主营业务：房地产经营与销售。
经营范围：产业投资(法律法规禁止及应经审批而为获批准的项目除外),企业管理咨询及服务,电子、通讯、半导体材料技术研发,钢材、矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售,机械设备销售及售后服务,自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。
宋都基业投资股份有限公司成立于1999年,2011年成功上市,进军A股市场(证券简称:宋都股份;证券代码:600077)。
作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一,宋都集团是浙系房企中的优秀代表,历经三十余年积淀,已发展成为以房地产开发为主业,涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团,旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。
宋都集团坚持以品质影响城市,聚焦高品质改善型住宅,拥有完善的产品体系。
截至2022年,宋都集团已连续十三年入围“中国房地产百强企业”,连续五年荣获“长三角城市群房地产公司品牌价值TOP10”称号。
报告期,公司实现营业收入79.92亿元,较上年同期增长6.59%,归属于上市公司股东净利润为-35.64亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后净利润为-12.25亿元。
1、重视风险管理,保障企业经营安全报告期,面对房地产行业下行压力,公司调整投资节奏以应对行业情绪。
报告期公司未新增土储项目。
截至报告期末,公司项目覆盖浙江、江苏、安徽、广西四个省份,在建拟建项目(含部分竣工)总建面积为339.51万方米,其中浙江板块为154.15万平方米(占比45.40%),安徽板块为61.15万平方米,江苏板块为64.25万平方米,广西板块为59.98万平方米。
报告期,行业层面虽然有一定政策利好的释放,但政策传导需要时间,政策覆盖面有限,融资困难仍将是民企当期所面临的困境。
公司以风险控制为第一要务,持续关注项目安全性保障。
例如集团总部以月度为期坚决执行全面预算计划;职能线连同各项目以双周为期召开经营分析会议,管控各项目运营指标达成率,资金使用情况等。
报告期整体偿债环境可控,截至2022年5月30日,公司如期完成19宋都01公司债的全部本息兑付,主债权规模为8亿元。
2、“促销售、保交付”,提升精细化管理水平在整体销售环境不景气的大背景下,报告期末公司销售等回笼资金为65.81亿元,期末货币资金为43.62亿元,现金及现金等价物为14.82亿元,经营活动产生的现金流量净额为16.06亿元,销售回款能力面临较大挑战。
公司以“促销售、保交付”为内部抓手,提升精细化管理水平。
公司对调控政策、市场趋势进行深入研究,各项目提出针对性的应对举措。
集团总部动态监控、督办在售项目的认购、签约、回款指标,提高获客能力,加快转签速度。
在销售管理方面,公司推出多元化营销模式:例如舟山五盘联动促销售;线上创意视频无费用投放,助力认购1.06亿元;通过各类主题活动引流促销。
同时各项目将紧紧围绕“促销售、保交付”为目标,提升去化效率,保障项目如期交付。
公司旗下新界2020、富阳春上雅庐、淮安逸景澜庭、巢湖江宸府、如意长江、舟山悦宸府项目均有序实现项目竣工。
报告期,公司销售费用、管理费用、财务费用较上年同期均实现下降,分别下降33%、50%、27%。
3.管理输出,保持主业协同效应报告期,根据合同签订口径,公司已签下7单代建项目,合同面积为60.83万平方米,截至目前累计代建项目合同口径为342.53万平方米。
公司代建项目(含已竣工)已覆盖杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波六个浙江省内地区。
主业协同效应的持续发挥,促进公司稳健发展。
2022年3月,公司荣获中国房地产TOP10研究组颁发的“2022中国房地产代建运营优秀企业”、“2022中国房地产政府代建运营优秀企业”奖项。
公司是1993年3月30日经辽宁省经济体制改革委员会批准,以原铁岭精工机器厂为主要发起人,联合辽宁信托投资公司、铁岭信托投资公司(现更名为铁岭市资金管理局)共同发起,以定向募集方式设立的股份制企业。
1997年4月经中国证券监督管理委员会批准,公司公开发行人民币普通股1,022万股,发行后总股本为5,006万股。
同年5月20日公司股票在上海证券交易所上市。
2008年8月24日公司2008年第2次临时股东大会通过了《关于变更公司名称并修改公司章程的议案》,公司名称由“辽宁国能集团(控股)股份有限公司”变更为“辽宁百科集团(控股)股份有限公司”。
2011年12月22日,公司名称由“辽宁百科集团(控股)股份有限公司”变更为:“宋都基业投资股份有限公司”。
公司股票自2011年12月30日起股票简称将变更为“宋都股份”,证券代码仍为“600077”。