合肥城建 - 002208.SZ

主营业务：地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务

经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品的开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。

合肥城建发展股份有限公司是安徽省第一家房地产上市公司,是具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。

2008年1月在深交所成功上市,成为安徽省首家房地产上市企业(股票代码002208)。

公司内设16个部门、2个分公司,下设11个全资子公司,9个控股子公司,2个参股子公司。

公司成立四十一年以来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、江苏南京、海南三亚等地。

公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。

目前,合肥城建旗下“琥珀”品牌已在全省绽放,合肥城建也将以更加优质的服务、更加优良的质量,用品牌赢得市场,凭实力铸造长青基业,发展企业,服务社会。

报告期内,公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。

公司成立以来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设,产品形态多元,项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。

通过全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司,为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务,代建项目业态丰富,涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。

2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司,服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多业态,为广大业主和社会提供专业、贴心的服务,品牌美誉度和知晓度全面提升。

2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司,正式进入住房租赁市场,专注住房租赁运营、管理和服务。

作为公司“一引（双核）两翼一助推”战略规划中的助推板块,琥珀租赁以盘活存量物业为基础,租赁住宅开发、多业态运营为发展方向,存量运营与增量开发并举。

报告期内,全国新房及二手房市场整体保持平稳,土地市场也有所恢复。

其中一季度房地产市场延续修复态势,止跌回稳取得一定成效,但二季度以来市场边际有所减弱。

上半年政策定调持续释放积极信号,2025年4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”,提出“加大高品质住房供给”,同时强调“优化存量商品房收购政策”。

2025年6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性”,并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向,为市场注入信心。

报告期内,根据国家统计局数据,2025年1-6月份,全国房地产开发投资46658亿元,同比下降11.2%；其中,住宅投资35770亿元,下降10.4%。

2025年1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米,同比下降9.1%。

其中,住宅施工面积441240万平方米,下降9.4%。

房屋新开工面积30364万平方米,下降20.0%。

其中,住宅新开工面积22288万平方米,下降19.6%。

房屋竣工面积22567万平方米,下降14.8%。

其中,住宅竣工面积16266万平方米,下降15.5%。

2025年1-6月份,新建商品房销售面积45851万平方米,同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。

新建商品房销售额44241亿元,下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

2025年1-6月份,房地产开发企业到位资金50202亿元,同比下降6.2%。

其中,国内贷款8245亿元,增长0.6%；利用外资17亿元,增长25.4%；自筹资金17544亿元,下降7.2%；定金及预收款14781亿元,下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元,下降11.4%。

报告期内,公司主要项目所在地为合肥市。

2024年合肥市户籍人口812.7万人,常住人口1000.2万人。

2025年1-6月合肥市房地产开发投资838.29亿元,同比增长6.4%；其中,住宅投资691.33亿元,同比增长9.7%。

商品房销售面积386.19万平方米,下降25.9%；其中,住宅销售294.67万平方米,下降29.4%。

商品房销售额455.22亿元,下降15.5%；其中,住宅销售额418.09亿元,下降13.9%。

土地拍卖方面,合肥市区上半年进行了7场土拍,一共有23宗居住用地成功出让,主要集中在包河、庐阳、瑶海、高新和经开等区域。

政策层面,合肥市发布了多项重要通知,旨在优化购房环境和刺激市场活力。

《关于恢复“商转公”贷款业务的通知》为购房者提供了更为灵活的贷款选择,能够有效减轻购房者的还款压力。

《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》则促进了建筑设计的多样化,鼓励开发商推出更多符合市场需求的产品。

在购房补贴政策方面,合肥延长了补贴的有效期至2026年5月14日,这无疑为购房者提供了更多的选择和保障。

购房补贴资金兑现的方式也进行了调整,变更为在取得不动产权证书后兑现,这为购房者提供了更大的资金灵活性,从而有助于推动市场的回暖。

新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划公司紧密结合国家、省、市发展战略,贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施,以打造服务地方经济社会发展的国企战略力量为目标,立足房地产开发主业的基础之上,推动物业服务品牌建设,把握租购并举的制度导向,基于城市综合运营商的身份再定位,通过资本运作加速推进由传统房地产开发企业向集投、融、建、运、管、服为一体的城市综合运营商转型。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式,由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。

截至2025年6月30日止,此项担保的金额为88,078.35万元。

本公司系经安徽省人民政府皖府股字[1998]第39号批准证书批准,由合肥国控作为主发起人,联合经纬装饰、恒盛房产、永盛装饰、恒泰建材、润海洁具等发起设立的股份有限公司。

2007年10月23日,合肥城建向工商行政管理部门办理了成立日期的更正手续,将《企业法人营业执照》上登载的成立日期更正为1999年9月7日。