华夏幸福基业股份有限公司

• 企业全称: 华夏幸福基业股份有限公司
• 企业简称: 华夏幸福
• 企业英文名: China Fortune Land Development Co.,Ltd
• 实际控制人: 王文学
• 上市代码: 600340.SH
• 注册资本: 391372.0342 万元
• 上市日期: 2003-12-30
• 大股东: 华夏幸福基业控股股份公司
• 持股比例: 11.5%
• 董秘: 黎毓珊
• 董秘电话: 010-59115198
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张猛勇,陈春雪
• 律师事务所: 北京市天元律师事务所
• 注册地址: 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
• 概念板块: 房地产开发 河北板块 低价股 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 低空经济 雄安新区 PPP模式 京津冀 电商概念 通用航空 中超概念

• 注册地: 河北
• 成立日期: 1993-05-28
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 911310006096709523
• 法定代表人: 王文学
• 董事长: 王文学
• 电话: 010-59115198
• 传真: 010-59115196
• 企业官网: www.cfldcn.com
• 企业邮箱: IR@cfldcn.com
• 办公地址: 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
• 邮编: 100027
• 主营业务: 产业发展服务,基础设施建设,土地整理,综合服务,物业管理服务,园区住宅配套,城市地产开发
• 经营范围: 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。
• 企业简介: 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,2011年在A股上市深耕产业园区和产业招商二十余年,服务50余个产业新城区域,业务遍布北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖北、陕西等地。公司始终坚持以实现区域高质量可持续发展为目标,为所在区域提供以产业发展为核心的全流程综合解决方案。公司聚焦产业招商核心能力,依托产业新城园区场景,瞄准优质产业类资产,致力于成为中国领先的产业新城服务商。公司现有四大业务板块:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务,投资业务。一、产业新城及相关业务(一)产业新城业务:产业新城及相关业务是华夏幸福的核心主营业务板块。华夏幸福依托产业新城,面向全国市场,提供产业新城开发运营、产业发展与产业园运营服务,累计已在全国打造产业新城50余座,产业集群400多个,招引企业5000多家,创造新增就业岗位30多万个。1、片区开发:公司聚焦核心都市圈,采取综合性片区开发模式,坚持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”的发展理念,以实现区域高质量可持续发展为目标,依托产业新城,面向全国市场,提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务,在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个,委托面积超过4,000平方公里。除开发业务外,在区域发展的新形势下,提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务,目前已服务15个区域平台,运营载体超260万㎡。2、轻资产服务:华夏幸福产城(北京)运营管理有限公司(以下简称“幸福产城”)依托华夏幸福二十余年产业新城开发经验,为华夏幸福轻资产政府服务平台,是华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力,包括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力,助力幸福产城以轻资产输出模式服务近30个区域。(二)产业招商业务:面向全国接受招商引资服务委托,为政府提供以招商引资为核心的产业发展服务,为实体企业提供投资选址服务。以“专业强、真招商”为责任原点,以“产业优先”为核心策略,发挥在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”背景下的服务优势,“建链、强链、补链、延链”,为所服务的区域导入优质产业链及先进产业集群、推动区域新质生产力发展。目前已累计打造400多个产业集群,累计签约入园企业超3,000家,其中世界500强企业33家、上市公司49家、国家高新技术企业560余家,创造就业岗位30多万个。(三)产业园运营服务:幸福蓝线是华夏幸福旗下专注于产业园资产运营管理业务的子公司,开展全流程产业园区招租和运营服务,布局京津冀、长三角和大湾区三大核心区域,目前运营的产业园区70多个,管理面积260万平,招商运营人员500多人,年招商面积15万平,服务企业客户超3,000家,运营三年以上的园区回报率超4.5%。二、住宅开发及相关业务(一)住宅开发:公司围绕产业新城布局区域开展住宅开发业务,形成“孔雀城”住宅品牌,累计开发项目400余个,交付住宅40多万套,累计交付面积5,000多万㎡,服务住宅业主40多万人。(二)开发衍生业务:公司基于20余年都市圈房地产开发经验,持续探索代建服务、营销服务等地产开发产业链的衍生业务。主要包括:1、代建服务:旗下北京幸福安基建设管理有限公司聚焦都市圈区域,为政府、企业等客户提供片区综合开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付服务,目前合约总建筑面积200多万㎡,荣获“全国产业代建领军企业”“代建新锐品牌”等荣誉。2、房产交易和服务:旗下幸福安家依托线上直播平台、线下销售体系和房屋优选平台,为客户提供不动产销售和房屋优选评测服务。三、物业服务业务华夏幸福旗下的幸福基业物业服务有限公司(以下简称“幸福物业”)是国内率先开展城市服务的物业百强企业,也是中国领先的城市服务商。面向政府、园区、企业及社区,提供城市服务、园区服务、社区服务及各类增值服务,业务遍及全国14省36市,合约面积超过5亿平米,在管面积超过1亿平米。幸福物业是中国物业管理协会常务理事单位,位居“2023中国物业服务百强企业”第12位。幸福物业的城市服务在管面积约5,000万㎡,运营各类厂站30多个;园区服务覆盖各类园区100多个,在管面积630万㎡;服务住宅社区400多个,在管面积约6,000万㎡,服务业主超45万户;幸福物业商城用户10万多户,每年提供各类增值服务2.3万单。在“中国领先的城市服务商”的愿景下,提出“‘城’就幸福”的理念,通过专业化、一体化、智慧化的服务,精准匹配客户需求和服务资源,用服务和技术连接城市,致力于打造美好城市生活圈,推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展,为中国现代服务业的发展做出贡献。四、投资业务华夏幸福基于20余年产业新城业务的积累,所开发运营的产业新城已经形成了“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局,承载了发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资源,为能源业务、数据业务以及其他新业务的发展奠定了基础。公司将持续探索潜力衍生赛道,开展产业园区相关轻资产服务和低碳化、数字化等领域的衍生业务。包括公司旗下的深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司(以下简称“苏州火炬”)等。深圳市伙伴产业服务有限公司(以下简称“深圳伙伴”)为华夏幸福合营公司。其依托庞大的线下实体运营体系,基于互联网、移动互联网和大数据技术,为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。公司年交易规模300多亿元,成交面积5,000多万平,年客户总量超100万人次,线下门店270多个,业务覆盖75座城市。苏州火炬为华夏幸福合营公司,其主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理。为政府和企业提供科创园区运营和企业孵化服务,在管科创文化园区面积290多万㎡,在运营项目28个,累计孵化企业5,000多家,曾荣获“AABI亚洲最佳孵化器奖”。
• 发展进程: 浙江国祥制冷工业股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市[2001]24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函[2001]550号文批准,由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日,经中国证券监督管理委员会证监发行字2003]144号文核准,向社会公开发行了人民币普通股4,000万股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。2011年10月15日,公司名称由“浙江国祥制冷工业股份有限公司”变更为“华夏幸福基业投资开发股份有限公司”。
• 商业规划: 公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引,围绕“产业+园区”,依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力,立足自持及运营服务的大量产业园区资源,全面转型产业新城服务商。基于价值链各环节,重塑业务组合,形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前,运营及服务业务具体进展如下:1.运营业务公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面,公司在环京及外埠累计运营产业园总面积超191万平方米,平均出租率逾70%。创新中心运营方面,在管总面积约15万平方米,其中,华夏幸福丰台商业出租率约83%,华夏幸福固安创新中心出租率约83%。2.服务业务公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类业务,报告期内服务业务进展如下:(1)产业发展服务公司以产业为核心,打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务全流程产业发展能力,并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。1)产业招商服务:华夏幸福(深圳)产业发展有限公司2025年1-3月招商签约固定资产投资额(以下简称“签约固投额”)7.8亿元,并储备5个规模大项目。2)产业招租服务:北京幸福蓝线企业管理服务有限公司在环京区域和长三角区域拥有两大招商中心,2025年1-3月累计接受委托面积166万平方米;1-3月累计招商签约面积8.01万平方米,截至目前总在管面积781万平方米。3)产业新城服务:幸福产城(北京)运营管理有限公司2025年一季度新增总签约额525万元,签约2个重点项目。一是与北京市中关村密云园发展集团签署合作协议,为密云区提供低空产业相关的产业规划、招商引资、园区运营等全流程服务;二是与三河经开区管委会签署合作协议,为产学研及科技成果转化基地、汽车零部件产业园区、应急安全产业园等提供全流程产业发展服务,其中,中国地质大学(北京)科技成果转化基地项目首批科研团队于一季度正式入驻三河中国地质大学科技成果转化基地。(2)物业服务幸福基业物业服务有限公司(以下简称“幸福物业”)致力于成为“中国领先的城市服务商”,以城市综合治理需求为出发点,用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、社区生活全业态发展,营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程,通过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系,服务内容包括城市服务、社区服务和园区服务等。报告期内,城市服务在管面积约6,475万平方米,其中,新增在管面积约140万平方米;社区服务在管面积约5,956万平方米。第三方项目在管面积约4,963万平方米,其中,新增在管面积约101万平方米。报告期内,幸福基业物业市场拓展签约23个项目,所有项目均实现“当年签约,当年进场”,拓展项目质量显著提升。代表性项目有宝马培训中心项目(上海、西安)、江苏盐城极电产业园项目等。报告期内物业服务增值业务营业收入超2,600万元。(3)不动产服务公司在不动产代建、销售服务上持续探索。在不动产代建服务方面,北京幸福安基建设管理有限公司“EPC+总承包”业务模式已经走通,初步完成“设计-采购-施工-结算”业务流程闭环。在不动产销售服务方面,截至报告期末,北京幸福安家企业管理服务有限公司(以下简称“幸福安家”)直播卖房业务在效率优化、流量提升及模式闭环方面持续突破,新增签约额1.1亿元;幸福安家自研开发的优选平台业务从功能迭代、性能提升、系统安全和架构升级等方面全面推进平台级产品研发落位,并实现平台客户线索和转访突破。