收入约5亿元,获评“上海市物业服务综合能力五星级企业”。
市场拓展取得重要突破,上半年新接项目21个（不含续签）,涵盖公寓租赁房2个、办公类10个、公众类5个、机关学校类2个,合同总金额约2亿元；成功续签复旦大学张江校区、上海交通大学医学院等重点高校物业服务合同。
同时,公司与上海东方枢纽投资建设发展集团达成战略合作,成立合资公司全面参与东方枢纽运营服务,助力国家战略项目高质量发展。
公司旗下新弘农业上半年实现营业收入约1.5亿元。
食材配送业务新增第四人民医院、第九人民医院、新城控股、国泰海通、太平梧桐人家、国安项目等6家客户；团餐业务新增鼎博大厦、闵虹智造源2个项目,并积极拓展普教中小学食堂校园餐市场,已入围静安、徐汇、虹口、浦东、长宁等区教育局白名单。
凭借持续深耕,公司荣获“2026团餐食材供应链服务百强企业”及“2026团餐服务百强企业”双项荣誉。
此外,“中企食当家科创食集”于4月在鼎博大厦正式开业。
农业板块持续深化“中企田园后花园”定位,“睦邻田间”活动实现常态化运营,品牌影响力与社区协同效应持续增强。
2026年下半年,公司将继续围绕“保交付、促去化、稳现金流”核心主线开展经营工作：一是加大新盘推盘及存量清盘力度,提升销售回款效率；二是深化商办实景招商及低效资产盘活,稳定租金收益；三是推进物业及农业板块市场化拓展,持续降本增效；四是拓宽低成本融资渠道,强化成本管控及应收款管理；五是严守产品品质与安全生产底线,深化党建与业务融合,确保全年经营目标按期完成。
公司是全民所有制的中华企业公司改制而成立的上市公司。
1993年9月24日正式在证券交易所上市。
2005年12月,公司完成了股权分置改革。