主营业务：房地产开发与销售,同时公司经营与房地产相关的物业管理、物业出租、材料销售等业务
经营范围：许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修;医疗服务;第三类医疗器械经营;依托实体医院的互联网医院服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:建筑材料销售;房地产咨询;养老服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);康复辅具适配服务;残疾康复训练服务(非医疗);远程健康管理服务;养生保健服务(非医疗);人工智能行业应用系统集成服务;护理机构服务(不含医疗服务);中医养生保健服务(非医疗);医学研究和试验发展;第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
广宇集团股份有限公司(股票代码:002133)成立于1984年,是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。
公司于2007年4月27日在深圳证券交易所上市,是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业,在30余年深耕房地产开发的过程中,先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉。
广宇集团秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨,建立了以杭州为中心,二、三线城市为重点的开发局面;在产品定位及设计理念方面,以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品,保留一定比例的高端住宅产品,不断加强设计研发实力,将积累的高端产品的设计理念和经验优势引入到普通住宅的户型设计中,全面提高产品质量;在企业文化及人才战略方面,致力于成为学者型、研究型和实践型相结合的地产公司,通过人才培养,有力支持公司的异地扩张,实现管理模式和盈利模式的快速复制。
三十多年来,广宇集团成功开发包括元华公寓、元华广场、吴山鸣翠苑、河滨公寓、广复大厦、绍兴康郡高尔夫别墅、西城年华、西城美墅、上东城在内的等近二十个项目;已建、在建包括武林外滩、锦润公寓、锦绣桃源、公园里、鼎悦府,以及舟山锦澜公寓、舟山锦澜府邸、新昌锦江府、安徽黄山江南新城、安徽黄山桃源里、广东肇庆星湖名郡在内的十余个项目。
在做好房地产业务的同时,广宇集团结合行业及自身特点,研究确定将大健康事业作为公司发展的第二主业,力争使其成为公司发展新的增长点。
(一)公司经营情况概述报告期内公司实现营业收入29.42亿元,同比增加36.49%;归属于上市公司净利润9065.80万元,同比增加248.50%。
截至报告期末,公司总资产80.03亿元,归属于母公司的所有者权益合计29.83亿元,资产负债率60.71%,扣除合同负债后的资产负债率57.56%。
(二)各项业务发展情况银发康养业务2025年上半年,中国银发经济在政策与市场的双重驱动下呈现蓬勃发展态势。
国家税务总局最新数据显示:2025年1-6月,我国养老服务与老年用品制造领域销售收入增速显著超越行业平均水平,其中老年人残疾人养护服务业销售收入同比大幅增长40.9%,较全国服务业平均增速高出37.7个百分点;适老类健身器材制造和康复辅具制造销售收入分别增长14.7%和12.1%,较制造业平均水平高出9.5个和6.9个百分点。
这些亮眼数据充分印证了银发经济正成为拉动中国经济增长的新引擎。
从消费需求侧观察,养老服务、健康管理和文体娱乐构成银发消费的三大核心支柱。
上半年社区养老照护服务销售收入增长30.4%,机构养老照护服务增长22.6%,居家养老照护服务增长18.0%。
老年旅游服务、体育健康服务和文化娱乐活动销售收入都呈现出不同幅度地增长,反映出中国老年人消费结构正在从基本生存型向品质生活型转变。
公司所在浙江省,2025年调整了适老化改造补贴范围,新增"助老外骨骼机器人"等高技术产品,推动适老产品从基础安全向智能辅助升级。
全省适老化改造全面提速,政府补贴直接拉动消费超1.5亿元,惠及近万户家庭。
同时省内重大医康养综合体项目密集落地,并不断升级区域医疗资源体系。
安诺新程国际康养中心(以下简称"安诺新程"),自2024年4月正式运营以来,入住率近50%;报告期内新增签约合同金额近2000万元,与2024年全年相比增长超60%,服务满意度达95%以上,业绩呈现稳步向上的良好增长态势。
报告期内,安诺新程通过与日本静冈养老集团骏府葵会深入的交流与学习,持续推进日式照护理念与中国国情的融合,尤其在认知症照护方面,通过药物与风险减量、优化营养与步态方案,提升了专业化照护水平。
安诺新程获评"2025中国银发人居发展大会"中国银发人居市场型养老院推荐项目。
此外,安诺新程运营的杭州市四季青街道钱运居家养老服务中心以"理念传播、筛查干预、家庭支持、行业赋能、友好网络"为五大功能定位,以"七色花"理念构建"1+7+X"认知障碍关怀体系,为老年认知障碍家庭支持、专业化全链条服务提供枢纽式支撑,业已成为浙江省级认知症友好社区的浙江样板。
报告期内,杭州广宇安诺实业集团股份有限公司(以下简称"广宇安诺")与多个省内医康养综合体达成合作;同时紧密围绕行业智慧化升级与消费行为"科技赋能"和"体验导向"转变的新趋势,进行了一系列战略性布局,成功引进了基于火柴人隐私保护技术为核心的长者AI智能评估系统与智护信息平台系统;全面丰富了养老辅具的产品线,集中引进了多类智能养老辅具,并推出了针对性的家庭适老化改造解决方案。
地产业务2025年一季度房地产市场延续修复态势,止跌回稳取得一定成效。
年初市场恢复更多集中于核心城市,"好城市+好房子"表现出较强韧性,土地市场也有所恢复,但二季度以来市场边际有所减弱。
上半年政策定调持续释放积极信号,4月中央政治局会议指出持续巩固房地产市场稳定态势,提出加大高品质住房供给,同时强调优化存量商品房收购政策。
6月,国常会再次强调更大力度推动房地产市场止跌回稳、进一步优化现有政策,提升政策实施的系统有效性,并明确稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的政策发力方向,为市场注入信心。
在新一轮政策背景下,预计城市之间分化行情将延续,"好城市+好房子"具备结构性机会,一线及强二线城市或因政策持续加码,率先引领全国楼市向好,但市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
报告期内,公司实现地产销售合同签约面积3.03万平方米,销售合同金额6.26亿元,竣工交付项目1个,竣备面积14.35万方,持续做好已竣工项目的交付工作。
截至报告期末,公司储备规划可建建筑面积12.35万平方米,在建面积12.35万平方米。
报告期内公司新增代建项目1个,代建项目总建筑面积约2.7万平方米,建设周期预计2年。
公司加速地产项目的销售去化与资金回笼,确保现金流安全稳健;积极利用AI技术等数字化工具,率先推动销售模式创新转型,通过线上引流、直播看房等多元化渠道,成功激活市场潜力,多个楼盘均在当地市场销售排名第一。
同时,公司始终坚持以产品力为核心,持续推动产品的迭代与更新,为客户创造超越期待的价值。
贸易业务2025年上半年,子公司一石巨鑫有限公司坚持"稳"字当头,稳健经营,防范风险,提升细分领域差异化的核心竞争力,扎实有序地推进各项工作,实现乙醇、PVC、玉米、石油化工品等实物销售量合计31.9万吨。
因用地租期已满的原因,报告期内子公司新疆禾鑫农业科技有限公司退出农业经营活动。
新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划报告期内,公司发展战略和未来一年经营计划无重大变化。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保,截止2025年6月30日金额为4,767.07万元。
董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)。
广宇集团股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市(2004)79号文批准,在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司,由杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人,股本总额为18,630万股(每股人民币1元)。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准,公司向社会公开发行人民币普通股(A股)6,300万股,并于2007年5月23日在浙江省工商行政管理局登记注册,取得注册号为3300001010914的企业法人营业执照。