*ST阳光 - 000608.SZ

主营业务：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务

经营范围：房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

阳光新业地产股份有限公司前身为广西虎威股份有限公司,1996年在深圳证券交易所上市,证券代码000608,证券简称“阳光股份”。

2020年10月,公司总部从北京南迁至深圳。

公司较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,后向商业资产管理转型,主要从事商业物业的运营与管理,聚焦投资性房地产的持有、租赁与运营,以及轻资产服务输出。

公司业务主要位于深圳、北京、上海、成都、沈阳等一线/省会城市,包括阳光新业中心、阳光新生活广场、百纳广场等产品线。

公司坚持以提升商业物业价值为核心使命,通过“存量优化+增量拓展”双轮驱动,持续提升资产运营效率,实现规模扩张与盈利质量的同步提升。

报告期内,公司核心业务体系涵盖商业运营管理、物业租赁及房屋销售三大板块,在行业深度调整期实现稳健发展。

(一)商业运营管理业务公司依托资深专业运营团队,为商业项目提供全生命周期运营管理服务。

报告期内,公司致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段,为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化,进而获得管理服务收入。

(二)物业租赁业务业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁,聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目,通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量。

报告期内,公司延续精细化运营传统,针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案,强化与优质租户的长期合作,核心项目出租率保持较高水平,为租赁收入的稳定性提供坚实支撑。

(三)房屋销售业务报告期内主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼销售。

公司结合市场需求优化销售策略,通过精准客户定位与高效渠道管理加速去化,在保障现金流回笼的同时,进一步优化资产结构,为核心运营业务聚焦奠定基础。

2025年,商业地产行业在经济弱复苏与消费升级转型的双重影响下,呈现出“分化加剧、提质增效”的发展态势。

公司上下紧密围绕年度经营目标,迎难而上,主动作为,在多个业务领域与项目管理中取得了积极进展。

一、租赁基本盘稳中有升2025年,公司主要租赁项目平均出租率同比增长。

其中,各购物中心面对高压市场态势,以品牌活力激活与租金收益保障为核心,引入一批具有标杆意义和强聚客能力的品牌,全年完成招商调改面积3.62万㎡。

二、对外沟通积极主动,稳住市场信心公司通过业绩说明会、投资者热线等多种渠道,主动对外沟通发声,稳定投资者与市场信心。

三、开源节流齐头并进,保障现金流安全自2022年3月实施应收账款清缴专项工作以来,公司综合收入实际收缴率逐年提升,2025年度持续维持在99%以上。

同时,在满足运营基本需求的前提下,公司严控成本支出。

四、多元发展积极探索,强化资源储备2025年公司深入开展新兴业务研究,与标的项目负责人进行多轮深度洽谈并前往项目现场考察。

与此同时,公司持续积极拓展优质商业项目。

五、组织架构应需而变,提高组织效能在董事长的指导下,公司调整优化整体组织架构,以更高效地服务业务发展和经营管理,进一步释放组织效能;探索人才梯队建设,编制《人才梯队建设方案》,为人才梯队动态调整提供依据;创新实践评优机制,每季度评选业务单位优秀员工,透明化评选程序、配套多元奖励机制,激发员工积极性,让创造价值的员工获得回报;围绕“挖经验、助提升”,组织开展优秀经营管理案例评选,通过案例复盘与跨部门交流,共享成功经验、沉淀组织智慧、赋能个体成长;推出《追光人,请就位》系列短视频,2025年累计上线6期,让奋斗的员工“被看见”,点燃榜样力量。

六、总部职能下沉一线,聚力业务攻坚总部职能中心持续为一线业务单元提供全方位赋能,在管理工具创新、资源整合、业务支持、人员兼岗及重难点工作实地支援等方面发挥了重要作用。

2026年,公司将在资本市场重回“正轨”。

全公司上下将目标一致,以坚定的决心、务实的举措推进各项工作,用实绩重塑价值。

1、概述报告期内公司实现营业收入34,153.79万元,较上年同期减少7.11%;实现净利润-21,600.40万元,其中实现归属于母公司股东净利润-21,820.99万元,主要由于经评估认定公司及联营、合营公司持有的投资性房地产公允价值下降,报告期内产生较大金额的公允价值变动损失及投资损失、资产减值损失。

与上年同期相比,本报告期归属于母公司股东净利润减少69.01%,主要是本报告期营业毛利较去年同期减少,长期股权投资对联营企业的投资收益减少,以及资产减值损失计提增加。

同时由于去年同期因判决事项冲回了原计提的预计负债,而本报告期无此事项。

(1)物业租赁业务实现营业收入19,940.18万元,较上年同期减少2,722.31万元,减少12.01%,占公司营业收入的58.38%。

主要由于报告期内公司部分项目出现退租或提前解约,及成都写字楼销售等情况所致。

(2)房产销售业务实现营业收入7,679.96万元,较上年同期增加368.18万元,增加5.04%,占公司营业收入的22.49%。

主要由于报告期内新增大宗写字楼房产销售所致。

(3)商业运营业务实现营业收入6,393.17万元,较上年同期减少127.07万元,减少1.95%,占公司营业收入的18.72%,主要由于报告期内公司部分项目出现退租或提前解约,及费用减免等情况所致。

公司的前身是广西虎威股份有限公司(以下称"广西虎威"),经中国证券监督管理委员会批准,广西虎威于1996年9月5日通过深圳证券交易所向社会公开发行人民币普通股,并于1996年9月19日在深圳证券交易所上市并交易(股票代码000608)。

1998年9月,广西虎威更名为"广西阳光股份有限公司,2008年第三次临时股东大会审议通过,公司中文全称由“广西阳光股份有限公司”变更为“阳光新业地产股份有限公司”;公司英文名称由“SUPERSHINECO.,LTD.”变更为“YANGGUANGCO.,LTD.”。

本公司已于2005年5月20日在广西壮族自治区工商行政管理局办理完毕公司中文全称的变更登记手续。

本公司证券简称、及公司证券代码不变。

2009年5月19日正式启用新的公司网址:http://www.yangguangxinye.com公司其他联系方式不变。