主营业务：物业管理服务
经营范围：企业总部管理;信息技术咨询服务;软件开发;广告设计、代理;广告制作;会议及展览服务;物业管理;家政服务;人工智能硬件销售;销售代理;知识产权服务(专利代理服务除外);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
中天服务股份有限公司是一家在深圳证券交易所上市的控股型公司,证券简称:中天服务,股票代码:002188。
公司前身系浙江新嘉联电子有限公司,于2000年5月出资设立,2006年11月名称变更为浙江新嘉联电子股份有限公司,公司股票于2007年11月在深圳证券交易所挂牌交易,主要业务为微电声元器件的生产销售。
2016年1月,公司名称变更为巴士在线股份有限公司,主要业务为移动媒体广告业务。
2022年8月,公司名称变更为中天服务股份有限公司,主营业务为物业管理服务。
中天服务的经营宗旨:正道经营、品质为先、创新务实、科技兴司。
公司实施“产品领先、品质至上、品牌发展”的发展战略,构建科技型、低碳化、特色化产品体系,以绿色、科技、人本、高效为品质内涵输出产品及服务。
2026年,物业行业正式步入存量提质发展周期,行业政策呈现“扶持引导+规范约束”双轨并行格局。
政策红利持续释放,各地加快推进智慧社区配套落地,社区养老、居家家政等增值服务准入门槛有序放宽；与此同时行业监管框架持续完善,围绕公共收益归集管理、项目退场交接、服务履约考核等环节出台细化规则,对企业合规运营的标准全面抬升。
（一）行业发展情况1、行业背景与政策驱动（1）房地产行业传导压力持续深化2026年上半年,房地产行业调整带来的下行压力持续向物业管理行业传导,行业增量空间进一步收窄。
中指研究院2026年半年监测数据显示,上半年百强物企在管面积均值同比增速较2025年全年小幅回落,行业发展重心全面转向存量提质,市场格局迎来优胜劣汰的深度竞争阶段。
依托房企的前期介入、案场配套业务持续萎缩。
行业现金流同步趋紧,物业费收缴水平连续四年下滑、回款周期拉长,人力与运维刚性成本逐年走高；住宅基础项目普遍承压亏损,老旧小区经营困境更为严峻,地产下行带来的经营风险全面传导至物业行业。
（2）政策红利全面加码,转型赛道清晰落地2026年作为“十五五”规划开局之年,物业行业政策定位显著提升,顶层设计与地方配套政策双向发力,为企业多元化转型、智慧化升级提供坚实支撑。
国家顶层政策锚定行业发展方向。
《城市更新“十五五”规划》首次将物业服务提升行动纳入国家级五年规划,支持物业承接老旧小区运营、拓展存量市场；国家出台促消费政策,打通“物业+生活服务”路径,放宽养老、托育、健康等业态准入,放开社区便民增值服务发展空间。
地方配套政策加速落地。
浙粤沪等地修订物业条例,允许企业市场化运营居家养老、社区托幼等增值业务；多地出台服务提质专项方案,推行分级菜单服务、公共收益透明监管、维修资金数字化管理。
智慧社区与基层治理政策长效赋能。
全国地级以上城市普及智慧小区配套,上线智能安防、线上缴费报修等数字化工具；党建引领三方协同治理机制全面落地,物业深度融入基层民生与城市安全管理,行业公共价值持续提升。
2、行业竞争格局演变（1）并购逻辑全面迭代,行业扩张趋于理性2026年上半年物企收并购市场显著降温,盲目跨界、粗放冲规模的发展模式彻底终结,行业并购转向细分赛道互补、提质增效。
企业重点布局商管、设施管理、城市服务等高附加值非住宅业态,叠加资本市场态度谨慎、企业现金流承压,行业无序扩张态势全面收敛。
(2)市场格局结构性分化,行业加速优胜劣汰行业集中度分层特征凸显,头部TOP10物企依托品牌、数字化、全业态运营优势,通过存量深耕、市场化外拓及城市公服项目持续提升市场份额；中小区域物企受资金、专业能力短板制约,无法切入高门槛非住宅赛道,叠加住宅项目持续亏损,生存空间持续收缩,企业退场、行业出清节奏加快。
(3)住宅赛道矛盾激化,业务结构持续优化住宅物业收支失衡问题突出,物业费调价困难、刚性运营成本攀升、物业费收缴效率下滑多重压力叠加,同时业主自治体系日趋成熟、项目更换率持续提升,传统低价粗放运营模式难以为继。
头部物企主动清退老旧小区、低质刚需等低效亏损项目,将资源集中倾斜至优质住宅、商业、产业园、城市服务等高价值赛道。
(4)竞争壁垒全面升级,行业迈入高质量发展阶段行业竞争从单一规模比拼,迭代为专业服务、数字化运营、社区生态、国资资源的多重综合壁垒竞争。
长期来看,行业将持续呈现头部集中、业态分化、分层竞争的发展格局,正式进入优胜劣汰、提质增效的高质量发展周期。
（二）公司主营业务报告期内物业管理仍为公司核心主营业务；公司合并报表营业收入2.10亿元,与上年同期相比增长6.54%；归属于上市公司股东净利润1,461.09万元,与上年同期相比下降21.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,322.40万元,与上年同期相比下降26.52%。
（三）经营计划公司持续夯实市场化拓展实力,锚定重点区域实施深耕布局,依托片区化统筹管理模式深挖存量项目周边增量市场,实现片区运营,强化属地精细化服务能力。
依托社区场景挖掘增值服务与设施运维业务机会,布局居家服务、社区养老、家装美居赛道,延伸业务发展边界。
稳步推进业财一体化建设,强化全链条成本管控,实现运营提质增效。
本公司系由浙江新嘉联电子有限公司整体变更设立。
2006年11月8日,浙江新嘉联电子有限公司全体股东签订了《浙江新嘉联电子股份有限公司(筹)发起人协议书》,以截止2006年6月30日的净资产84,292,030.10元(已扣除拟分配现金股利7,250,000.00元)为基数,按1:0.711811的比例折为股本6,000万元,剩余净资产24,292,030.10元转作资本公积。
2006年11月22日,公司在浙江省工商行政管理局正式登记注册成立,注册号为3300002000192,注册资本为6,000万元。
经公司申请,并经深圳证券交易所核准,自2016年1月22日起,公司中文名称由“浙江新嘉联电子股份有限公司”变更为“巴士在线股份有限公司”;英文名称由“ZhejiangNewJialianElectronicsCo.,Ltd.”变更为“BusOnlineCo.,Ltd.”。
公司证券简称由“新嘉联”变更为“巴士在线”;公司英文简称由“NEWJIALIAN”变更为“BUSONLINE”。
公司证券代码不变,仍为“002188”。
自2022年8月30日起,公司全称由“巴士在线股份有限公司”变更为“中天服务股份有限公司”,英文名称由“BUSONLINECO.,LTD.”变更为“ZHONGTIANSERVICECO.,LTD.”,英文简称由“BUSONLINE”变更为“ZHONGTIANSERVICE”,公司证券简称由“巴士在线”变更为“中天服务”,证券代码保持不变,仍为“002188”。