上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司
| 企业全称 | 上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司 | 企业简称 | 德必集团 |
| 企业英文名 | Shanghai DOBE Cultural & Creative Industry Development ( Group) Co. LTD. | ||
| 实际控制人 | 贾波,李燕灵 | 上市代码 | 300947.SZ |
| 注册资本 | 15360.3596 万元 | 上市日期 | 2021-02-10 |
| 大股东 | 上海中微子投资管理有限公司 | 持股比例 | 32.48% |
| 董秘 | 陈红(代) | 董秘电话 | 021-60701389 |
| 所属行业 | 商务服务业 | ||
| 会计师事务所 | 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 郭海龙、郭炎伟、何颢 |
| 律师事务所 | 国浩律师(上海)事务所 | ||
| 注册地址 | 上海市长宁区安化路492号1幢707室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 上海 | 成立日期 | 2011-04-13 |
| 组织形式 | 民营企业 | 统一社会信用代码 | 91310000572698184Q |
| 法定代表人 | 贾波 | 董事长 | 贾波 |
| 电话 | 021-32508752 | 传真 | 021-32508753 |
| 企业官网 | www.dobechina.com | 企业邮箱 | sec@dobechina.com |
| 办公地址 | 上海市长宁区安化路492号A座812室 | 邮编 | 200050 |
| 主营业务 | 文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务 | ||
| 经营范围 | 创意设计服务,建筑设计咨询,企业形象策划,市场营销策划,物业管理,企业管理咨询,商务咨询,会务服务,投资管理、实业投资,资产管理,建筑装饰工程,电子商务(不得从事增值电信、金融业务);计算机软硬件领域内的技术开发;网络系统集成。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司(简称:德必集团),是文科创产业全价值链运营服务商,创立于2003年,2011年开始集团化运营。“德必“名称缘起:《论语·里仁篇》:“德不孤,必有邻”。集团总部位于上海长宁区,董事长贾波。德必集团目前已在北京、上海、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、深圳、武汉、徐州、无锡,以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市拥有近百个文化创意产业园区,并于2021年2月10日成功在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码:300947。集团推出“轻公司生态圈”发展战略,为园区内外企业的连接、企业与人的连接、人与人的连接提供平台,构建了一个彼此信任、深度相连、共创价值的“未来森林”。 | ||
| 商业规划 | (一)公司从事的主要业务和主要经营模式公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商,主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求,利用自身园区设计和运营管理能力,对各类既有建筑进行重新定位与更新改造,在保护和传承城市历史文化脉络的同时,为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内,公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“受托运营”三种经营模式,未来将逐步减少“承租运营”和“参股运营”模式,向以“受托运营”等新模式为主逐步过渡。1、承租运营承租运营模式下,公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同,租赁期限通常为10-20年。园区运营项目公司负责文化创意和科技创新产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务,主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他服务,并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出租方支付相应租金。2、参股运营参股运营模式下,公司与物业产权方或者其他合作方共同出资设立园区运营公司,公司并不控制园区运营公司。该模式下,由合资设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同,并负责文化创意产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务,公司主要获取投资收益、设计改造费及招商服务费、智慧园区系统费等。3、受托运营受托运营模式下,公司与物业产权方或经营权持有方签订委托运营协议。该模式下,园区内文科创企业向物业产权方或经营权持有方支付租金及物业费;公司依托自身园区管理方面的优势,通过“受托运营”的经营模式为委托方提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等并收取相关业务收入,或通过与业主方营业额分成获取收益。现阶段,公司寻求战略转型,在稳健发展直投项目的同时,积极开拓委托管理、品牌加盟、合作分成等新发展模式,业务拓展由“承租运营”模式为主变更为“托管加盟”、“AB模式”等模式为主,AB模式即和持有房产的业主方通过收入分成模式合作,公司仅需投入改造装修成本,对比直营模式下现金流更为安全。(二)公司经营业绩情况截至2023年12月31日,在公司管理层和全体员工的共同努力下,克服了重重压力,园区管理面积已超135万平方米,较2022年同比增长14.40%;报告期内,公司实现营业总收入116,923.98万元,较去年同期上升50.12%,主要系新项目进入招商运营期收入逐步释放及2023年5月圣博华康纳入公司合并范围产生收入贡献所致;归属于上市公司股东的净利润为3,323.85万元,较去年同期提升2.29%。截至报告期末,公司作为行业内屈指可数,能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商,在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉等多个城市,以及意大利、美国等海外地区运营管理了74个文化创意产业园区,运营管理面积超135万平方米。其中,承租运营园区65个,运营管理面积约113.15万平方米;参股运营园区6个,运营管理面积约20.14万平方米;受托运营园区3个,运营管理面积约2.63万平方米。(三)报告期内重点工作2023年,是变局中复苏与重建的一年,是充满惊喜与挑战的一年,是德必创立20周年。从黄浦江畔始航到布局全国和海外市场,从文创到科创,从一个园区到近百个园区,从服务几十个客户到服务近万家客户……德必人始终如一,默默耕耘,聚合各方力量,融合产业资源,坚守“为客户创造更大价值”的使命,为城市更新、产业集聚和自身发展交出了新的答卷。1、坚持聚焦主业发展,4城8园正式亮相2023年,公司围绕区域聚焦、城市深耕,优先布局高能级核心城市,稳健扩大经营规模。德必公交易园、德必世纪WE、德必上海书城WE、德必彩虹WE、德必·汉口江滩、大虹桥德必WE、德必天府五街WE、德必·大华里共8个园区先后正式开园,园区主要位于上海、杭州、武汉、成都4个城市。上述园区的开园推进各个城市更新行动的实施,同时助力公司的可持续发展。2、开辟文旅新赛道,助力城市更新与产业升级“2023年姑苏区(上海)投资环境说明会”上,公司与姑苏区政府、苏州名保集团签署战略合作协议,标志着未来公司将会深度参与古城保护与开发利用,助力姑苏区城市更新战略,同时也表明公司正式进军文旅赛道。公司目前已进入文体旅融合发展新阶段,聚焦文化、体育和旅游资源的共用共享,将文化内容、符号、故事融入旅游各环节,助力城市更新与产业升级。未来,公司将持续深耕文体旅融合发展,希望能以苏州桃花坞项目为起点,以城市更新为主线,稳中求进,短期聚焦长三角,系统谋划,长线布局长江中游城市群与陕川渝西三角经济区,为文化添翼,为旅游铸魂,领跑城市更新升级赛道,助力公司业绩进一步提升。3、收购圣博华康,扩大收入规模圣博华康专注于文化创意园区规划顾问、投资和运营,基于自身规划咨询、项目开发拓展、集成物业服务等能力,建立了创意园区规划、开发、运营整体服务体系,具有一定的品牌影响力、市场资源、运营能力以及较好的成长性。2023年5月,圣博华康纳入公司合并报表范围内,其运营管理的6个项目融入公司,该次收购促进公司快速扩大管理面积、拓展新一线城市市场,在扩大收入利润规模的同时,获取一定的产业咨询规划能力和人才,从而进一步完善公司的核心竞争力,扩大品牌影响力,提高公司持续经营能力和盈利能力。4、实施股份回购,提振市场信心基于对公司未来发展的信心和对公司价值的认可,增强投资者对公司的投资信心,公司于2023年11月22日召开的第二届董事会第二十一次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》,同意公司使用不低于人民币2,000万元(含本数)、不超过人民币3,800万元(含本数)自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分股份;于2024年2月7日召开的第三届董事会第二次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》,同意公司使用不低于人民币5,000万元(含本数)、不超过人民币10,000万元(含本数)自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分股份。公司牢固树立回报股东意识,坚持以投资者为本,切实增强投资者的获得感,为稳市场、稳信心积极贡献力量。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
企业发展进程
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