主营业务：涵盖内装装饰工程、建筑幕墙工程、智能化工程、古建筑工程、房屋建筑工程、市政工程、设计业务等领域,还能提供设计、采购和施工一体化服务。
经营范围：建筑工程、市政工程的设计与施工;施工专业作业;建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、消防工程、机电工程、水暖工程、智能化工程、城市及道路照明工程、园林工程、古建筑工程、展览展陈工程、安全技术防范系统的设计与施工;工程技术咨询、技术开发及技术转让;境外建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程和境内内国际招标工程,上述境外工程的勘测、设计、咨询和施工,出口上述境外工程所需的设备、材料,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;建筑幕墙、铝制品、金属门窗、建筑装饰材料、五金制品、木制品、软装配饰、艺术装饰品、雕塑、家具及包装材料的生产与销售;建设工程设计;金属门窗工程施工;文物保护工程设计;建筑智能化系统设计;国土空间规划编制。
德才装饰股份有限公司成立于1999年,现已形成德才装饰、中建联合、中房设计、德才高科、德才幕墙五大核心业务板块,构建起覆盖规划设计、工程建设、装饰装修、新材料研发生产于一体的全产业链布局。
2021年7月,德才股份在上交所挂牌上市(股票代码:605287),成为山东省首家国内A股主板上市的建筑业企业。
在扎根青岛的同时,公司积极布局全国、国际市场,现已建成青岛中心、北京中心、华东中心(上海)、华南中心(深圳/三亚)、西南中心(重庆/成都)、伦敦中心六大区域枢纽,业务涵盖全国七大区域,并延展至欧洲、中东、东南亚及加勒比海等海外市场。
2025年,面对行业深度调整,公司主动从“规模扩张”转向“结构优化与价值深耕”,持续聚焦“城市更新”与“城市配套”领域,充分发挥全建筑产业链协同优势,实现项目稳步推进,经营质效同步提升,夯实可持续发展根基。
报告期内,公司实现营业收入35.07亿元,归属于母公司净利润6,994.41万元,同比实现扭亏为盈。
主要系公司战略聚焦核心主业,持续优化订单结构,项目质量稳步提升,毛利率改善带动整体毛利润增长；深化精细化运营,全面落实降本增效措施,运营效率与财务稳健性显著增强；同时,强化应收账款管理,加大应收款项回收力度,未发生大额减值计提,对当期利润产生积极影响。
（一）“城市更新”与“城市配套”：多业务协同并进,筑牢稳健发展根基“城市更新”项目涵盖老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区（园区）开发建设,以及城中村改造和保障性住房建设等；“城市配套”项目则包括市政基础设施（如道路桥梁、地下综合管廊、生态设施）、公共交通基础设施以及公共服务设施（如“平急两用”、科教文卫等领域）。
报告期内,公司持续开拓“城市更新”与“城市配套”两类项目,新签“城市更新”类项目金额约为16.25亿元,新签“城市配套”类项目金额约为18亿元,两类项目约占2025年全年累计新签项目总金额的78.15%。
公司依托“城市更新”与“城市配套”两大领域的业务布局,形成了业务结构多元、风险平抑的协同发展格局,增强了整体发展的稳定性与抗风险能力。
报告期内,低效片区（园区）开发建设、公共交通基础设施及公共服务设施等领域业务表现突出,为公司整体业务稳健发展提供了有力支撑。
1、“城市更新”类项目低效片区（园区）开发建设领域,公司聚焦产业升级与空间活化,推动多个重点产业园区项目落地。
报告期内,公司承接了青岛人工智能产业集聚区项目、青岛生物医药协同创新中心、湾谷科技园功能提升工程等一大批代表性项目,涵盖生物医药、人工智能、先进制造、文旅融合等多个产业方向,有效支撑了低效片区的功能重塑与价值提升。
其中,青岛生物医药协同创新中心作为省市区三级重点工程,采用多维渗透的布局方式激活园区活力,填补山东省相关领域空白。
老旧小区改造领域,公司持续巩固省内基本盘,并积极拓展外埠市场。
报告期内,公司重点实施青岛崂山区、市南区、济南槐荫区、市中区等省内项目,并成功落地深圳福永街道、重庆花溪道角片区等外埠市场项目。
公司逐步形成覆盖全省、辐射全国的区域布局,并实现了从基础施工向“施工+运营”一体化、从硬件改造向内涵提质的业务升级。
历史风貌建筑保护修缮领域,公司依托全产业链优势,在项目中广泛应用BIM、三维扫描等数字技术,并传承“点晃晃”“水刷石”“扒拉石”等传统工艺,实现了历史风貌与现代功能的有机融合。
报告期内,公司成功实施太平路31号、33号改造、济南美英烟草公司修缮改造、黄岛路片区大市政工程等项目,并以点带面开展历史街区风貌及景观维护等工程,实现业务类型拓展。
2、“城市配套”类项目公共交通基础设施领域,报告期内,公司深度参与青岛地铁9号线、2号线、8号线等多条线路的车辆基地、机电施工及装饰装修工程；成功中标厦门轨道交通3号线机电工程,实现省外轨道交通核心赛道的重大突破,为全国性市场布局奠定坚实基础。
在巩固传统机电装修优势的同时,公司在青岛地铁8号线胶州北车辆基地落地光伏发电项目,持续向多元化业务矩阵延伸。
公共服务设施领域,公司紧跟政策导向,全面拓展业务布局,承建项目覆盖科研、教育、文化、医疗、养老、体育等多元场景。
报告期内,公司以深圳为核心突破口,落地深圳博物馆、福永小学改扩建、宝安中医院扩建等高价值公建项目,并同步拓展北京、上海、广东等省外项目。
市政基础设施建设领域,公司承接S219灰里线胶州市部分路段大中修工程,实现了在公路建设领域零的突破,同时紧抓“一带一路”机遇,承接沙迦走廊改善工程、沙特红海LaheqSouq标段砌筑工程等海外项目,成功开拓海外基础设施建设市场。
（二）践行“绿色化、数智化、国际化”发展路径,构建高质量发展新格局公司坚定践行“绿色化、数智化、国际化”发展路径,以数字建造、智能建造、绿色建造等为抓手,加快培育建筑装饰领域新质生产力,全力助推行业高质量发展。
市场布局方面,公司实施“深耕省内大本营、扎根外埠重点区域、突破海外市场”的三轮驱动战略,重点区域多点突破,全国化布局纵深推进,国际化发展格局加速成型。
2025年,公司省外新签合同额达10.92亿元,占全年新签合同总额的26%,全国化布局取得实质性进展,区域结构更趋均衡。
海外市场方面,公司紧抓“一带一路”机遇,积极拓展海外基础设施市场,报告期内,公司成功签约沙特、迪拜等项目,国际化布局实现突破。
智能化转型方面,公司深度融合BIM、物联网等数字技术,并引入测量机器人、智能布料机器人、抹光施工机器人、整平施工机器人等智能设备,显著提升项目施工效率与管理水平,同时降低能耗与碳排放。
践行绿色发展方面,公司始终将绿色、低碳、循环理念深度融入建筑设计、施工与供应链管理全流程,积极推动绿色建筑、节能技术与智能建造的研发应用。
报告期内,公司全资子公司德才高科分布式光伏项目实现规模化与稳定运行,综合效益显著。
同时,德才高科持续加大系统门窗研发投入,丰富B端与C端产品矩阵。
B端市场持续深化头部企业客户战略合作,C端市场加速拓展家装领域；海外市场取得里程碑式突破,开启产业出海新篇章。
（三）以投资者为本,提质增效重回报2025年,公司深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会及中央金融工作会议精神,认真落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》等要求,践行“以投资者为本”的发展理念,积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》。
报告期内,公司持续实施新一轮股份回购计划,累计回购股份406.89万股,累计回购金额约7,000万元。
同时,公司实施2025年员工持股计划,与员工建立利益共同体,激发员工积极性,推动公司长期稳定发展,提升投资者回报。
发行人前身德才有限由叶德才、王纯仕和刘凤英共同出资设立,注册资本为200.00万元,其中叶德才以自有资金现金出资120.00万元,占注册资本的60.00%;王纯仕以现金出资40.00万元,占注册资本的20.00%;刘凤英以现金出资40.00万元,占注册资本的20.00%。
注册资本金资金来源于自有资金。
1999年8月19日,胶州市审计事务所出具“胶审师验字(1999)133号”《验资报告》,经审验,截至1999年8月19日止,德才有限已收到叶德才、刘凤英、王纯仕三人投入资金200.00万元,与上述投入资本相关的资产总额为200.00万元,其中投入货币资金200.00万元。
1999年8月26日,德才有限取得胶州市工商行政管理局核发的注册号为3702812800810的《企业法人营业执照》。
为了扩大经营规模、提高公司的资信程度、增强公司实力,2001年9月22日,德才有限召开股东会并形成决议,同意将德才有限注册资本由200.00万元增加至600.00万元。
本次新增注册资本400.00万元,其中叶德才增资240.00万元,刘凤英增资80.00万元,王纯仕增资80.00万元,增资价格1元/股,增资款来源于自有资金。
2011年11月20日,德才有限召开股东会并形成决议,同意股东进行股权转让。
股东刘风英、王纯仕分别将其持有的德才有限3.92%的股权转让给叶德才,股东叶德才分别将其持有的德才有限11.11%的公司股权和5.56%的公司股权转让给德才君和投资、叶得森;其他股东放弃优先购买权。
为了扩大经营规模、提高公司的资信程度、增加行业资质、增强公司实力,2012年5月21日,德才有限召开股东会并形成决议,同意将德才有限注册资本由3,060.00万元增加至4,080.00万元。
因看好德才有限的发展前景,本次新增注册资本1,020.00万元全部由新增股东增资,其中红塔创新投资增资326.40万元,金石投资增资199.92万元,南海成长投资增资326.40万元,天津艾博投资增资167.28万元,增资价格为12.25元/股,增资价格系以德才有限净利润(未考虑资产减值损失)为基础按照10倍市盈率估值计算,增资款来源于自有资金。
2013年2月28日,德才有限全体股东一致同意,将有限公司截至2012年12月31日经审计的净资产228,171,954.81元,扣除现金分红17,000,000.00元后的余额211,171,954.81元作为出资,按1:0.2841的比例折成股份公司的股份60,000,000.00股(均为人民币普通股,每股面值人民币1元),折股后超出注册资本部分的账面净资产人民币151,171,954.81元计入德才装饰的资本公积。
2015年12月23日,德才装饰召开临时股东大会并形成决议,同意股东进行股权转让。
股东南海成长投资将其持有德才装饰8.00%的股权(计4,000.00万元)转让给叶德才;股东叶德才分别将其持有德才装饰20.00%的股权(计10,000.00万元)和3.00%的股权(计1,500.00万元)转让给城高世纪投资和陆晓红;股东天津艾博投资将其持有德才装饰4.10%的股权(计2,050.00万元)转让给红塔创新投资。
2017年4月17日,青岛市人民政府国有资产监督管理委员会印发了《青岛市政府国资委关于协议转让德才装饰股份有限公司股权的批复》(青国资委[2017]20号):原则同意青岛城投集团和青岛地铁集团董事会意见,青岛城高世纪基金投资管理中心持有的德才装饰股份有限公司5.00%的股权协议转让给青岛地铁投资发展有限公司(2017年11月3日,更名为青岛地铁金融控股有限公司)。
为规范青岛中建联合的股权问题以及解决公司与青岛中建联合存在的同业竞争,同时为了进一步完善公司的业务链,增强公司业务和经营资产的完整性,提升市场综合竞争力,公司于2015年12月收购了青岛中建联合100.00%的股权。
青岛中建联合具有《房屋建筑工程施工总承包壹级》资质,为了满足申请《房屋建筑工程施工总承包特级》资质的申请条件,同时发行人完善业务布局,打造以装饰为主的建筑全产业链的服务体系,青岛中建联合收购青岛中房设计院70.00%股权。
2015年,青岛中建联合与FSM国际咨询有限公司签订合作协议,共同出资500.00万美元在圣卢西亚设立LIVITY(圣卢西亚)有限公司,经营范围为房地产开发,其中青岛中建联合持股70.00%股权。