主营业务：有限服务类型和全服务类型的中高端酒店运营及酒店管理业务
经营范围：服务:酒店管理及咨询,物业管理,酒店工程管理及技术咨询、技术服务,投资管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务);批发、零售:酒店用品,百货,工艺美术品。货物进出口(法律、行政法规禁止的项目除外,法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
君亭酒店集团股份有限公司(SZ301073)是深交所创业板上市公司,专注住宿业务27年,是中国领先的高端商务酒店和度假酒店运营商,及中高端清选酒店和生活方式酒店的开拓者。
主营业务包含酒店的投资、运营和管理。
总部设在中国杭州。
君亭酒店集团以聚焦"东方文化和生活方式的中国趣处"为立足之本,以长三角城市群为核心发展区域,逐步向全国范围的重点城市有序拓展,成为深受消费者喜爱的中国原创酒店品牌。
是一个体现东方特色,赋予时代特征,极具品牌性格的酒店集团。
目前,君亭酒店集团已形成横跨度假与商旅两大品类,涵盖全服务和精选服务,形成商务和度假的中高端多品牌矩阵,拥有"君澜理""君澜大饭店""君澜度假酒店""夜泊君亭""PAGODA君亭设计酒店""君亭酒店""景澜酒店""景澜青棠"10个品牌。
集团精通于运维"东方文化特色",把握中高端酒店行业"体验至上"的关键特征,形成了"设计精选、文化精选及生活方式精选"的君亭式服务体系。
凭借品牌优势、设计优势、君亭式服务体系优势、会员优势和专业团队等核心竞争优势,获得酒店业主、同业和宾客的高度赞誉。
未来,君亭酒店集团将继续深耕广扩,在品牌定位、产品打造、供应链建设、人才培养、会员融合发展、新营销渠道开拓等方面实现运营管理创新,融合和穷实管理体系,持续提升竞争力和影响力;完善产品梯队、深化品牌内涵,借助上市公司在中国酒店行业不断增强的品牌力,加大拓展力度,完成从中高端酒店领域向高端酒店领域的纵深转型,力争成为全球领先的酒店管理集团。
报告期内,公司主营业务包括有限服务类型和全服务类型的中高端酒店运营及酒店管理业务。
酒店运营业务,又称直营酒店运营,是指通过酒店运营子公司对投资酒店进行直接运营的业务,包括酒店的住宿、餐饮及其他配套服务等酒店运营业务。
公司的酒店运营服务主要包括：客房住宿服务、餐饮服务及其他配套服务（会议、宴会及酒店物业出租等）,酒店运营业务收入主要来源于客房住宿服务。
公司酒店运营服务功能及用途为满足居民旅游、商务、公务等出行住宿等相关消费需求。
酒店管理业务主要为酒店受托管理服务,即公司接受酒店业主方的委托对受托管理酒店提供集团品牌标准及特色的酒店管理服务。
公司的酒店管理服务是指在酒店业主的委托范围内对受托管理酒店提供酒店设计及装修咨询、委派酒店管理人员、授权使用集团系列商标及管理和服务体系等酒店管理服务以满足酒店业主对外委托酒店运营管理的需求。
概述2025年上半年,国内酒店市场仍处于结构性的调整周期,受消费趋势、供需关系、品牌运营、市场波动及信心层面等多重因素影响,中国酒店行业延续了年初的复杂态势,在“复苏”与“压力”之间拉锯。
供给过剩与替代业态分流导致市场竞争白热化,核心指标RevPAR的持续下滑印证行业仍处于深度调整期。
上半年酒店行业供应量进一步增长,存量酒店总数突破历史新高,同比增速提升至11.8%。
国内酒店市场供需结构的阶段性失衡问题较为突出：中高端及以上酒店品牌持续保持快速扩张节奏,市场供给不断增加；而需求端受新兴住宿业态分流、消费理性化等因素影响,即便节假日期间的客流增量也未能完全转化为酒店业绩的有效提升,价格竞争的加剧则进一步挤压了行业整体盈利空间。
上半年,公司核心经营指标承压,平均每间可供出租客房收入（RevPAR）、入住率与平均房价三大关键指标均呈现下滑态势,团队客源恢复乏力,商务需求疲软,旺季并未带来显著提价,再叠加存量竞争和新增量爬坡,当前RevPAR仍未有效恢复。
注：平均房价含佣金不含早餐成本报告期内,集团旗下直营店RevPAR较去年同期下降10.06%,其中,第一季度直营店RevPAR同比下降15.30%,第二季度直营店RevPAR同比下降7.03%,环比有所改善。
上半年,Q2出租率虽环比Q1回升,但房价继续下行,RevPAR同比下滑。
从各个区域表现来看,华南区域得益于会议会展复苏、港客北上消费的需求增长,整体表现较优,深圳宝安前海Pagoda君亭设计酒店和深圳罗湖东门君亭尚品酒店出租率分别有12.5%和3.5%的增长,平均房价略有下浮；上海区域相对稳健,平均房价基本持平,但入住率由于商务需求欠缺而略有下浮约3%；江苏区域整体表现欠佳,本地市场需求端表现疲软,消费活力不足；华北区域新开直营店进入成熟期,北京华侨夜泊君亭酒店上半年出租率稳定在78%,RevPAR同比上升21%；浙江区域分化相对明显,由于团队客源恢复乏力,商务需求疲软,存量酒店RevPAR下浮明显,但近两年新开高端品牌门店拉高整体出租率与房价,RevPAR小幅上升；与此同时,西南区域同时受到商务与休闲需求双重下滑的冲击,整体业绩下滑明显,存量酒店RevPAR均出现两位数的下滑,新开门店爬坡情况低于预期。
报告期内,公司实现营业收入32,641.43万元,比上年同期减少1.24%,实现归属于上市公司股东的净利润616.97万元,比上年同期减少54.96%,实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润291.74万元,比上年同期减少78.77%。
于2025年6月30日,归属于上市公司股东的净资产为95,097.25万元,比上年末减少2.36%。
2025年上半年,公司实现经营活动产生的现金流量净额11,753.48万元,比上年同期增长3.51%。
截至2025年6月30日公司酒店数量统计表面对复杂严峻的市场环境,公司于2025年上半年聚焦“行业下行期的破局思路”,以“认清变化—打破惯性—主动应对”为行动纲领,加强轻资产运营,确立新周期的应对策略。
集团层面着力保障各业务线稳定,执行层面则强力推进“增收、降本、风控”,通过“统一认知+快速行动”有效弥补预算缺口,展现了迎难而上的决心与行动力。
具体战略落地围绕四大核心方向展开：加速海外市场合作。
上半年境外客源数据整体呈现高增长态势,境外客源贡献突出,Agoda、Booking、Expedia、WebBeds等海外平台间夜量增长亮眼,占OTA间夜的份额已达11.21%,实现同比显著提升。
在整体市场ADR面临一定波动的背景下,境外渠道ADR下浮幅度最小,充分体现出境外客源对价格的敏感度较低,高价客源开发潜力较大,为公司进一步提升客源质量提供了重要支撑。
5月,公司与全球第八大酒店集团（ChoiceHotelsInternational,NYSE:CHH,以下简称“精选国际”）达成战略合作,获得旗下的COMFORT（凯富）和QUALITY（凯艺）两大酒店品牌系列在中国大陆地区的独占品牌使用和特许经营权。
君亭旗下首批68家酒店接入精选国际全球分销系统（含官网及App）,依托“国际品牌本土化运营+全球分销系统直连”双引擎,直接触达精选国际全球6900万会员,将进一步强化入境游客源获取能力。
下半年,公司将针对不同区域与客户群体精准开展营销活动,持续深化与国际分销平台及精选国际的合作,进一步挖掘境外市场潜力,推动境外客源规模与品质双提升。
开放加盟业务,携手专业投资机构加速布局。
公司成立君行酒店管理（深圳）有限公司,首次全面进军加盟市场,旗下“君亭尚品酒店”“君亭酒店”“观涧酒店”“棠梨褐”等品牌同步开放加盟；截至报告期末,已签约16家加盟店,其中4家已开业运营,布局覆盖广州、成都、北京、天津、贵阳等核心城市。
报告期内,公司控股二级子公司南京君荟投资管理有限责任公司与深圳领汇实业有限公司、专业投资机构华能贵诚信托有限公司（代表“华能信托君亭稳盈集合资金信托计划”）共同投资设立合伙企业广东华君鑫运企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“华君鑫运”）,认缴出资总额为10,881万元。
2025年3月,华君鑫运于2025年3月完成对成都融御项目的首期投资。
该项目位于成都春熙路太古里核心商圈,计划新增300余间高品质客房,预计年底开业。
深耕在地文化,注重产品力差异化与坪效提升,重塑产品生态。
君亭产品通过精细化排房,把投资重点用在客户能直接感知的区域,最大化单位投入产出比,广泛采用智能化设备,提升运营效率,降低人力与管理成本。
君澜酒店注重非客房收益的提升,推进“一城一晨味”早餐标准在10家基地酒店试点落地,成功举办“寻味地标匠心传承”首站活动,挖掘并推广15道地标特色菜肴。
围绕“度假圈、区域圈、生态圈”三大场景及五类核心客群,重构以“爱家蜜业”为主题的产品生态,强化多触点体验设计。
景澜酒店把设计与地域、历史、民俗等要素结合,打造独有IP,让酒店成为“目的地”,进一步加强客户的体验感。
聚焦精细化运营,围绕“收益、体验、效率”三大维度提升酒店经营质量。
在收益端,依托动态定价与房态调控优化营收；在客户端,优化从预订至离店的全流程服务体验；在运营端,借力智能化手段严控能耗物耗、提升人效,实现降本增效。
在门店快速扩张的背景下,公司持续强化供应链建设,通过集中采购助力旗下酒店降本增效。
上半年,公司加快与国内主要客房消耗品、食品、饮品等经营物资供应商建立战略合作,依托全国范围集采,将环保与健康作为集采物资选品的核心标准,显著降低酒店运营成本。
上半年,集团会员与商旅拓展成效显著,通过优化服务路径、升级权益体系及跨界合作,实现会员收入同比翻番,直销会员订单线上化率达70%。
与京东、唯品会等当下热门头部电商平台合作新增会员3.2万,其中70%为年轻客群。
商旅业务聚焦大型央企及上市公司,完成续签及上线42家,新开发平台3家。
公司积极推进数字化管理,实现电商、航司、酒旅多家平台的会员互通与合作,持续扩展积分生态与应用场景,增强用户黏性与体验融合,通过数据驱动实现用户精准洞察与自动化营销,有效提升运营效率与服务质量。
行业调整期是主动重构竞争力的战略窗口,公司将进一步增强市场敏锐度,洞察趋势变化,正视行业周期带来的压力,并积极寻找规律寻求突破。
下半年,公司将持续在轻资产运营、海外合作及全方位资产管理方面继续发力,全新的加盟产品会推向市场；着力优化存量酒店的产品竞争力,提升运营绩效；与国内主流资产管理机构及地方政府投资平台建立更加稳定的合作关系,从项目托管、资产优化、投融资合作等方面确立全新的、有效的资产管理模式。
2007年8月,杭州西湖四季都市酒店管理有限公司、浙江世贸饭店管理有限公司以现金出资注册成立浙江世贸君亭酒店管理有限公司,注册资本1,500万元。
2007年8月3日,浙江中瑞唯斯达会计师事务所有限公司出具《验资报告》(浙中瑞验字[2007]34号),验证截至2007年8月3日,有限公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计1,500万元,均以货币出资。
2007年8月8日,杭州市工商行政管理局西湖分局颁发了注册号为330106000007904的《企业法人营业执照》,有限公司设立时的注册资本为1,500万元。
本公司系由浙江世贸君亭酒店管理有限公司依法以整体变更方式发起设立。
2015年7月12日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了瑞华专审字[2015]31180011号《审计报告》,确认截至2015年5月31日,有限公司经审计的账面净资产为17,817,741.82元。
2015年7月15日,北京中同华资产评估有限公司出具了中同华沪评报字(2015)第648号《评估报告》。
经评估,截至评估基准日2015年5月31日,有限公司的净资产评估值为4,490.41万元。
2015年7月15日,吴启元等7名发起人签署《发起人协议》,一致同意以发起设立的方式设立“浙江君亭酒店管理股份有限公司”,公司的注册资本为1,500万元,并确定了各发起人的出资方式、出资金额等重大事项。
2015年7月15日,浙江世贸君亭酒店管理有限公司召开临时股东会,全体股东一致同意以经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截至2015年5月31日的账面净资产17,817,741.82元折成总股本15,000,000股,每股面值1元,超过注册资本部分的2,817,741.82元列入股份有限公司资本公积。
2015年8月28日,公司召开创立大会,整体变更设立股份公司,名称变更为“浙江君亭酒店管理股份有限公司”。
同日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具瑞华验字(2015)31180011号《验资报告》,对有限公司整体变更为股份公司的注册资本和实收资本进行了审验。
2015年9月10日,杭州市市场监督管理局核发了股份公司的《营业执照》,注册号为330106000007904。
2017年6月,股份公司首次权益分派2017年5月10日,发行人召开2016年年度股东大会审议并通过了《2016年度权益分派方案的议案》,同意以公司现有总股本15,000,000股为基数,向全体股东每10股送红股10股;同时通过了《关于修改<公司章程>的议案》,同意修改公司章程。
根据瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的瑞华验字[2017]31180005号《验资报告》,截至2017年5月25日止,发行人已将未分配利润人民币1,500万元转增股本,变更后的注册资本人民币3,000万元。
2017年6月2日,发行人在杭州市市场监督管理局办理了本次变更登记。
2018年6月,股份公司第三次权益分派2018年5月18日,发行人召开2017年年度股东大会审议并通过了《2017年度利润分配方案》,同意以公司现有股本40,270,000股为基数,向全体股东每10股转增5股,并向全体股东每10股派现金4.10元。
本次权益分派后,公司总股本由40,270,000股增至60,405,000股。
根据瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的瑞华验字[2018]31180014号《验资报告》,截至2018年5月29日止,发行人已将资本公积人民币2,013.50万元转增股本,变更后的注册资本为人民币6,040.50万元。
2018年6月4日,发行人在杭州市市场监督管理局办理了本次变更登记。
2022年7月7日,公司名称由浙江君亭酒店管理股份有限公司变更为君亭酒店集团股份有限公司;英文名称由ZhejiangSSAWBoutiqueHotelsCo.,Ltd.变更为SSAWHotels&ResortsGroupCo.,Ltd.。