*ST阳光 - 000608.SZ

主营业务：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。

经营范围：房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

阳光新业地产股份有限公司(以下简称“阳光股份”)是京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)旗下上市公司,前身为广西虎威股份有限公司,于1996年在深圳证券交易所上市(证券代码000608,证券简称“阳光股份”)。

2020年5月,京基集团成为阳光股份的控股股东。

同年10月,阳光股份总部从北京南迁至深圳,落户深圳地标京基100大厦。

阳光股份较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,近几年主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,着力整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。

报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及房屋销售业务。

（一）商业运营管理业务公司拥有一支资深且专业的商业地产运营团队,核心业务聚焦于为商业项目提供全方位、专业化的运营管理服务,致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段,为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化,进而获得管理服务收入。

（二）物业租赁业务涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。

通过实施精细化的运营策略,持续优化提升商业项目的租赁管理水平,以此获取租赁收入。

截至2024年底,阳光股份管理的商业项目主要布局于北京、上海、深圳、成都和沈阳等一二线城市。

此外,2021年9月起,阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,拓宽了业务版图,并增强在商业地产领域的市场地位与品牌影响力。

（三）房屋销售业务本报告期内房屋销售业务主要指北京阳光上东项目的商铺、车位的销售以及成都锦尚项目商办写字楼及配套车位的销售。

2024年公司坚持聚焦商业运营核心能力建设,积极应对市场的风云变幻,实现主要租赁项目平均出租率同比增长7%、整体租费收缴率高达99%、成本控制成效显著、项目拓展稳步推进,为公司的经营安全构筑了坚实的防线。

（一）核心业务拓展稳步增长在控股股东京基集团的强力支持下,2024年公司新增商业管理项目京基100大厦及沙井京基百纳广场项目,管理规模实现稳步增长。

（二）商业经营保持稳健发展2024年公司通过精准的市场定位与高效的品牌汰换策略,引进区域首店品牌、自带客流的行业领导品牌等优质品牌,大幅提升项目的整体品质与竞争力。

同时项目团队通过实时监测经营动态、建立专项沟通机制、制定精准经营帮扶方案等方式,确保公司商业项目经营的稳定。

（三）融资授信与资金管理全面优化融资授信方面,2024年公司合计获得贷款近1亿元,有效补充了公司的现金流。

同时,公司实施了多项资金管理优化措施,包括月度资金收付计划、动态资金计划管理以及专项现金流分析及回顾等,确保公司资金的高效运转和合理分配,为公司的稳健发展提供了有力支持。

租费收缴方面,公司严格落实清缴策略,通过一系列有效措施显著提升了收缴率,全年达到99%。

（四）管理效能提升,成本管控成效显著2024年,公司通过调整业务架构、优化人员安排、提高奖惩力度、提升管理效能、严控成本支出等措施,管理费用实现同比2023年微降,展现了降费与增效的协同效应。

2025年,公司将通过精细化运营,提高效能,保障核心主业收入稳步提高；积极探索新兴业务,寻找新的商业模式和盈利模式；优化资金配置,确保财务稳健；实行严格的成本管控,降低运营成本,贡献利润；大力推进信息化建设,提升决策智能化水平；强化企业文化建设,以人为本,构建学习型组织。

主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）1、概述报告期内公司实现营业收入36,767.48万元,较上年同期减少17.21%；实现净利润-13,355.29万元,其中实现归属于母公司股东净利润-12,910.83万元,主要由于经评估认定公司持有的投资性房地产公允价值下降,报告期内产生较大金额的公允价值变动损失。

与上年同期相比,本报告期归属于母公司股东净利润减少亏损43.19%,主要是公司公允价值变动损失较上年同期有较大幅度的减少。

（1）物业租赁业务实现营业收入22,662.50万元,较上年同期减少670.90万元,减少2.88%,占公司营业收入的61.64%。

主要由于报告期内公司部分项目出现退租或提前解约的情况。

（2）房产销售业务实现营业收入7,311.78万元,较上年同期减少7,730.90万元,减少51.39%,占公司营业收入的19.89%。

主要由于报告期内可销售房产项目货值较上年减少。

（3）商业运营业务实现营业收入6,520.23万元,较上年同期增加704.82万元,增长12.12%,占公司营业收入的17.73%,主要由于本期公司新增自持性物业的商业管理业务及新增提供租赁招商及租户管理等服务收入,商业管理收入及服务收入增加所致。

公司的前身是广西虎威股份有限公司(以下称"广西虎威"),经中国证券监督管理委员会批准,广西虎威于1996年9月5日通过深圳证券交易所向社会公开发行人民币普通股,并于1996年9月19日在深圳证券交易所上市并交易(股票代码000608)。

1998年9月,广西虎威更名为"广西阳光股份有限公司,2008年第三次临时股东大会审议通过,公司中文全称由“广西阳光股份有限公司”变更为“阳光新业地产股份有限公司”;公司英文名称由“SUPERSHINECO.,LTD.”变更为“YANGGUANGCO.,LTD.”。

本公司已于2005年5月20日在广西壮族自治区工商行政管理局办理完毕公司中文全称的变更登记手续。

本公司证券简称、及公司证券代码不变。

2009年5月19日正式启用新的公司网址:http://www.yangguangxinye.com公司其他联系方式不变。