主营业务：房地产开发与销售。
经营范围：房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;投资管理;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
荣安地产股份有限公司始创于1995年,总部位于浙江宁波,是宁波第一家房地产上市公司和长三角地区第一家深交所上市公司(股票代码000517)。
经过二十余年的稳健发展,荣安地产已成长为一家极具品牌竞争力的区域龙头房地产企业,致力于打造安居、乐居、宜居的住宅精品,不断提升城市品位。
荣安地产一直扎根宁波、深耕长三角、面向全国进行战略布局,已在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目,开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等,总开发面积1000多万平方米,是超100000户家庭的一致选择。
企业综合实力持续位居国内房地产企业前列,获“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产上市企业百强”、“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”、“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”、“浙江省服务业百强企业”等荣誉。
作为中国受人尊重的房地产领导者,荣安地产坚持做中国房地产工匠精神的践行者、传播者、引领者,被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”。
公司始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念,坚持高端定位、精品路线,以专业匠心与人文情怀,提升城市品位,推动城市进步。
标杆项目“宁波荣安府”、“荣安观江园”“宁波桃花源”、“杭州翡翠半岛”获住建部颁发的广厦奖。
（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况2025年上半年,房地产行业延续“消化存量、优化增量”的政策基调。
在政策端,2025年4月25日,中央政治局会议提出加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产稳定态势。
5月7日,央行调整5年期以上LPR、5年以上首套公积金贷款利率分别降至3.50%、2.60%,均降至历史最低水平。
各地因城施策,纷纷取消首套房贷利率下限、全面推广二手房“带押过户”、积极推动以旧换新、持续扩大改善购房金融支持,并优化计容规则支持“好房子”建设,采取各项措施积极推动房地产市场回稳向好。
土地市场方面,成交量明显提升。
2025年上半年,全国重点65城涉宅用地成交规模同比上涨18.4%,出让金规模达6441.6亿元,同比增长45%。
其中一线城市涉宅用地成交楼面价达36484元/㎡,同比上涨24%；二线城市为9894元/㎡,上涨20%。
其中,北京、杭州、上海等一线及热点二线城市土地市场持续活跃。
北京上半年涉宅用地成交总价达1082.2亿元,楼面均价同比上涨41.9%,溢价率6.62%。
杭州涉宅用地出让金超千亿元,接近去年全年水平。
根据国家统计局数据显示,2025年上半年,全国房地产开发投资46,658亿元,同比下降11.2%（按可比口径计算）,其中住宅投资35,770亿元,降幅收窄至10.4%。
商品房销售面积45,851万平方米,同比下降3.5%,住宅销售面积降幅3.7%；商品房销售额44,241亿元,下降5.5%,住宅销售额降幅5.2%,降幅较2024年同期显著收窄。
截至6月末,商品房待售面积76,948万平方米,连续四个月环比减少,住宅库存去化周期缩短至13个月左右。
房地产开发景气指数为93.60,较年初回升1.49个百分点,但仍处低景气区间。
（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。
公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。
从产品定位上,公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅,用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品,提升城市品位；在商业办公型产品定位上,公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发,适度持有高回报率的商业物业,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳健发展。
报告期内,房地产市场回稳态势不断巩固,荣安地产坚持长期主义,始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,坚持客户至上、精品品质,力保完美交付,坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律,积极履行社会责任,保障公司长期稳定健康发展。
报告期内,公司营业收入约38.95亿元,主要来自于公司竣工项目的结转。
报告期内,公司坚持稳健审慎的财务制度,报告期末公司净负债率为1.50%。
1、新增土地储备项目2025年半年度,公司未获取土地储备。
2、公司可售资源情况截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积约57.94万平方米。
【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市,浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。
3、公司主要项目开发情况报告期内,公司房地产项目已全面实现竣工交付。
4、公司主要项目销售情况报告期内,公司主要房地产项目销售情况如下：5、公司主要房地产出租情况6、土地一级开发情况7、公司融资情况8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为2.98亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。
9、公司员工跟投项目情况董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）（三）发展战略和未来一年经营计划（1）发展战略公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。
公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点,以促进企业持续稳健发展。
房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,保持规模与效益的平衡,精准投资,坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金,保持财务稳健。
公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,实施精细化管理,保障公司长期稳定健康发展。
（2）公司2025年经营计划2025年公司将持续深耕长三角城市群,重点布局杭州、宁波等重点城市,积极增加优质土储,建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势,结合数字营销新模式,加快库存去化；同时,坚持客户导向,严控产品品质,不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本,提高资金使用效率；加强绩效考核,提升组织活力,打造优秀的职业经理人团队。
精准投资布局：以宁波和杭州为双核,深耕浙江,面向长三角城市群进行战略布局,并以财务为导向精准投资,提升投资质量,实现项目利润与现金流的平衡,确保高质量发展。
深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则,不断完善激励机制,将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起,更好地吸引和留住优秀人才,培育人才,为公司长远发展提供强有力的组织保障。
财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平,提高资金使用效率；根据公司发展需要,充分发挥资本市场融资功能,不断优化融资结构,有效控制融资成本。
不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神,追求一流的产品与服务,让客户感受尊贵,让城市提升品位。
通过产品品质与贴心服务打动客户,通过优秀的销售团队强执行,加快各项目销售去化。
标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作,严控工程节点,不断提高工作效率,优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。
成本精细化管控：在保证高品质的同时,以成本精细化管理杜绝无效成本。
公司系经宁波市人民政府甬政1989]24号文批准,由宁波机床总厂股份制改组设立,于1989年5月19日在宁波市工商行政管理局登记注册,取得注册号为3302001000354号的《企业法人营业执照》。
因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作,公司股票自2006年3月10日起暂停上市。
2009年6月23日在宁波市工商行政管理局办理完毕公司名称、法定代表人、经营范围的变更登记手续。
公司名称由“成功信息产业(集团)股份有限公司”变更为“荣安地产股份有限公司”,法定代表人由“牛小军”变更为“王久芳”。