主营业务：住宅、写字楼提供物业管理服务。
经营范围：物业管理(凭资质许可证经营);企业管理咨询、市场信息咨询;房地产中介服务;家庭服务;园林绿化工程(凭资质许可证经营);花木租赁;停车场管理服务(凭资质许可证经营);餐饮管理;会所管理;会议及展览服务;酒店管理;保洁服务;单位后勤管理服务;日用百货、农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒类及其他副食品、文体用品、预包装食品、散装食品、保健食品、乳制品(含婴幼儿配方乳粉)的零售与批发及提供相关配套服务。
公司一直致力于承接高端项目等各类房地产项目的物业服务工作, 涉及的项目包括公寓楼、住宅楼、商业物业、科研办公楼等多种类物业。
公司提供的服务是物业管理服务。
物业管理服务是房地产行业的后端增值服务,直接面向房地产项目的业主或租户等使用人,其服务的内容和范围涵盖了生活或者工作空间的方方面面, 是构成现代社会良好运行体系不可或缺的一个产业环节。
2018年度各项经营计划全面达成:经济指标实现突破:全年实现营业收入6759.95万元,较2017年增加69.17%;净利润3379.00万元,较2017年增加140.58%,与上年同期相比,报告期内公司收入、利润大幅增加,主要受益于公司御府天骄项目交房和新增楼盘销售案场物业管理服务收入增长。
同时公司严控成本,使得公司毛利率保持了较高水平。
收入增长直接带动了资产总额的增加以及资产负债率的降低,公司偿债能力增强。
(二)行业情况2018年是改革开放40周年,在资本市场助推下,行业发展继2017年新三板的扩容、地方股权中心的建立,促进物业行业形成快速发展的新格局后,2018年争相登陆港股市场成了国内物业服务企业的高频动作。
据统计,2015年至2017年,港股物业服务及管理的新上市公司分别为2家、2家、1家。
今年以来节奏在加速,2018年雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务成功在香港交易所上市,同时不少物业管理公司也在加速进入资本市场的步伐,奥园物业、滨江服务等已递交港交所上市申请。
物业企业在不断走向资本市场,同时借助资本力量积极推进收并购,物业服务企业通过融资,在行业内开展收购、兼并、重组,有力助推企业规模的扩张和资源的整合。
各企业纷纷发力规模、业绩和服务质量的提升,管理规模方面:百强企业分化加剧,强者恒强态势延续;各大企业均顺势而为深耕重点区域,苦练内功加速市场拓展;通过标准化服务奠定扩张基础,采用差异化战略探索特色服务之路。
经营绩效方面:强化基础服务扩规模,创新多种经营提效益;以基础服务为入口,发挥自身独特优势,提供社区服务、顾问咨询、工程服务及其他特色服务;管理提升和技术革新双管齐下,企业持续降本增效。
服务质量方面:专业专注打造高品质服务,匠心匠技实现资产保值增值;加大基础业务外包力度,优质配套保障服务品质;提高智能化建设投入,构建智慧社区,实现服务升级。
公司前身为“成都德商投资管理有限公司”,是经成都市工商局批准设立的有限责任公司,于2010年3月12日取得注册号为510109000113366的《企业法人营业执照》,注册地址为成都高新区天府大道北段1480号8号楼5005号,经营范围为:资产管理、企业管理咨询、市场信息咨询;研发、销售计算机软件及辅助设备、网络设备、电子产品、数码产品。
有限公司设立时的注册资本为50万元,由邹健、邹康、钟馨、杨彬和周洪波共同出资设立。
四川贞元会计师事务所有限责任公司于2010年3月2日出具川贞验[2010]第A-04号《验资报告》,截至2010年3月2日止,公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币500,000.00元,各股东均以货币出资。
2015年12月17日,德商有限召开股东会并形成决议,审议通过将公司注册资本由50万元增加至1,000万元,其中新股东德商财富认缴股本300万元,剩余650万元由原股东邹健出资83.5万元,邹康出资488.5万元,杨彬出资32.5万元,钟馨出资32.5万元,周洪波出资13万元;并审议通过公司章程修正案。
2016年1月28日,瑞华会计师事务所出具了瑞华验字[2016]51070001号《验资报告》,截至2015年12月29日,德商有限已收到股东德商财富缴纳的出资款720万元,其中300万元计入注册资本,420万元计入资本公积;收到股东邹康缴纳的出资款488.5万元、股东邹健缴纳的出资款83.5万元、股东钟馨缴纳的出资款32.5万元、股东杨彬缴纳的出资款32.5万元、股东周洪波缴纳的出资款13万元,各股东均以货币出资。
德商有限已就本次增资对章程相关条款进行了修改并完成了工商变更登记手续。
2016年1月16日,瑞华会计师事务所出具“瑞华审字[2016]51070001号”《审计报告》,确认截至2015年12月31日,德商有限账面净资产值为24,314,785.10元。
2016年1月18日,北京中同华出具“中同华评报字(2016)第30号”《资产评估报告书》,确定截至2015年12月31日,德商有限净资产的评估值为2,476.72万元。
2016年1月18日,有限公司全体股东作为股份公司发起人签订《发起人协议》。
2016年1月18日,有限公司召开临时股东会,全体股东一致同意德商有限变更为股份有限公司,现有股东作为发起人,各股东持股比例不变;同意经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的,公司截至2015年12月31日的账面净资产值24,314,785.10元为依据,折成1000万股,每股面值1元,溢出部分14,314,785.10元计入资本公积。
2016年2月2日,公司召开创立大会暨第一次临时股东大会,会议审议通过了德商有限整体变更为股份公司的相关议案;选举产生了公司的第一届董事会与监事会;审议通过了公司章程。
2016年2月15日,成都市工商局颁发统一社会信用代码为91510100551081644F的《营业执照》,核准公司变更登记。
公司已完成名称变更的工商变更登记手续并取得四川省成都市高新区工商行政管理局核发的新的《营业执照》,公司名称变更为“成都德商产投物业服务股份有限公司”。