主营业务：银发康养业务,地产业务,贸易业务
经营范围：许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修;医疗服务;第三类医疗器械经营;依托实体医院的互联网医院服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:建筑材料销售;房地产咨询;养老服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);康复辅具适配服务;残疾康复训练服务(非医疗);远程健康管理服务;养生保健服务(非医疗);人工智能行业应用系统集成服务;护理机构服务(不含医疗服务);中医养生保健服务(非医疗);医学研究和试验发展;第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
广宇集团股份有限公司(股票代码:002133)成立于1984年,是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。
公司于2007年4月27日在深圳证券交易所上市,是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业,在30余年深耕房地产开发的过程中,先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉。
广宇集团秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨,建立了以杭州为中心,二、三线城市为重点的开发局面;在产品定位及设计理念方面,以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品,保留一定比例的高端住宅产品,不断加强设计研发实力,将积累的高端产品的设计理念和经验优势引入到普通住宅的户型设计中,全面提高产品质量;在企业文化及人才战略方面,致力于成为学者型、研究型和实践型相结合的地产公司,通过人才培养,有力支持公司的异地扩张,实现管理模式和盈利模式的快速复制。
三十多年来,广宇集团成功开发包括元华公寓、元华广场、吴山鸣翠苑、河滨公寓、广复大厦、绍兴康郡高尔夫别墅、西城年华、西城美墅、上东城在内的等近二十个项目;已建、在建包括武林外滩、锦润公寓、锦绣桃源、公园里、鼎悦府,以及舟山锦澜公寓、舟山锦澜府邸、新昌锦江府、安徽黄山江南新城、安徽黄山桃源里、广东肇庆星湖名郡在内的十余个项目。
在做好房地产业务的同时,广宇集团结合行业及自身特点,研究确定将大健康事业作为公司发展的第二主业,力争使其成为公司发展新的增长点。
(一)公司经营情况概述报告期内,公司实现营业收入40.76亿元,同比减少12.34%;归属于上市公司净利润3826.54万元,同比增加103.79%。
截至报告期末,公司总资产69.48亿元,归属于母公司的所有者权益合计28.87亿元,资产负债率56.61%,扣除合同负债后的资产负债率55.09%。
(二)各项业务发展情况银发康养业务2025年,是公司全面推进战略转型、锚定银发康养主赛道的攻坚之年。
面对宏观环境与市场格局的快速变化,公司进一步加大银发康养领域的投资力度,在“人、财、物”等核心资源要素上实施重点倾斜。
在组织架构优化方面,公司紧扣银发康养产业发展逻辑,重构组织体系,构建扁平高效、权责明晰、运转顺畅的决策与执行机制。
全新的组织架构有效打破部门壁垒,大幅提升跨部门协同效能与市场快速响应能力,实现前端服务运营与后端资源保障的高效联动,为业务标准化建设和落地筑牢组织根基。
在团队建设方面,公司坚持人才引领发展,精准引进康养领域专业人才,持续完善人才培养与能力提升体系,不断强化团队专业化、精细化服务能力,为业务发展注入核心动能。
在资本投入方面,公司以5亿元自有资金对杭州广宇银发康养产业发展有限公司增资,搭建银发康养主业发展平台,持续提升在银发康养领域的综合竞争力与战略布局能力。
在深化生态协同方面,公司以“智能化辅具”为触点,深耕机构食品安全、智能厨房与精准分药等关键场景。
通过专业化服务升级,重塑银发康养的安全底线与体验上限,打造一个可感知、有温度的全新养老生态。
通过上述系统化、全方位的战略举措,公司银发康养业务板块实现稳健经营,整体营收与利润均取得稳步增长,公司发展质量和经营效益持续提升。
在银发康养板块,公司重点布局三大核心能力:1.康养机构一体化建设能力报告期内,公司深度贴合长者生活需求与安全保障核心,持续推进养老服务产品标准化迭代升级与关键技术攻坚。
聚焦康养机构全场景运营模块,将人性化设计、运营效能提升与适老化安全体系深度融合,依托全链条统筹能力,公司已构建起从建筑规划设计、功能场景搭建到供应链精选的全流程闭环管理体系,康养机构一体化建设能力显著提升。
2.康养机构运营服务能力公司通过战略增资、组织架构调整优化、服务体系标准化建设及品牌价值提升,持续深化康养机构的精细化运营与专业化服务水平,着力构建可持续、可复制的运营体系,为业务规模化发展奠定坚实基础。
公司旗下“安诺新程国际康养中心”积极借鉴国际先进照护理念和实践经验,结合浙江省情与国内养老实际特点,构建了具有自身特色的康养运营体系。
在运营管理中,公司严守安全底线,围绕居住安全、食品安全、卫生安全等关键环节打造样板示范,始终践行“安全为基、情绪为本、照护为核”的服务理念,实现服务品质与运营效率双提升。
3.康养智慧化服务与运营能力以“安诺新程国际康养中心”为实践载体,公司围绕业务发展与模式创新,持续推进智慧康养场景落地应用,重点布局智能分药系统、智慧厨房、食品安全管控等智能化软硬件建设,以科技赋能,使服务更稳定、运营更规范、经营更高效。
通过智慧化工具与标准化流程深度融合,为后续探索标准化和人性化相结合的康养服务模式,实现规模化智慧运营奠定坚实基础。
房地产行业2025年,公司地产板块以“去存量、降杠杆、提服务”为总体方针,聚焦存量项目开发与销售去化,保障现金流安全稳健。
资产运营稳中有进,核心物业实现满租与价值提升。
同时积极拓展代建与物业管理服务,推动地产业务由传统开发向综合运营服务转型,持续提升抗风险能力与可持续发展水平。
1.存量去化成效显著,销售回笼保障有力报告期内,公司全力推进销售去化与资金回笼,实现地产销售合同签约面积4.38万平方米,签约金额9.06亿元;完成2个项目竣工交付,竣备面积23.12万平方米。
截至报告期末,储备规划可建面积3.71万平方米,在建面积3.71万平方米。
在存量去化方面,公司积极创新销售模式,运用AI技术等数字化工具,拓展线上引流、直播看房、VR实景看房等多元化营销渠道,实现线上线下协同发力,有效激活市场潜力。
多个楼盘在当地市场实现销售排名前列,充分展现了公司数字化营销的领先优势与品牌号召力。
同时,公司已提前还清全部地产业务开发贷款,持续优化债务结构,财务稳健性进一步增强。
2.资产运营稳中有进,核心物业实现满租与价值提升报告期内,公司实现物业租金收入权益金额6124.57万元,其中重点物业租金回收率达100%。
在重点物业运营方面,成功引入三甲医院作为新承租单位;提前7个月与既有重点承租单位锁定中长期租约;其余重点物业承租关系保持稳定。
与此同时,公司积极创新招商模式,依托直播、短视频等线上渠道,对非重点物业开展精准引流与线上带看,持续推动招商策划迭代升级,有效提升资产曝光度与招商转化效率。
公司物业出租持续贡献稳健收益,整体运营水平稳中有升。
3.代建业务稳步拓展,轻资产能力持续增强报告期内,公司积极输出地产业务领域的专业优势,主动参与代建项目的投标活动,成功新增代建项目1个,总建筑面积约2.7万平方米,建设周期预计2年。
公司在代建领域持续积累项目管理、工程营造与成本控制等方面的核心能力,业已形成具有自身特色的代建服务模式,为后续轻资产业务的规模化发展奠定了坚实基础。
4.物业管理提质增效,服务边界不断拓展在物业管理方面,公司持续优化服务体系,提升运营效率与客户满意度。
报告期内,物业管理板块积极参与市场化竞标,成功获取多个优质物业管理项目;在管项目涵盖住宅、商业及公共设施等多元业态。
通过引入智能化管理系统、完善标准化服务流程,公司物业管理的专业化水平和品牌影响力稳步提升,有效增强了地产业务全生命周期的综合服务能力。
贸易业务2025年,公司贸易板块继续坚持“稳字当头、稳健经营”的总体方针,聚焦主业发展,持续提升细分领域差异化核心竞争力,整体经营保持平稳有序。
在风险管控方面,公司进一步强化贸易业务全流程风控体系建设,积极识别并处置风险;进一步完善贸易业务准入标准与授信管理机制。
(三)发展战略和未来一年经营计划宏观环境复杂演变,行业格局深刻重塑。
2026年,公司迎来发展史上的关键转折点——逐步退出地产业务,全面聚焦银发康养,将其确立为核心战略。
以“二次创业”的决心,推动资源、组织与心智全面向康养倾斜。
构建康养机构一体化建设与运营、智慧康养服务与中日人才合作的核心能力。
致力成为最值得信赖的康养生活服务商,做银发经济浪潮下可信赖的领军企业。
一、规模与市占率:深耕浙江,加速新项目落地以杭州、舟山为战略支点,公司将加速推进医康养综合体项目的建设与落地。
2026年,力争在两地新增标杆项目,稳健提升区域市场占有率。
形成规模化的银发康养服务网络,巩固公司在浙江银发康养领域的领先地位。
二、认知症照护:构筑差异化专业护城河公司立足市场真实需求,聚焦高龄、失能及认知症群体照护痛点,主动攻坚高难度照护领域。
公司将持续深化认知症非药物干预服务体系建设,建立专业化评估与个性化照护方案,提升精细化运营水平。
以专业服务缓解家庭与社会压力,在解决行业难题中强化核心能力,构筑难以复制的差异化竞争护城河。
三、专业能力与数字化结合:夯实投拓能力,推动管理输出围绕康养机构的投资、设计、成本、营销客服全链条,建立系统化、可输出的标准化能力;加快银发康养服务标准与管理能力的系统化输出,深度学习日本先进的养老管理经验与照护理念,结合实践,形成差异化、高品质的服务品牌;探索以品牌输出、管理输出为核心的轻资产扩展模式,提升盈利能力与品牌影响力;智慧化深度赋能:推动智慧化辅助系统在一线照护场景的常态化应用,提升效率与服务质量。
四、全员向服务思维转型,锻造高专业浓度团队以“实干、效率、业绩”为导向,重塑组织文化与考核机制;推动经验在组织内高效流动与转化,推动全员从传统的“建设思维”向“生活服务思维”转变,真正理解并服务于长者的日常需求与生命尊严。
扩大康养领域专业认证持证人员基数,构建以职业资格为核心的人才底盘;全员践行“智慧化辅助+一线深耕”理念,技术与服务深度融合,打造行业内最具专业浓度与人文温度的康养团队。
广宇集团股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市(2004)79号文批准,在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司,由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人,股本总额为18,630万股(每股人民币1元)。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准,公司向社会公开发行人民币普通股(A股)6,300万股,并于2007年5月23日在浙江省工商行政管理局登记注册,取得注册号为3300001010914的企业法人营业执照。