主营业务：社区商业的招商、运营、物业管理和居民服务。
经营范围：商业管理;物业管理;酒店管理;公寓经营管理,停车场经营管理,市场经营管理;房屋租赁、房地产信息咨询;企业管理咨询;园林绿化管理咨询;广告服务;商务信息咨询、企业营销策划。
公司是一家专注于社区商业(俗称邻里中心)招商、运营、物业管理和居民服务于一体的社区型商业管理公司。
公司以“社区商业的运营商、社区服务的提供商”为经营理念,经过几年发展,已成长为区域性的社区商业标杆企业。
公司通过在社区附近租赁一定区域的商业地产,经过基本的平整以及必要的装修,按照社区商业模式,通过招商引入符合居民基本生活需求的业态,辅之服务、休闲娱乐等业态配置,为社区居民提供便捷服务。
其中基本生活业态,即银行、邮政(含快递)、通讯、超市(含便利店)、菜市场(含净菜或生鲜超市)、餐饮店(含特色小吃及快餐)、洗衣店、美容美发店、洗浴店、文化用品店(含书店、音像店)、家政服务(含日托、居家养老服务)、维修点、药店、社区活动中心、卫生所等15种居民生活必须的业态。
1、报告期内经营计划的实现情况:报告期内,公司通过招投标、商业谈判等方式获取住宅区附属建筑物的租赁项目,并与出租方签订整体的物业承租合同,取得对应物业的经营权;通过对承租的物业进行业态规划、定位、分割铺位等,统一招商运营,将物业按照业态规划设计后,分割转租给特色经营商户,并与其签订商业物业出租合同,同时为其提供物业管理服务,取得租赁收入及商业管理费。
(1)收入及利润目标:2018年实现营业收入5,314.50万元,与上年度相比增加了63.11%;实现净利润-69.26万元,与上年度相比降低138.27%,实现归属于母公司所有者的净利润193.96万元,与上年度相比增长了7.19%。
(2)业务范围不断扩大:2018年度,通过政府招投标及企业洽谈模式,以现有的几个项目为中心,向周边地区逐步扩大,积极开拓了宁波市场,成为宁波市社区商业的标杆企业。
报告期内,公司国内市场竞争力进一步加强。
(3)人力资源及后勤保障:高度重视人才招聘、培训、培养、绩效,为市场拓展,项目管理、品质管控、运营、职能部门支援提供保障。
建立用人机制,保证引进人才“进的来、用的上、留的住”。
建立培训体系,以素质培训为中心,提升员工职业与经营素质。
建构顺畅、高效的管理体系,使财务管理、人员管理、风险管理、综合管理等形成模块化、标准化,为公司全国发展打下基础。
攸品有限成立于2013年8月5日,由泰逸投资出资设立,公司设立时注册资本200万元,实收资本200万元。
住所为宁波市鄞州区集士港镇集仕芯谷4幢503室,法定代表人张斌,企业类型为:一人有限公司(内资法人独资)。
经营范围:一般经营项目:物业管理;企业管理咨询;园林绿化管理咨询;房地产信息咨询;二手房经纪、经销;日用百货、服装、服饰、工艺品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发;市场营销策划;会议服务;展览展示服务;家政服务;广告服务;图文设计。
经营期限为五十年。
本次出资业经宁波汇兴会计师事务所(普通合伙)验证并于2013年8月2日出具汇兴验字[2013]1623号验资报告。
经审验确认,截至2013年8月2日止,攸品有限已收到股东泰逸投资缴纳的注册资本合计200万元,股东的出资方式为货币资金。
2015年4月20日,攸品有限股东作出决定,同意注册资本由200万增加到500万,新增注册资本300万元由股东泰逸投资认缴300万元,并相应修改公司章程。
2016年6月18日,攸品有限股东作出决定,同意泰逸投资将其在公司的75万元(未实缴)出资,以30万元的价格转让给轩承投资,企业类型由一人有限公司(内资法人独资)变为有限责任公司(自然人控股或私营性质企业控股)。
同日,泰逸投资与轩承投资签订了《股权转让协议》。
2016年6月18日,攸品有限召开股东会并作出决议,全体股东一致同意注册资本由500万增加到800万,新增注册资本300万元分别由股东泰逸投资认缴255万元,股东轩承投资认缴45万元,并相应修改公司章程。
2016年6月28日,攸品有限就上述股权转让事项、增加注册资本事项办妥了工商变更登记手续。
2017年5月12日,攸品有限就上述增加注册资本事项办妥了工商变更登记手续。
2017年5月,公司全体股东以货币资金对认缴的注册资本予以出资,2017年5月27日,宁波市海曙诚联会计师事务所(普通合伙)出具《验资报告》(诚联验字(2017)049号)就上述出资情况进行了审验。
经审验确认,截至2017年5月24日止,攸品有限已收到各股东缴纳的出资共计1,060万元,其中出资额800万元(包含前期未实缴部分),剩余260万元计入资本公积,股东的出资方式为货币资金。
2017年5月31日,有限公司召开股东会会议,同意以2017年5月31日为公司股改审计和评估基准日,启动改制工作,将公司组织形式整体变更为股份公司。
2017年6月25日,中汇会计师事务所(特殊普通合伙)出具《审计报告》(中汇会审[2017]4091号),截至2017年5月31日,公司经审计的净资产为人民币10,048,553.56元;2017年6月26日,天源资产评估有限公司出具《评估报告》(天源评报字[2017]第0215号),截至2017年5月31日,公司的净资产评估值为人民币1,066.16万元。
2017年7月13日,中汇会计师事务所(特殊普通合伙)出具了《验资报告》(中汇会验[2017]4092号)。
经审验确认:“截至2017年7月13日止,贵公司(筹)已收到全体股东拥有的宁波攸品邻里商业管理有限公司截至2017年5月31日止经审计的净资产人民币10,048,553.56元,根据公司折股方案,将收到的净资产按1.004855356:1的折股比例折合股份总数1,000.00万股,每股面值1元,总计股本人民币壹仟万元,超过折股部分的净资产48,553.56元计入贵公司(筹)资本公积。”2017年7月13日,公司召开创立大会暨首次股东大会,选举产生了公司第一届董事会成员、第一届监事会成员,审议通过了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等制度。
2017年7月17日,宁波市市场监督管理局向公司核发了统一社会信用代码为9133021207490968XE的《营业执照》,股份公司正式成立。