合肥城建 - 002208.SZ

主营业务：地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新

经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品的开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。

合肥城建发展股份有限公司,是安徽省首家房地产上市公司,具有国家壹级开发资质和AA+信用评价等级(股票代码002208),业务范围涵盖商住地产、工业地产开发建设,开发项目曾获鲁班奖、广厦奖、国家康居示范工程奖等国家级殊荣。

近年来,公司积极顺应房地产转型趋势,融入房地产发展新模式,以建设“好房子”为目标,将“做极致产品主义者”的理念融入产品开发建设全过程。

以提供“好服务”为保障,推动服务品质和产品品质同步迭代、双向赋能。

展望未来,公司将结合自身使命,聚焦市场需求,不断创新精进,凭实力塑造口碑,以品质成就价值。

报告期内,公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、城市更新。

公司成立以来,专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务,产品形态多元,项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。

公司深入实施“好房子”战略,深度践行“好房子”理念,立足城市发展新阶段,依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果,创新构建“6好(好社区)、6家(好房子)、6心(好服务)”的“好房子6m³”品质体系,全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大核心模块,为居者提供全维度优质居住解决方案。

通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务,代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。

2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司,服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态,2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”,推动服务理念向“销运一体化”转型,为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”,品牌美誉度和知晓度全面提升。

2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司,专注住房租赁运营、管理和服务,以盘活存量资产为基础,以租赁住宅和商业地产运营为发展方向,存量运营与商业开发并举。

2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上,变更成立安徽铂居智造科技有限公司,依托人工智能、大数据等新技术,聚焦全屋定制服务链条,完成全屋定制业务体系构建。

2026年上半年,房地产市场整体延续筑底态势,二季度以来市场出现边际修复,且仍呈现明显的结构性特征。

去年末以来的积压需求持续释放,叠加核心城市政策进一步优化,推动春节后二手房成交保持较高活跃度,同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄,部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。

相比之下,新房市场的修复则更为分化,一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升,但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”,市场分化格局进一步加深。

政策层面,4月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”,政策导向明确,下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。

核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下,新房、二手房成交有望保持一定活跃度。

报告期内,根据国家统计局数据,2026年1-6月份,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.0%;其中,住宅投资29,300亿元,下降17.8%。

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米,同比下降12.5%。

其中,住宅施工面积384,453万平方米,下降12.9%。

房屋新开工面积23,239万平方米,下降23.4%。

其中,住宅新开工面积16,900万平方米,下降24.1%。

房屋竣工面积17,221万平方米,下降23.7%。

其中,住宅竣工面积12,148万平方米,下降25.3%。

1-6月份,新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%;其中住宅销售面积下降12.4%。

新建商品房销售额37,945亿元,下降13.6%;其中住宅销售额下降13.7%。

6月末,商品房待售面积76,315万平方米,同比下降0.9%。

其中,待售3年以下面积56,167万平方米,下降3.5%。

1-6月份,房地产开发企业到位资金40,233亿元,同比下降20.2%。

其中,国内贷款5,716亿元,下降31.7%;自筹资金14,740亿元,下降16.4%;定金及预收款12,442亿元,下降15.8%;个人按揭贷款5,137亿元,下降24.9%。

报告期内,公司主要项目所在地为合肥市。

2026年1-6月,合肥全市地区生产总值(GDP)7,073亿元,同比增长6.8%。

2026年1-6月,合肥市房地产开发投资596.04亿元,同比下降28.9%;其中,住宅投资471.69亿元,同比下降31.8%。

2026年上半年,合肥涉宅用地市场延续"总量收缩、结构优化"的主基调。

全市共成交涉宅用地10宗,成交总建面46.14万㎡,成交总价33.83亿元。

从空间分布看,成交高度集中于包河、瑶海、庐阳等少数区域,核心板块个别地块高溢价、高楼面价成交,冷热分化特征鲜明。

2026年上半年,合肥房地产市场处于全国楼市"止跌回稳"政策基调的延续期。

需求端政策的核心是围绕公积金制度做"加法",通过降低使用门槛、扩大使用范围来释放刚需及刚改购买力。

市级普惠性购房补贴政策于2026年5月14日到期退坡,与"金三银四"传统旺季形成叠加共振,成为上半年撬动市场需求加快入市的关键变量。

供给端的标志性政策是《合肥市"好房子"技术导则》的出台。

该导则的落地,意味着合肥住宅建设从"有没有"向"好不好"切换,对新建住宅在户型舒适度、绿色低碳、智慧化、健康性能等维度提出更高标准。

本公司系经安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号批准证书批准,由合肥国控作为主发起人,联合经纬装饰、恒盛房产、永盛装饰、恒泰建材、润海洁具等发起设立的股份有限公司。

2007年10月23日,合肥城建向工商行政管理部门办理了成立日期的更正手续,将《企业法人营业执照》上登载的成立日期更正为1999年9月7日。