成都新天府文化旅游发展股份有限公司

• 企业全称: 成都新天府文化旅游发展股份有限公司
• 企业简称: 天府文旅
• 企业英文名: Chengdu New Tianfu Culture Tourism Development Co.,Ltd.
• 实际控制人: 成都市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 000558.SZ
• 注册资本: 128922.3949 万元
• 上市日期: 1994-05-09
• 大股东: 成都体育产业投资集团有限责任公司
• 持股比例: 29.9%
• 董秘: 邹玮
• 董秘电话: 028-86026033
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张宁宁、付麟
• 律师事务所: 国浩律师(成都)事务所
• 注册地址: 中国(四川)自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号10栋5楼
• 概念板块: 旅游酒店 四川板块 预盈预增 低价股 QFII重仓 机构重仓 冰雪经济 电子竞技 北京冬奥 户外露营 影视概念 PPP模式 体育产业 长江三角 西部大开发 央国企改革 创投 新能源

• 注册地: 四川
• 成立日期: 1988-03-31
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 913300002434900169
• 法定代表人: 覃聚微
• 董事长: 覃聚微
• 电话: 028-86026033
• 传真: 028-86026033
• 企业官网: www.lander.com.cn/
• 企业邮箱: lyzy000558@126.com
• 办公地址: 中国(四川)自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号10栋5楼
• 邮编: 610059
• 主营业务: 文旅业务、体育业务、少量存量房地产租售业务
• 经营范围: 一般项目:体育赛事策划;以自有资金从事投资活动;市场营销策划;旅游开发项目策划咨询;游览景区管理;休闲观光活动;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);文化场馆管理服务;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);数字文化创意内容应用服务;组织文化艺术交流活动;数字创意产品展览展示服务;会议及展览服务;体验式拓展活动及策划;露营地服务;组织体育表演活动;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);非居住房地产租赁;户外用品销售;非公路休闲车及零配件销售;体育用品设备出租;体育用品及器材批发;国内贸易代理;体育用品及器材零售;服装服饰零售;租赁服务(不含许可类租赁服务);互联网销售(除销售需要许可的商品);数字内容制作服务(不含出版发行);专业设计服务;网络技术服务;网络设备销售;版权代理;软件开发;信息系统集成服务;信息技术咨询服务;知识产权服务(专利代理服务除外);广告发布;广告设计、代理;物业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);企业管理咨询。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:旅游业务;住宿服务;互联网信息服务;网络文化经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
• 企业简介: 成都新天府文化旅游发展股份有限公司,1995年成立,总部位于浙江杭州,深交所上市综合类体育公司,2016年被国家体育总局评为“国家体育产业示范单位”。公司以“蓝天白云下让人们健康快乐地生活”为企业愿景,以“416战略”为企业发展战略,即遵循体育市场化、国际化、网络化、证券化的“四化”方针,在全球范围内布局体育空间、体育赛事、体育金融、体育教育、体育网络、体育传媒六大平台,致力于打造一个由若干企业集群组成的融合发展的体育产业生态圈。以“空间+内容”的商业模式为核心,目前已构筑起一个具备上游IP资源、中游运营服务体系、下游多渠道变现通道的莱茵体育生态圈。未来,莱茵体育将以发展体育产业为己任,加速实现现代卓越企业的跨越,稳健布局,深耕细作,为实现中国体育产业化发展而贡献力量。
• 发展进程: 公司原为沈阳房天股份有限公司,是经沈阳市房产管理局沈房字(1992)183号《关于市房产经理公司进行股份制企业改造的批复》和沈阳市体改委沈体改发(1992)33号《关于改组设立沈阳房天股份有限公司并定向募集股份的批复》批准,以定向募集方式设立的股份有限公司。2002年3月26日,公司更名为"莱茵达置业股份有限公司" 2025年2月14号公告,公司中文名称由“莱茵达体育发展股份有限公司”变更为“成都新天府文化旅游发展股份有限公司”。公司英文名称由“LanderSportsDevelopmentCo.,Ltd.”变更为“ChengduNewTianfuCultureTourismDevelopmentCo.,Ltd.”。
• 商业规划: 报告期内,公司主要从事的业务为冰雪旅游业务、影旅融合业务、会务会展业务、体育业务及少量存量房地产租售业务。公司坚持以打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业为战略定位,按照制定的战略规划和2024年工作计划,积极应对内外部环境变化,持续推进外部业务拓展和内部降本增效,通过不断优化和外部资源获取,努力拓展文旅体主营业务体系。报告期内,公司实现营业收入4.13亿元,亏损进一步收窄。（一）冰雪旅游业务公司下属控股子公司文旅股份公司深耕冰雪旅游二十余载,依托西岭雪山景区,从事景区的运营管理,开展索道、滑雪（滑草）、酒店经营、娱乐等文旅相关业务,为景区游客提供交通观景索道客运、滑雪（滑草）及娱乐等运动游乐项目、酒店住宿与餐饮等配套服务。2024年,公司文旅业务收入约1.36亿元,景区共接待游客68.5万人次,同比2023年增加14.09%。1、西岭雪山名片效应提升。西岭雪山景区属世界自然遗产——大熊猫栖息地,已获得国家4A级旅游景区、国家级滑雪旅游度假地、国家体育旅游示范基地、全国体育精品旅游项目等认可,2024年6月12日,文旅部正式公布“西岭雪山-花水湾”成为国家级旅游度假区,西岭雪山景区成为中国南方唯一同时拥有国家级旅游度假区和国家级滑雪旅游度假地美誉的景区。2、品牌效应能级提升。一是西岭雪山景区在雪季策划的“杜甫绝句里的西岭雪山”、“雪山西岭烟火成都”等品宣内容,多次在央视、央媒、人民日报等媒体报道,进一步提升了品牌知名度；二是西岭雪山景区在“大绿季”（指每年的4月-11月）期间,通过“徒步登山”等产品开发,找准市场热点,客流量较去年同期稳步增长,共接待游客26.26万人次,同比增加18.39%。3、游客满意度进一步提升。报告期内,文旅股份公司全面完成酒店升级改造,持续推进基础设施的提档升级,游客滑雪体验舒适度和入住酒店满意度得到大幅提升。滑雪及冰雪运动参与人次较上年同期增加14.60%；乘坐滑雪索道体验中高级滑雪的游客人数增加2.90%；酒店客房OTA评分由3.6升高至4.0。4、全方位激发冰雪旅游活力。自2024年12月西岭雪山景区正式拉开滑雪季帷幕,先后举办了一系列冰雪运动赛事活动：第25届南国国际冰雪节、成都市第六届冰雪运动季、全国大众滑雪技术达标赛、“奥运之星”成都市青少年滑雪锦标赛、“奔跑吧•少年”2024年四川省青少年雪上趣味冬令营、第十一届全国大众冰雪季西南片区滑雪挑战赛等,让更多的人参与到冰雪运动中,并通过各级媒体多维度报道展现西南冰雪独特魅力,进一步提升了西岭雪山景区知名度及美誉度。（二）影旅融合业务公司在报告期,主要由下属全资子公司天府宽窄文化开展影旅融合业务,实现相关业务营业收入约2.17亿元。1、大力拓展影旅融合业务,以“笑声经济”为抓手,积极推动建设中国喜剧梦工厂项目。已制作并播出了《开播！短剧季》《单排喜剧大赛》《现在就出发2》三档综艺节目。其中《开播！短剧季》电视收视率、网络播放量双双位居同期榜首,并获国家广播电影电视总局“TV地标”（2024）“年度优秀制作机构节目”奖,《现在就出发2》荣获微博年度综艺节目,《单排喜剧大赛》喜剧人姚尧出圈登上央视春晚。2、公司在持续强化影旅融合发展,推进“文旅+影视”业务,深入探索影旅融合的创新发展路径,打造“一站式”拍摄服务体系,为影视精品化创作提供配套服务,进一步提升经营业绩和影响力。报告期内,公司与成都市郫都区影视城管理委员会签署《战略合作协议》、与遂宁市中国死海旅游度假区管理委员会签署《遂宁大英影视城影视文旅融合发展合作框架协议书》,建立战略合作关系,聚焦影视内容创作、摄制生产、文旅文创等领域,围绕“文旅+影视创作”“文旅+影视科技”“文旅+影视新业态”等方面开展合作,推动区域旅游、文化、影视产业高质量融合发展。（三）会务会展业务报告期内,公司以自有资金购买成都天府旅游产业投资集团有限责任公司持有的沐山时代40%股权,实现对沐山时代的控股并表,新增了会务会展业务。沐山公司专注于会务会展服务,积极参与“会展+旅游”、“会展+文创”、“会展+媒体”等新经济形态,具备完成国际国内会议、会展活动总体策划执行能力。2024年,策划并实施2024塞舌尔—成都经贸文旅推介会暨直航包机启动仪、2024成都（塞舌尔）文化旅游推介会、第四届公园城市论坛等多个项目,并成功入选2024年成都市会展产业链链主企业。2024年,公司会务会展业务实现收入1,215.28万元。（四）体育业务公司体育业务主要为综合体育场馆运营、体育赛事。综合体育场馆运营方面,在运营的综合体育场馆包括丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目,闲林港体育生活馆项目。通过与专业机构合作,进一步优化场馆空间运营能力,丰富内容,提升场馆体育项目的服务能力,各场馆加大与政企单位的协作和沟通,引赛事入馆,为“丽水市第10届中小学生游泳联赛”“2024年浙江省第二届青少年游泳俱乐部联赛”“杭州市超级星期六百姓运动会最美劳动者百企篮球赛”“余杭区职工篮球赛（局系统）”“余杭区首届共富杯机关篮球邀请赛”“2024年浙江省小篮球联赛”“余杭区公安分局新质杯篮球赛”等提供服务,进一步扩大场馆知名度。体育赛事方面,公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合,打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应。报告期内,公司依据《田径协会路跑赛事认证管理办法》对承办大型体育赛事的相关资质进行完善,并成功举办西岭雪山景区“第二届TopSnow勇士挑战赛”等。（五）存量地产租售业务情况公司房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁,租售项目主要集中在江浙沪等地。结合市场情况,公司坚持调整业务结构,加速存量地产项目去化。主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略公司将继续围绕文化、旅游、体育三大产业,重点以冰雪旅游、影旅融合和体旅融合作为业务发展着力点,推动打造集文化、旅游、体育于一体的健康生活方式,全力拓展主营业务体系,不断夯实发展根基,将上市公司打造为国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业。（二）重点工作计划2025年,天府文旅按照“泛文旅体”产业融合发展思路,秉持重组并购与自主拓展并重的经营方针,推动天府文旅围绕文化、旅游、体育三大产业搭建主营业务体系,以旅游业务为核心,聚焦“旅游+冰雪”“旅游+影视”“旅游+体育”,有机串联冰雪、影视、体育等业务板块,推进公司主业布局和业绩增长。1、坚持党建引领,全力推进深化改革一是坚持从公司实际出发,把党建全方位融入日常经营管理之中,以党建重塑企业文化内核,党组织深度参与经营决策,助力推进业务布局。二是以激发活力、提高效率和运营质量为核心,推动人才队伍建设。三是强化党组织监督职能,保障运营合规廉洁,助推公司高质量发展。2、聚焦景区本底资源,加快提质发展全力推进西岭雪山景区打造“目的地型景区”。一是围绕鸳鸯池、映雪湖片区完善功能布局,以智慧化管理赋能景区运营,完成2号交通索道改造,提升景区接待能力和服务品质；二是推动涵盖山地运动、高山观光、科普的新产品,在做好雪季旅游的基础上,做大绿季经营业绩；三是推进旱雪滑道改造,探索限制落地自由式跳台项目,补足景区滑雪专业化短板；四是锚定川西冰雪旅游,厘清发展脉络,精准营销,增加服务客群。3、专注优质内容,打造影旅融合业务体系天府文旅将抢抓影旅融合高质量发展机遇,通过影视宣传带动消费。一是专注优质内容打造,联合成都影视城、行业专业机构,开展影视项目制作。2025年,主要推进的综艺节目制作包括《独一无二的你》《单排喜剧大赛2》等,影视剧制作包括《苍穹以北》《欢迎来到天灵山》等；二是聚焦产业拓展,依托“中国喜剧梦工厂”构建喜剧产业生态圈,布局中国喜剧经济产业,拓展喜剧衍生产品。三是打造影旅融合业务体系,建立“拍在四川”的影视制作服务标准,通过整合串联各地市州资源,推出一站式制片服务,吸引更多剧组来川来蓉取景拍摄。4、全力抓实存量业务一是房地产租售业务。针对现有房地产业务,优化经营策略,推进房地产存量库存去化,并通过加强渠道推广,有效提升出租率和租金收益；二是体育综合体业务。将通过多元化经营的思路,努力提高现有场馆运营收入；三是赛事业务。公司将积极筹划TOPSNOW勇士挑战赛等赛事,全力提升办赛能力。5、有效推动降本增效公司将不断强化降费控本工作,优化成本结构,并通过组织架构优化及职能调整,持续完善公司内控管理体系、投资决策体系和“三重一大”决策机制,加强人才队伍建设和团队建设,提升经营效率和公司管理水平,助力业务快速、有序发展。6、推进优质资源的整合2025年,公司将继续关注文旅体主业及产业链上具有良好前景的优质资源,发挥各方优势,通过外延式并购整合实施资源整合,链接优质产业生态,做好资源导入及产业赋能,进一步提升公司整体业务规模,提升盈利能力。7、构建品牌矩阵,重塑品牌形象2025年,天府文旅锚定全新发展,将深度聚焦天府独有的深厚文化底蕴,强化不同业务板块之间的协同与联动,构建品牌矩阵,重塑品牌定位与核心价值,打造具有地域文化特色、高辨识度的品牌形象,让天府文旅成为集冰雪及旅游的诗意浪漫、影视的奇幻魅力、体育的热血激情于一体的标志性品牌,全方位展现天府之国的独特风采。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。