中华企业股份有限公司

• 企业全称: 中华企业股份有限公司
• 企业简称: 中华企业
• 企业英文名: China Enterprise Company Limited
• 实际控制人: 上海市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600675.SH
• 注册资本: 604613.5331 万元
• 上市日期: 1993-09-24
• 大股东: 上海地产(集团)有限公司
• 持股比例: 65.21%
• 董秘: 顾昕
• 董秘电话: 021-20772222
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 饶海兵、阮臻
• 律师事务所: 北京金杜(杭州)律师事务所
• 注册地址: 上海市华山路2号
• 概念板块: 房地产开发 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 央国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商

• 注册地: 上海
• 成立日期: 1993-10-05
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 913100001323409633
• 法定代表人: 李钟
• 董事长: 李钟
• 电话: 021-20772222
• 传真: 021-20772767
• 企业官网: www.cecl.com.cn
• 企业邮箱: zhqy@cecl.com.cn
• 办公地址: 上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼
• 邮编: 200127
• 主营业务: 房地产开发与经营
• 经营范围: 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料经营。
• 企业简介: 中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。
• 发展进程: 公司是全民所有制的中华企业公司改制而成立的上市公司。 1993年9月24日正式在证券交易所上市。 2005年12月,公司完成了股权分置改革。
• 商业规划: 2024年,面对房地产行业深度调整与转型升级的双重挑战,中华企业紧密围绕地产集团战略部署,深化改革、创新发展,坚持“稳中求进、提质增效”的总体基调,积极应对房地产市场调整。公司以党建凝聚人心,用改革激发活力,通过优化产业布局、提升运营质量、强化财务管理等多方面举措,抓重点、破瓶颈、补短板、强弱项,着力提升企业核心竞争力,推动公司迈向高质量发展新阶段。公司2024年主要经营情况如下：1、夯实地产主业,优化产品体系公司紧抓市场机遇,优化产品结构,加快项目建设进度,确保项目按计划推进。云萃森林、云启春申及誉品银湖湾等多个重点项目取得重要进展,部分项目实现集中交付或具备交付条件,工程进度和质量得到有力保障。面对市场供需变化,公司积极推进产品创新,以客户需求为导向,优化产品力,增强项目竞争力。通过升级产品体系、提升项目品质、打造住宅精细化,公司进一步优化了住宅配置,提高了产品附加值,为客户提供更优质的居住体验,同时加强了智能家居、绿色建筑等新技术的应用。2、优化新赛道布局,业务拓展增效益资产管理板块方面,公司聚焦存量资产优化,稳步扩大租赁业务规模,提升资产管理效能。截至2024年末,公司运营资产可租赁规模达80余万平方米,出租率保持在较高水平,累计租金收入6.47亿元。在确保稳定经营的基础上,公司进一步优化资产结构,推进低效资产处置,提升运营效率,通过多渠道方式实现资产成交额和溢价收入的双增长。物业服务板块方面,公司持续优化物业管理体系,提升服务质量,拓展增值服务,增强市场竞争力。报告期内,公司在管项目296个,管理面积达2550万平方米,实现营业收入显著提升。通过标准化管理,公司进一步提升了增值服务能力,提高了物业服务质量和客户满意度。都市农业板块方面,公司深化都市农业产-加-销一体化产业链布局,强化市场拓展,提高供应链管理水平。自闵行加工中心一期投产后产能大幅提升,净菜业务成功推向市场,业务规模不断扩大,2024年实现营业收入3.20亿元。3、深化企业改革,优化管理体系公司持续推进组织架构重塑、流程优化及管理机制升级,结合房地产开发、资产经营、城市生活服务三大主营业务,调整组织架构,优化职能职责,提高管理效率。同时,健全“三重一大”制度,加强董事会及经营班子专业委员会管理,确保决策科学化、规范化。落实“以利润指标为核心”的经理层契约化管理,实现全员绩效考核全覆盖,人工成本得到有效控制。4、提升资金效率,降低融资成本公司积极优化资产结构,强化资金管理,提高财务稳定性,确保资金使用效率最大化。2024年,公司带息负债平均利率从4.34%压降至3.87%。除传统金融产品外,公司积极探索各类融资渠道,通过公司债回售与转售工作、成功发行低利率公司债及资产支持专项计划等方式,进一步降低财务成本,创造了中华企业公开市场融资的最低利率记录,为公司发展提供了有力的资金支持。