荣安地产股份有限公司

• 企业全称: 荣安地产股份有限公司
• 企业简称: 荣安地产
• 企业英文名: RONGAN PROPERTY CO.,LTD.
• 实际控制人: 王久芳
• 上市代码: 000517.SZ
• 注册资本: 318392.2485 万元
• 上市日期: 1993-08-06
• 大股东: 荣安集团股份有限公司
• 持股比例: 47.93%
• 董秘: 邓华堂
• 董秘电话: 0574-87312566
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 杨贤武,吴杰
• 律师事务所: 浙江和义观达律师事务所
• 注册地址: 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号(14-12)
• 概念板块: 房地产开发 浙江板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 建筑节能 机构重仓 长江三角

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 1989-05-19
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 913302001440685655
• 法定代表人: 王久芳
• 董事长: 王久芳
• 电话: 0574-87312566
• 传真: 0574-87310668
• 企业官网: www.rongan.com.cn
• 企业邮箱: stock@000517.com
• 办公地址: 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F(A)、19F、20F
• 邮编: 315100
• 主营业务: 房地产开发与销售。
• 经营范围: 房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;投资管理;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 荣安地产股份有限公司始创于1995年,总部位于浙江宁波,是宁波第一家房地产上市公司和长三角地区第一家深交所上市公司(股票代码000517)。经过二十余年的稳健发展,荣安地产已成长为一家极具品牌竞争力的区域龙头房地产企业,致力于打造安居、乐居、宜居的住宅精品,不断提升城市品位。荣安地产一直扎根宁波、深耕长三角、面向全国进行战略布局,已在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目,开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等,总开发面积1000多万平方米,是超100000户家庭的一致选择。企业综合实力持续位居国内房地产企业前列,获“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产上市企业百强”、“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”、“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”、“浙江省服务业百强企业”等荣誉。作为中国受人尊重的房地产领导者,荣安地产坚持做中国房地产工匠精神的践行者、传播者、引领者,被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”。公司始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念,坚持高端定位、精品路线,以专业匠心与人文情怀,提升城市品位,推动城市进步。标杆项目“宁波荣安府”、“荣安观江园”“宁波桃花源”、“杭州翡翠半岛”获住建部颁发的广厦奖。
• 发展进程: 公司系经宁波市人民政府甬政1989]24号文批准,由宁波机床总厂股份制改组设立,于1989年5月19日在宁波市工商行政管理局登记注册,取得注册号为3302001000354号的《企业法人营业执照》。因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作,公司股票自2006年3月10日起暂停上市。2009年6月23日在宁波市工商行政管理局办理完毕公司名称、法定代表人、经营范围的变更登记手续。公司名称由“成功信息产业(集团)股份有限公司”变更为“荣安地产股份有限公司”,法定代表人由“牛小军”变更为“王久芳”。
• 商业规划: 报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,公司拥有房地产开发一级资质,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州等浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。从产品定位上,公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅,用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品,提升城市品位；在商业办公型产品定位上,公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发,适度持有高回报率的商业物业,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳健发展。1、新增土地储备项目2024年度,公司未获取土地储备。2、公司可售资源情况截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积约62.51万平方米。【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市,浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。3、公司主要项目开发情况报告期内,公司房地产项目全面实现竣工交付。主要房地产项目开发情况如下：4、公司主要项目销售情况报告期内,公司主要房地产项目销售情况如下：5、公司主要房地产出租情况6、土地一级开发情况7、融资情况8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为8.88亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。9、公司员工跟投项目情况董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）10、发展战略和未来一年经营计划（1）发展战略公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点,以促进企业持续稳健发展。房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,保持规模与效益的平衡,精准投资,坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金,保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,实施精细化管理,保障公司长期稳定健康发展。（2）公司2025年经营计划2025年公司将持续深耕长三角城市群,重点布局杭州、宁波等重点城市,积极增加优质土储,建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势,结合数字营销新模式,加快库存去化；同时,坚持客户导向,严控产品品质,不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本,提高资金使用效率；加强绩效考核,提升组织活力,打造优秀的职业经理人团队。精准投资布局：以宁波和杭州为双核,深耕浙江,面向长三角城市群进行战略布局,并以财务为导向精准投资,提升投资质量,实现项目利润与现金流的平衡,确保高质量发展。深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则,不断完善激励机制,将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起,更好地吸引和留住优秀人才,培育人才,为公司长远发展提供强有力的组织保障。财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平,提高资金使用效率；根据公司发展需要,充分发挥资本市场融资功能,不断优化融资结构,有效控制融资成本。不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神,追求一流的产品与服务,让客户感受尊贵,让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户,通过优秀的销售团队强执行,加快各项目销售去化。标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作,严控工程节点,不断提高工作效率,优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。成本精细化管控：在保证高品质的同时,以成本精细化管理杜绝无效成本。1、概述报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,主营业务构成未发生重大变化。公司实现营业收入239.81亿元,营业利润-15.33亿元,归母净利润-17.31亿元。2024年度,面对低迷的房地产市场,公司始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,在实现全面现房销售的同时,对在售楼盘不断进行产品升级,提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感,满足客户不断提升的居住需求。另一方面通过拓展数字化营销渠道等多种有力措施,加快各项目的销售回款,2024年末,公司经营性净现金流为19.95亿元,净负债率低至8.19%。公司注重对客户的需求分析,坚持以人为本的产品设计理念,以室内精装修和景观环境为特色,并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统,不断升级迭代住宅产品。报告期内,公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入,积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。