主营业务：涵盖内装装饰工程、建筑幕墙工程、智能化工程、古建筑工程、房屋建筑工程、市政工程、设计业务等领域,还能提供设计、采购和施工一体化服务。
经营范围：建筑工程、市政工程的设计与施工;施工专业作业;建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、消防工程、机电工程、水暖工程、智能化工程、城市及道路照明工程、园林工程、古建筑工程、展览展陈工程、安全技术防范系统的设计与施工;工程技术咨询、技术开发及技术转让;境外建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程和境内内国际招标工程,上述境外工程的勘测、设计、咨询和施工,出口上述境外工程所需的设备、材料,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员;建筑幕墙、铝制品、金属门窗、建筑装饰材料、五金制品、木制品、软装配饰、艺术装饰品、雕塑、家具及包装材料的生产与销售;建设工程设计;金属门窗工程施工;文物保护工程设计;建筑智能化系统设计;国土空间规划编制。
德才装饰股份有限公司成立于1999年,现已形成德才装饰、中建联合、中房设计、德才高科、德才幕墙五大核心业务板块,构建起覆盖规划设计、工程建设、装饰装修、新材料研发生产于一体的全产业链布局。
2021年7月,德才股份在上交所挂牌上市(股票代码:605287),成为山东省首家国内A股主板上市的建筑业企业。
在扎根青岛的同时,公司积极布局全国、国际市场,现已建成青岛中心、北京中心、华东中心(上海)、华南中心(深圳/三亚)、西南中心(重庆/成都)、伦敦中心六大区域枢纽,业务涵盖全国七大区域,并延展至欧洲、中东、东南亚及加勒比海等海外市场。
2026年上半年,面对行业持续调整,公司坚持“结构优化与价值深耕”经营策略,进一步聚焦“城市更新”与“城市配套”领域,充分发挥全建筑产业链的协同优势,推动各项目有序落地、高效实施,经营质效持续改善,发展根基不断夯实。
报告期内,公司实现营业收入12.86亿元,同比增长2.62%,归属于母公司净利润4,422.07万元,同比下滑6.12%。
净利润下滑主要系市场拓展及新业务布局等战略性投入,短期内对利润形成一定影响。
但公司同步持续优化订单结构,项目质量稳步提升,带动综合毛利率提升至9.64%；深化精细化运营、全面推进降本增效,费用整体可控；同时,公司强化应收账款全过程管理,加大应收款项回收力度,资产减值及信用减值风险总体可控,从而保障了经营业绩的平稳运行,扣除股权激励股份支付影响后的净利润为4,841.53万元,同比增长2.4%。
（一）“城市更新”与“城市配套”：深度融入“十五五”发展新格局,厚植发展新根基“城市更新”项目涵盖老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区（园区）开发建设,以及城中村改造和保障性住房建设等；“城市配套”项目则包括市政基础设施（如道路桥梁、地下综合管廊、生态设施）、公共交通基础设施以及公共服务设施（如“平急两用”、科教文卫等领域）。
报告期内,公司持续开拓“城市更新”与“城市配套”两类项目,新签“城市更新”类项目金额约为4.20亿元,新签“城市配套”类项目金额约为10.95亿元。
公司深耕“城市更新”与“城市配套”领域,通过多元业务的结构性互补,有效分散经营风险,构筑了坚实的抗周期韧性。
报告期内,城中村改造、保障性住房建设、市政基础设施、低效片区（园区）开发建设等多个板块保持较好发展势头,为公司整体经营业绩的平稳运行提供了重要支撑。
1、“城市更新”类项目2026年上半年,公司深度融入国家城市更新战略大局,紧跟国务院《城市更新“十五五”规划》政策导向,精准把握城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效的时代机遇,在城市更新各细分领域全面发力。
报告期内,公司深度参与城中村改造与保障性住房建设、低效片区（园区）开发建设、历史风貌建筑保护修缮等多元城市更新业务,各业务板块协同推进,其中城中村改造业务新签项目金额呈现显著增长态势,保障性住房建设、低效片区（园区）开发建设业务新签项目金额亦实现较快增长。
公司凭借全建筑产业链的业务布局与资质优势,积极拓展城中村改造业务,报告期内,公司参与了济南市历下区刘智远城中村改造等项目,以精益建造助力城市功能完善与居住品质提升。
公司坚持将保障性住房打造成安全、舒适、绿色、智慧“好房子”,从标准、工艺、科技、管理四个维度全面发力,全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。
报告期内,公司承接了隆德花园3、4号楼改造提升等保障性住房项目,以“好房子”建设标准持续推动保障性住房品质提升。
公司以城市空间重构与功能激活为抓手,推动低效片区与特色专业园区融合发展,提升城市产业创新活力。
报告期内,公司承接了重庆梁平无人驾驶飞行器制造产业园（一期）EPC总承包、中车四方智汇港一期等一批低效片区开发标志性项目,以城市更新赋能低空经济新兴产业,助力老旧厂区转型升级、植入新业态新功能。
此外,公司凭借古建筑工程专业承包壹级资质和BIM技术,坚持“修旧如故”理念推进上街里商圈步行街升级等项目,延续城市历史文脉。
2、“城市配套”类项目2026年上半年,公司积极践行《城市更新“十五五”规划》关于“增强城市安全韧性”“提升城市公共服务品质”的战略部署,深耕“城市配套”领域,积极融入城市功能优化与民生保障大局。
报告期内,公司深度参与市政基础设施建设、公共交通基础设施及公共服务设施（“平急两用”、科教文卫等）项目建设,其中,市政基础设施和公共服务设施业务新签项目金额均实现稳定增长。
公司依托一流的设计方案和全建筑产业链优势,重点聚焦市政道路桥梁、地下综合管廊、排水管网改造、生态基础设施等领域,持续驱动市政基础设施业务稳健增长。
报告期内,公司稳步推进麦岛路（东海东路—香港东路）排水改造工程、规划十六路（长沙路—株洲路）道路管线工程等市政基础设施项目,同时成功中标沙特红海土建施工项目,国际化战略迈向“产业出海”关键一步,全产业链出海能力实现从设计、土建施工、门窗到装饰的完整闭环。
公司以科教文卫类项目为牵引、多领域并进,驱动公共服务设施业务规模稳步扩大、品质持续提升。
报告期内,济南励新实验中学建设项目施工总承包中标金额5.2亿元,成为公司当期单体中标金额最大的项目,彰显了公司在科教文卫领域的市场认可度与品牌影响力。
同时,深圳博物馆展陈工程、青岛财富金融综合创新中心等重点项目有序推进,北京未来健康产业谷项目、泰康之家通园项目等同步落地,公司业务领域持续拓宽,市场拓展成效显著。
（二）市场拓展与产业拓新并进,数智化与绿色化协同赋能公司深入贯彻“绿色化、数智化、国际化”发展路径,以数字建造、智能建造、绿色建造为支撑,加快培育建筑装饰领域新质生产力,持续赋能行业高质量发展。
市场布局方面,公司持续实施“深耕省内大本营、扎根外埠重点区域、突破海外市场”的三轮驱动战略。
2026年上半年,公司省外新签项目金额占比首次超过省内,全国化布局取得重大突破。
公司将营销资源向深圳、上海、北京等资金活跃区域倾斜,区域协同效应持续释放。
各区域协同发力,深圳、北京、上海、重庆等核心城市以点带面效应初显,区域布局从山东“单核”向华南、西南、华东、华北多点支撑转变,业务结构更趋均衡。
海外市场方面,公司依托国际事业部及伦敦DCHD设计院,重点拓展中东、东南亚等“一带一路”沿线市场。
报告期内,公司成功中标沙特红海土建施工项目,国际化布局实现关键突破。
公司紧抓新质生产力发展机遇,以全产业链优势重点拓展生物医药、新能源、信息技术、智能制造、节能环保等新兴产业赛道客户。
报告期内,公司新兴产业领域新签项目覆盖上海、北京、烟台、青岛等多个城市,承接了上海银浆科技新型银浆产品智能制造基地、上海迪柚科创大厦、智汇谷智能装备研发生产项目等一批代表性项目,客户涵盖半导体、新能源装备、智能科技、生物医药等多元赛道。
新兴产业订单持续扩容,已成为公司结构优化的重要增量。
智能化转型方面,公司在多个重点项目全面落地BIM技术,实现从设计、施工到运维的全生命周期数字化管控,同时持续推进智能建造技术应用,引入测量机器人、智能布料机器人、抹光施工机器人、整平施工机器人等智能设备,提升施工自动化水平与施工效率。
德才高科获评青岛市2026年先进级智能工厂,在智能制造领域正式迈入区域先进梯队,智能制造体系进一步向标准化、规范化方向迈进,全流程智能化生产线的运行效率与数据贯通能力持续提升。
绿色化方面,德才高科分布式光伏发电系统持续高效运行,报告期内稳定实现工厂白天生产用电100%由光伏绿电供应,绿色能源转型取得实质性突破。
绿色化技术研发持续推进,集成外墙保温节能、海绵城市低影响开发、适老化绿色交通、植绿补绿四大类绿色低碳技术,形成系统性技术储备。
2026年上半年,德才高科主导的“玻璃幕墙安全智能预警和风险评估关键技术研究及应用示范项目”成功获批立项,从传统门窗幕墙领域向人工智能赋能的既有建筑监测、改造领域迈出了关键性步伐。
市场拓展方面,B端深化与华润、保利、金茂等头部房企战略合作,C端以山东半岛为基点向河南、山西、京津冀、长三角辐射,同时锚定东南亚、中东等重点海外目标市场,完善产品出口、安装服务、系统输出等业务模式,积极拓展稳定的海外订单。
发行人前身德才有限由叶德才、王纯仕和刘凤英共同出资设立,注册资本为200.00万元,其中叶德才以自有资金现金出资120.00万元,占注册资本的60.00%;王纯仕以现金出资40.00万元,占注册资本的20.00%;刘凤英以现金出资40.00万元,占注册资本的20.00%。
注册资本金资金来源于自有资金。
1999年8月19日,胶州市审计事务所出具“胶审师验字(1999)133号”《验资报告》,经审验,截至1999年8月19日止,德才有限已收到叶德才、刘凤英、王纯仕三人投入资金200.00万元,与上述投入资本相关的资产总额为200.00万元,其中投入货币资金200.00万元。
1999年8月26日,德才有限取得胶州市工商行政管理局核发的注册号为3702812800810的《企业法人营业执照》。
为了扩大经营规模、提高公司的资信程度、增强公司实力,2001年9月22日,德才有限召开股东会并形成决议,同意将德才有限注册资本由200.00万元增加至600.00万元。
本次新增注册资本400.00万元,其中叶德才增资240.00万元,刘凤英增资80.00万元,王纯仕增资80.00万元,增资价格1元/股,增资款来源于自有资金。
2011年11月20日,德才有限召开股东会并形成决议,同意股东进行股权转让。
股东刘风英、王纯仕分别将其持有的德才有限3.92%的股权转让给叶德才,股东叶德才分别将其持有的德才有限11.11%的公司股权和5.56%的公司股权转让给德才君和投资、叶得森;其他股东放弃优先购买权。
为了扩大经营规模、提高公司的资信程度、增加行业资质、增强公司实力,2012年5月21日,德才有限召开股东会并形成决议,同意将德才有限注册资本由3,060.00万元增加至4,080.00万元。
因看好德才有限的发展前景,本次新增注册资本1,020.00万元全部由新增股东增资,其中红塔创新投资增资326.40万元,金石投资增资199.92万元,南海成长投资增资326.40万元,天津艾博投资增资167.28万元,增资价格为12.25元/股,增资价格系以德才有限净利润(未考虑资产减值损失)为基础按照10倍市盈率估值计算,增资款来源于自有资金。
2013年2月28日,德才有限全体股东一致同意,将有限公司截至2012年12月31日经审计的净资产228,171,954.81元,扣除现金分红17,000,000.00元后的余额211,171,954.81元作为出资,按1:0.2841的比例折成股份公司的股份60,000,000.00股(均为人民币普通股,每股面值人民币1元),折股后超出注册资本部分的账面净资产人民币151,171,954.81元计入德才装饰的资本公积。
2015年12月23日,德才装饰召开临时股东大会并形成决议,同意股东进行股权转让。
股东南海成长投资将其持有德才装饰8.00%的股权(计4,000.00万元)转让给叶德才;股东叶德才分别将其持有德才装饰20.00%的股权(计10,000.00万元)和3.00%的股权(计1,500.00万元)转让给城高世纪投资和陆晓红;股东天津艾博投资将其持有德才装饰4.10%的股权(计2,050.00万元)转让给红塔创新投资。
2017年4月17日,青岛市人民政府国有资产监督管理委员会印发了《青岛市政府国资委关于协议转让德才装饰股份有限公司股权的批复》(青国资委[2017]20号):原则同意青岛城投集团和青岛地铁集团董事会意见,青岛城高世纪基金投资管理中心持有的德才装饰股份有限公司5.00%的股权协议转让给青岛地铁投资发展有限公司(2017年11月3日,更名为青岛地铁金融控股有限公司)。
为规范青岛中建联合的股权问题以及解决公司与青岛中建联合存在的同业竞争,同时为了进一步完善公司的业务链,增强公司业务和经营资产的完整性,提升市场综合竞争力,公司于2015年12月收购了青岛中建联合100.00%的股权。
青岛中建联合具有《房屋建筑工程施工总承包壹级》资质,为了满足申请《房屋建筑工程施工总承包特级》资质的申请条件,同时发行人完善业务布局,打造以装饰为主的建筑全产业链的服务体系,青岛中建联合收购青岛中房设计院70.00%股权。
2015年,青岛中建联合与FSM国际咨询有限公司签订合作协议,共同出资500.00万美元在圣卢西亚设立LIVITY(圣卢西亚)有限公司,经营范围为房地产开发,其中青岛中建联合持股70.00%股权。