主营业务：全案代理服务业务、招商代理服务业务
经营范围：企业管理,商业品牌管理,商场经营管理,服务:房产中介,企业形象策划,承办会展,市场调查,企业营销策划。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
杭州智联商业服务股份有限公司成立于2005年,业务遍及浙江、江苏、安徽、江西、山东、辽宁、上海、重庆、广东等省市,现有南京分公司及全资子公司杭州泰林,员工达600余人,是一家专业从事商业地产销售代理、招商代理、营销策划咨询等业务的专业房地产服务公司,能够为客户提供前期定位咨询、中期营销策划,后期销售代理服务和招商代理等一整套全案代理服务。
近年来,智联股份业务发展迅速,先后承接了国内外多个大型项目的策划、销售代理,尤其在我国三、四线商业地产未来潜力较大区域的销售招商代理、营销策划咨询等领域有着卓越的业绩表现。
1、进一步做大做强主营业务2019年将进一步深化、提升现有服务产品的竞争力,提高市场占有率。
通过前期咨询、中期营销和广告、后期招商和运营的全流程服务,树立市场服务水平的标杆,致力成为中国商业地产服务界领先企业。
在今年的管理任务中,确定了三个主要管理课题:第一,深化商业地产服务链,提高服务附加值,着力在后期保姆式的运营管理,为客户解决长期困扰开发商的后期管理运营问题。
第二,提高人均效率,在不过度增加员工的数量的同时,做到收入和利润双增加。
第三,深化品牌建设,通过优质服务,和广泛的拓展业务渠道,提高业界知名度和美誉度。
2、与互联网相结合,增强企业核心竞争力商业地产的本质是商业运营,商业运营的基础是实体零售经济的发展。
近年来,互联网经济的兴起对实体商业运营造成一定冲击,但线上业务都离不开零售商的支撑,消费者也需要良好的全方位购物体验。
将实体消费的大数据分析与房地产结合,将能催生出一片新的市场。
所以,公司计划在服务商业地产的过程中,将房地产与大数据、互联网相结合,开发以实体商业运营为基础的大数据平台和互联网销售渠道,以改变目前房地产营销服务供应商的竞争边界,加强并重塑智联的核心竞争力。
3、开拓招商和运营综合服务模式为了在商业竞争的红海中脱颖而出,越来越多的开发商倾向于聘请专业的招商和运营团队,采用招商代理和运营托管的模式进行合作。
智联在2019年将深挖这一市场需求,进一步融入和反馈营销和代理服务。
按目前掌握的市场容量保守测算,每年需要招商和运营需求的项目占到新开发项目的一半左右,加上往年存量,每年的市场空间有100座左右的购物中心和专业市场需要招商和运营服务,每个项目的综合取费每年达到或能超过500万。
4、分析不确定性因素,规避风险公司所处行业属于国家重点调控行业,受金融政策、货币政策及从中央到地方各级政府的调控政策影响较大。
公司将通过调整主要业务收入比例;提升管理效率,降低成本;扩大客户基数等措施,来降低经营风险。
杭州智联商业服务股份有限公司前身杭州智联房地产策划代理有限公司成立于2005年12月2日,注册地址为杭州市下城区朝晖路182号1号楼110H室。
有限公司由林建军、张新全、叶尚敏共同出资50万元设立,均以货币出资。
2005年10月17日,杭州市工商行政管理局出具《企业名称预先核准通知书》((杭)名称预核内[2005]第075515号),核准企业名称为“杭州智联房地产策划代理有限公司”。
2005年11月30日,杭州华磊会计事务所出具《验资报告》(杭华磊验字(2005)第1930号),确认截至2005年11月30日,智联有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币50万元整。
2005年12月2日,智联有限完成工商登记,并取得注册证号3301022402429号的企业法人营业执照。
2015年8月1日,智联有限召开股东会,决议以2015年6月30日为改制基准日,以经审计的净资产折股,整体变更为股份有限公司。
根据北京兴华会计师事务所2015年7月25日出具的《审计报告》([2015]京会兴审字第60000082号),截至2015年6月30日有限公司净资产为32,763,650.46元,按1:0.9156的折股比例,每股面值1元,折合3,000万股整体变更为股份公司,账面净资产高于股本部分全部计入资本公积;公司股东按其对于公司的原出资比例持有股份公司的股份。
同时,本次整体变更净资产值已经北京国融兴华资产评估有限责任公司评估,并于2015年7月25日出具《资产评估报告》(国融兴华评报字[2015]第570010号),经评估截至2015年6月30日,智联股份股东全部权益评估值为3,336.54万元。
兴华会计师事务所对本次整体变更情况进行了审验,并于2015年8月18日出具了京会兴验字第60000044号《验资报告》。
2015年8月17日,股份公司召开第一次临时股东大会,审议通过股份有限公司章程,并选举产生第一届董事会及第一届监事会。
2015年9月1日,公司取得了由杭州市工商局颁发的注册号为330102000106413的《企业法人营业执照》。
自2019年9月18日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“杭州智联房地产代理股份有限公司”,变更后全称为“杭州智联商业服务股份有限公司”,证券代码保持不变。